Решение Арбитражного суда Московской области от 31.08.2009 по делу N А41-17959/09 Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворены, так как ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2009 г. по делу N А41-17959/09
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2009 года
Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2009 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.С. Калининой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Калининой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных отношений Московской области
к ЗАО “КАНТРИ-108“
о взыскании задолженности и пени,
при участии в заседании:
от истца - Сапрыкин А.В., доверенность от 03.08.2009 N ИС-10223;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО “КАНТРИ-108“ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 861 руб. 38 коп., пени в размере 450 руб. 83 коп.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 29 379 руб. 64 коп. и пени в размере 493 руб. 10 коп. Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнений.
Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.
Между Министерством имущественных отношений Московской области (Арендодатель) и ЗАО “КАНТРИ-108“ (Арендатор) 19.03.2004 был заключен договор аренды земельного участка N 28006-Z.
Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 02 09:0002, площадью 70000 кв. м категория земель - “земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения“, в границах, указанных на кадастровом плане и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм и заключений соответствующих службы, расположенный по адресу: Московская область, Рузский р-н, вблизи Костино.
Размер арендной платы на земельный участок определяется в приложении N 2 (п. 3.2 Договора).
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2008 по делу N А41-11127/08, вступившим в законную силу, договор аренды расторгнут.
Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате этого у него возникла задолженность в сумме 29379 руб. 64 коп. за период с 01.04.2008 по 13.10.2008. Истцом также начислены пени в размере 493 руб. 10 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, на которую ответчик не ответил.
Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 29379 руб. 64 коп. за период с 01.04.2008 по 13.10.2008.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения также не представлены.
Следовательно, задолженность подлежит взысканию.
Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
Истец на основании п. 5.2 договора начислил пени в размере 493 руб. 10 коп. Начисление пени в указанной сумме суд считает правомерным.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с ЗАО “КАНТРИ-108“ в пользу Министерства имущественных отношений Московской области сумму основного долга в размере 29379 руб. 64 коп., пени в размере 493 руб. 10 коп.
Взыскать с ЗАО “КАНТРИ-108“ в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1175 руб. 16 коп.
Выдать исполнительные листы.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.С.КАЛИНИНА