Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 по делу N А41-6580/08 Производство по делу в части взыскания суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком прекращено в связи с отказом истца от иска. Иск в части взыскания остальной суммы неосновательного обогащения удовлетворен, так как ответчик, не уплачивая арендную плату за земельный участок, необоснованно сберег денежные средства в размере, подлежащем перечислению в бюджет муниципального образования в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ (80 процентов от арендной платы).

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 июля 2009 г. по делу N А41-6580/08

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2009 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Ф.И.О. С.К.,

судей Бархатова В.Ю., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Мащук Г.Н. по доверенности от 19.08.2008 N 56/01-24;

от ответчика: Быков В.Н. по доверенности от 14.01.2009 N 2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Реутова на решение Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2009 года по делу N А41-6580/08, принятое судьей Маковской Н.Н., по иску Комитета по управлению имуществом города
Реутова к обществу с ограниченной ответственностью “Арис-Центр“ о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Реутова (далее - КУИ г. Реутова) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Арис-Центр“ (далее - ООО “Арис-Центр“) о взыскании 5004716 руб. 28 коп., составляющих неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 5670 кв. м без оформления каких-либо правоустанавливающих документов на этот земельный участок - с учетом уточнения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.09.2008 по делу N А41-6580/08 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2008 по делу N А41-6580/08 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.01.2009 решение Арбитражного суда Московской области от 02.09.2008 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2008 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении суду первой инстанции предложено определить нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, на основе оценки в соответствии с требованиями закона относимых, допустимых, достоверных доказательств установить имеющие значение для дела обстоятельства, в том числе основания и обстоятельства использования ответчиком спорного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.04.2009 по делу N А41-6580/08 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, КУИ г. Реутова подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить как вынесенное с нарушением норм процессуального и материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный
апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 5670 кв. м в г. Реутове Московской области, 2 км МКАД предоставлен ТОО “Мобилис“ на основании заключенного с Администрацией г. Реутова договора аренды N 439 от 08.05.1997 на праве аренды сроком на 49 лет под строительство дорожного комплекса автозаправочной станции (т. 1 л.д. 8 - 13). Поскольку ТОО “Мобилис“ фактически не использовало земельный участок площадью 5670 кв. м, дополнительным соглашением N 1 от 21.05.2008 указанный договор аренды расторгнут с 31.12.2004 (т. 2 л.д. 10).

До расторжения данного договора аренды на земельном участке площадью 5670 кв. м с кадастровым номером 50:48:001 04 10:0041 был возведен автозаправочный комплекс, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - автозаправочного комплекса по адресу: г. Реутов, 2 км МКАД (т. 2 л.д. 53 - 55), а также постановлением главы г. Реутова от 23.09.1999 N 704 об утверждении данного акта (т. 2 л.д. 52). Из указанного акта приемки следует, что заказчиком введенного в эксплуатацию автозаправочного комплекса являлось ООО “Арис Лтд“ - учредитель ТОО “Мобилис“.

20.10.2008 в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО “Арис-Центр“ пояснил, что автозаправочный комплекс построен на основании договора о совместной деятельности.

Из представленного в материалы дела договора продажи автозаправочной станции от 24.01.2000 следует, что входящие в состав комплекса автозаправочной станции объекты недвижимости приобретены ООО “Арис-Центр“ у ООО Фирма “Арис“ (т. 2 л.д. 59 - 66).

В материалах дела имеются также подтверждающие данное обстоятельство свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО “Арис-Центр“ от 29.09.2000 (т. 1
л.д. 27 - 38), а также истребованные судом апелляционной инстанции выписки из ЕГРП в отношении объектов недвижимости находящихся на земельном участке площадью 5670 кв. м с кадастровым номером 50:48:001 04 10:0041.

По утверждению истца, ООО “Арис-Центр“ пользуется земельным участком площадью 5670 кв. м, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, без каких-либо правоустанавливающих документов и не производит оплату за пользование этим земельным участком.

В силу изложенного КУИ г. Реутова требует взыскать с ответчика на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение в размере 5004716 руб. 28 коп. в виде арендной платы за период с 01.01.2005 по 01.04.2008.

Суд первой инстанции признал требования истца не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

ООО “Арис-Центр“ не является собственником земельного участка площадью 5670 кв. м с кадастровым номером 50:48:001 04 10:0041, не обладает ООО “Арис-Центр“ и правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом ООО “Арис-Центр“ может обладать земельным участком только на праве аренды.

При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что
согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи сооружений автозаправочной станции от 24.01.2000 право пользования земельным участком на праве аренды ООО “Арис-Центр“ не передавалось, в связи с чем стороны договора пришли к соглашению о необходимости соблюдения требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации путем заключения дополнительного соглашения между ООО “Мобилис“ и ООО “Арис-Центр“ по передаче последнему прав на использование земельного участка.

При этом ООО Фирма “Арис“ согласно условиям договора обеспечивает заключение этого соглашения.

Так, ООО “Мобилис“, в письме главе города Реутова Московской области от 21.03.2005 N 14, сообщило о том, что не возражает против переоформления на ООО “Арис-Центр“ договора аренды земельного участка площадью 56700 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, МКАД, 2-й км, представленного в пользование на условиях аренды ООО “Мобилис“ в соответствии с постановлением главы администрации города Реутова от 13.03.1997 N 224, так как собственником объектов недвижимости на указанном земельном участке и фактическим пользователем данного участка является ООО “Арис-Центр“.

Вместе с тем право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:48:001 04 10:0041 в пользу ООО “Арис-Центр“ в (порядке перенайма (ст. 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ) не перешло, договор аренды N 439 от 08.05.1997 с ООО “Мобилис“ был расторгнут по соглашению сторон договора от 21.05.2008 с 31.12.2004 (т. 2 л.д. 10).

Доводы ООО “Арис-Центр“ о том, что факт использования всего земельного участка с кадастровым номером 50:48:001 04 10:0041 не доказан опровергается материалами дела.

Из акта проверки земельного участка от 20.11.2007 следует, что арендатором земельного участка, исходя из договора аренды является ООО “Мобилис“, площадь земельного участка составляет 5670 кв. м с местоположением: Московская
область, г. Реутов, МКАД, владение 5. На участке расположены: Строения и сооружения автозаправочного комплекса принадлежащее на праве собственности ООО “Арис-Центр“ (здание операторной, резервуарный парк для хранения топлива, навес с 6 колонками, очистные сооружения, пожарные резервуары, выгребная яма).

Из Акта также следует, что вышесказанный земельный участок с 24.10.2003 использует ООО “Арис-Центр“ под эксплуатацию автозаправочного комплекса. Площадь земельного участка составляет 5670 кв. м. Объекты принадлежащие ООО “Мобилис“ на земельном участке отсутствуют (т. 1 л.д. 39).

Так, материалами дела установлено, что ООО “Арис-Центр“ имеет в собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 5670 кв. м с кадастровым номером 50:48:001 04 10:0041 по адресу: Московская область, г. Реутов, МКАД, владение 5.

ООО “Арис-Центр“ неоднократно обращалось в Комитет по управлению имуществом о предоставлении земельного участка 5670 кв. м с кадастровым номером 50:48:001 04 10:0041 в собственность целиком, что подтверждается перепиской, представленной в материалы дела (т. 1 л.д. 40 - 47).

Кроме того, факт использования всего земельного участка ООО “Арис-Центр“ подтверждается представленными в деле платежными поручениями N 00373 от 14.08.2008, N 00374 от 15.08.2008, N 00382 от 20.08.2008, N 00381 от 20.08.2008 которыми ООО “Арис-Центр“ перечисляло земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 50:48:001 04 10:0041, то есть за весь участок целиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, ООО “Арис-Центр“, не уплачивая арендную плату за
земельный участок в размере, предусмотренном статьей 14 Закона Московской области “О регулировании земельных отношений в Московской области от 07.06.1996, необоснованно сберегло (ст. 1102 ГК РФ) денежные средства за счет городского округа Реутов в размере подлежащем перечислению в бюджет муниципального образования в соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации (80% от арендной платы).

При рассмотрении спора в суде апелляционной инстанции, истец заявил ходатайство об отказе от взыскания 20% (1000943 руб. 24 коп.) от суммы требований заявленных ранее и настаивает на взыскании 80% (4003772 руб. 94 коп.) в связи с тем, что иск заявлен на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 5670 кв. м, и расчет суммы ко взысканию произведен с учетом последующего перераспределения уровней бюджетов (80% - местный бюджет, 20% - бюджет Московской области), в соответствии с абзацем 8 статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ (в ред. от 09.04.2009) истец не имеет поручений со стороны субъекта Российской Федерации.

Апелляционный суд находит возможным удовлетворить заявленное ходатайство.

Полномочия лица, подписавшего ходатайство, судом проверены и подтверждены материалами дела.

Отказ истца от взыскания части требования не противоречит закону и не нарушает прав других лиц (ст. 49 АПК РФ).

Отказ от взыскания 1000943 руб. 24 коп. принят судом, в связи с чем производство по делу в части взыскания 1000043 руб. 24 коп. подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы ООО “Арис-Центр“ о том, что ООО “Арис-Центр“ уже оплатило пользование землей путем перечисления земельного налога в бюджет городского округа
Реутов опровергаются сообщением Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 20 по Московской области от 17.06.2009 N 12/0461 в котором указано, что организация ООО “Арис-Центр“ ИНН 5025012014 по земельному налогу на учете в инспекции не состоит, соответственно, налоговые обязательства по данному налогу не открывались.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не может учитывать представленные ООО “Арис-Центр“ платежные поручения, как доказательства поступления земельного налога в бюджет городского округа Реутов и принимать их во внимание при определении размера спорного неосновательного обогащения.

ООО “Арис-Центр“ не лишено возможности решить вопрос о возврате ошибочно уплаченного земельного налога в установленном порядке.

Суд апелляционной инстанции проверил представленный истцом расчет и его обоснование (л.д. 52, 53 т. 1) на соответствие требованиям ст. 14 Закона Московской области “О регулировании земельных отношений в Московской области“ от 07.06.1996, и находит его правильным.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьей 151, статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, частью 3 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

принять отказ Комитета по управлению имуществом города Реутова от иска в части взыскания 1000943 руб. 24 коп.

Решение Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2009 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-6580/08 отменить.

Производство по делу в части взыскания 1000943 руб. 24 коп. прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Арис-Центр“ в пользу Комитета по управлению имуществом города Реутова 4003772 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, а также 31116 руб. расходов по государственной пошлине по делу.

Выдать справку на возврат из федерального бюджета Комитету по управлению имуществом города Реутова государственной пошлины
в сумме 7404 руб.

Председательствующий

С.К.ХАНАШЕВИЧ

Судьи

В.Ю.БАРХАТОВ

Н.В.ДИАКОВСКАЯ