Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 06.11.2009 по делу N А19-15038/09-7 Суд удовлетворил иск о взыскании арендной платы и отказал в удовлетворении требования о признании недействительным новой ставки арендной платы, поскольку объект аренды является федеральным имуществом, следовательно, он подпадает под специальные режимы распоряжения и пользования.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 6 ноября 2009 г. по делу N А19-15038/09-7

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2009.

Полный текст решения изготовлен 06.11.2009.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.В.Никоноровой, при ведении протокола судебного заседания судьей С.В.Никоноровой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Он Клиник Иркутск“

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области

третье лицо: ФГУП “Аэропорт Иркутск“

о признании уведомления недействительным

и иск ФГУП “Аэропорт Иркутск“

к ООО “Он Клиник Иркутск“

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области

о взыскании 767 475 руб. 30 коп.

при участии:

от ООО “Он Клиник Иркутск“ - Заигралов К.С., доверенность от
20.04.2009,

от ФГУП “Аэропорт-Иркутск“ - Романова С.Н., доверенность от 07.07.2009,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области - Швайко А.В., доверенность от 03.08.2009,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 27.10.2009 до 29.10.2009 до 15 час. 00 мин.,

установил:

ООО “Он Клиник Иркутск“ обратилось с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области о признании недействительным уведомления от 26.11.2008 N 70-6/10628 об установлении новой ставки арендной платы по договору аренды N 122/05ф от 18.04.2005.

ФГУП “Аэропорт Иркутск“ обратилось с иском к ООО “Он Клиник Иркутск“ о взыскании задолженности по договору аренды N 122/05ф от 18.04.2005 в размере 767 475 руб. 30 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ, ФГУП “Аэропорт Иркутск“ уточнило исковые требования и просило взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 900 415 руб. 02 коп. за период с 10.12.2008 по 30.06.2009.

Определением от 04.09.2009 данные требования объединены в одно производство.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области считает заявленное к нему требование о признании уведомления недействительным незаконными и необоснованными, т.к. уведомление было направлено истцу в установленный законом 6-месячный срок.

ООО “Он Клиник Иркутск“ считает заявленное требование о взыскании суммы арендной платы необоснованным, т.к. истцом нарушен порядок изменения размера арендой платы, установленный договором.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между ФГУП “Аэропорт Иркутск“ (арендодатель) с согласия ТУ ФАУФИ по Иркутской области (управление) и ООО “Он Клиник Иркутск“ (арендатор) 18.04.2005 был заключен договор аренды объекта недвижимости, предметом которого является аренда объекта недвижимости, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.
Можайского, 2 “а“, помещения N 6, 8, 9 - 19, 21, 25, 26, 27, 33 - 49 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 29.12.2006) на 1 этаже трехэтажного кирпичного здания, согласно выкопировке из технического паспорта, общей площадью 397,4 кв.м. Указанное помещение предоставляется арендатору для размещения медицинского центра (п. п. 1.1 договора).

По актам приема-передачи от 01.04.2005 и от 01.11.2006 объект аренды передан арендатору.

Срок аренды установлен сторонами с 01.04.2005 по 01.04.2010 (п. 1.3 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, в редакции п. 2 дополнительного соглашения к данному договору, оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы установлен сторонами в Приложении N 1 к договору аренды и соответствует сумме 39 384 руб. 72 коп. в месяц.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы (приложение N 1) может быть пересмотрен управлением в случае изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется управлением арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в случае не позднее 5 дней с даты его
отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области уведомлением от 26.11.2008 N 70-6/10628 направило в адрес арендатора расчет арендной платы, согласно которому, с 10.12.2008 размер арендной платы по договору аренды от 18.04.2005 N 122/05ф установлен равным 290 102 руб. в месяц.

В связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства по своевременному внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом, истец обратился в суд за защитой своих интересов, предъявив к взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.12.2008 по 30.06.2009 в сумме 1 900 415 руб. 02 коп., исходя из расчета новой ставки арендной платы, указанной в уведомлении от 26.11.2008 N 70-6/10628.

Возражая на иск в данной части ответчик ссылается на то обстоятельство, что истцом нарушен порядок изменения размера арендой платы, установленный договором.

Ответчиком заявлен иск к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области о признании недействительным уведомления от 26.11.2008 N 70-6/10628 об установлении новой ставки арендной платы по договору аренды N 122/05ф от 18.04.2005.

Обращаясь с иском о признании уведомления об установлении новой ставки арендной платы недействительным, ООО “Он Клиник Иркутск“ ссылается на приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 256, которым утвержден Федеральный стандарт оценки, в соответствии с п. 26 которого указано, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло
не более 6 месяцев.

ООО “Он Клиник Иркутск“ полагает, что установленный в п. 26 указанного Стандарта 6-месячный срок с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки - пропущен, следовательно, величина арендной платы в отчете об оценке N 123(1105)/08 от 05.05.2008 не может быть рекомендуема к применению в связи с истечением срока применения данного отчета, поэтому ставка арендной платы на основании данного отчета не может быть изменена.

В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В связи с тем, что объект аренды является федеральным имуществом, следовательно, в отношении него действуют специальные режимы распоряжения и пользования данным имуществом. В частности, это касается и порядка установления исчисления и величины арендной платы.

Федеральный стандарт оценки, утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 256, является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности (п. 2 Стандарта).

Как следует из п. 26 Федерального стандарта, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Таким образом, датой отсчета срока действия отчета об оценке, в целях его применения для сделок с объектом недвижимости, законом
предусмотрена дата составления этого отчета.

Как следует из отчета об оценке N 123(1005)/08, выполненным ООО “Сибирский независимый центр оценки“ датой составления отчета является 29 мая 2008 года.

Следовательно, указанная в данном отчете оценка рыночной стоимости спорного объекта недвижимости является рекомендуемой до 29 ноября 2008 года, т.е. в установленный п. 26 Стандарта 6-месячный срок.

Обращаясь с иском, ООО “Он Клиник Иркутск“ полагает указанный 6-месячный срок пропущенным, и дату начала исчисления срока действия отчета об оценке считает с 05.05.2008, т.е. с даты, которая в отчете об оценке N 123(1005)/08 от 29.05.2008 указана как дата “проведения оценки по состоянию на 05.05.2008, что совпадает с датой осмотра объектов оценки“.

Датой составления вышеназванного Отчета об оценке указана дата 29 мая 2008 года.

Уведомление об изменении ставки арендной платы по договору аренды N 122/05ф от 18.04.2008 датировано 26.11.2008, т.е. в пределах 6-месячного срока, установленного п. 26 Федерального стандарта.

Таким образом, довод ООО “Он Клиник Иркутск“ о пропуске Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области 6-месячного срока для совершения сделки с объектом недвижимости, которой в данном случае является применение новой ставки арендной платы, является ошибочным, т.к. арендатором неверно принят начальный срок исчисления течения данного срока 05.05.2008, в то время, как начальным сроком исчисления является дата составления отчета об оценке, т.е. 29.05.2008.

Иных доводов, в обоснование требования о признании недействительным уведомления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области от 26.11.2008 N 70-6/10628 об установлении новой ставки арендной платы по договору аренды N 122/05ф от 18.04.2005, ООО “Он Клиник Иркутск“ суду не представлено, как и не представлено доказательств,
их обосновывающих.

При таких обстоятельствах, заявленное ООО “Он Клиник Иркутск“ требование о признании данного уведомления недействительным, является необоснованным, не доказанным материалами дела и удовлетворению не подлежит.

Обращаясь с иском о взыскании арендной платы с ООО “Он Клиник Иркутск“, ФГУП “Аэропорт Иркутск“ просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 900 415 руб. 02 коп. за период с 10.12.2008 по 30.06.2009, из расчета суммы арендной платы в месяц, принятой в соответствии с отчетом об оценке N 123(1005)/08 от 29.05.2008 и указанной в уведомлении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области от 26.11.2008 N 70-6/10628.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан составленным верно.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В связи с тем, что ООО “Он Клиник Иркутск“ не представлены надлежащие доказательства (платежные или иные документы), подтверждающие исполнение им своей обязанности по внесению арендной платы на основании договора аренды N 122/05ф от 18.04.2005, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 900 415 руб. 02 коп. за период с 10.12.2008 по 30.06.2009 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ФГУП “Аэропорт Иркутск“ в сумме 14 174 руб. 75 коп., согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ООО “Он Клиник Иркутск“ в пользу ФГУП “Аэропорт Иркутск“. Государственная пошлина в сумме 6 827 руб.
33 коп., подлежащая оплате с увеличенной части исковых требований, подлежит взысканию с ООО “Он Клиник Иркутск“ в доход федерального бюджета. Государственная пошлина в сумме 2 000 руб., уплаченная ООО “Он Клиник Иркутск“, возврату не подлежит, т.к. в удовлетворении заявленного указанным лицом требования, отказано.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск Федерального государственного унитарного предприятия “Аэропорт Иркутск“ удовлетворить;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Он Клиник Иркутск“ в пользу Федерального государственного унитарного предприятия “Аэропорт Иркутск“ 1 900 415 руб. 02 коп. - основного долга, 14 174 руб. 75 коп. - расходов по государственной пошлине;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Он Клиник Иркутск“ в доход федерального бюджета 6 827 руб. 33 коп. - государственной пошлины;

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью “Он Клиник Иркутск“ к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья

С.В.НИКОНОРОВА