Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2009 по делу N А19-9189/09-47 В удовлетворении требований о признании незаконными торгов по продаже нежилых помещений отказано, поскольку реализация предмета залога осуществляется не судебным приставом-исполнителем, а конкурсным управляющим посредством продажи на торгах с начальной продажной ценой, определяемой на основании оценки заложенного имущества и собрания кредиторов, проведенной в ходе конкурсного производства. В связи с чем требования истца необоснованны.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 6 августа 2009 г. по делу N А19-9189/09-47

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2009 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06.08.2009 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Аксаментовой В.Г..

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) Иркутский филиал АКБ “СОЮЗ“ (ОАО)

к ООО “ЛБ Холдинг“;

ООО “Управляющая компания “УНГА Инвест“;

3-и лица: Ленинский районный ОСП;

Санкт-Петербургский АКБ “Таврический“

о признании недействительными торгов и признании недействительным договора

при участии в судебном заседании:

от истца - Токарева О.М. дов. от 15.07.2009

от ответчика - (“ЛБ Холдинг“) - Пологрудова Ю.В. дов. от 10.11.2008;

Гаврилов В.В. дов. от 01.06.2009;

после перерыва (“УНГА Инвест“)
- Борисов К.Л. дов. от 29.05.2009;

от третьего лица - (АКБ “Таврический“) - Митина О.П. дов. от 31.12.2008;

установил:

АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) Иркутский филиал АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) заявлено требование:

о признании незаконными проведенных 21.04.2009 торгов по продаже принадлежащего ООО “ЛБ Холдинг“ нежилых помещений, расположенных на 1 - 4 этажах 3 - 4 этажного нежилого кирпично-панельного Административно-бытового корпуса, общей площадью 2787 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000006:0000:25:401:001:100575160:0100:20001, находящегося по адресу г. Иркутск, станция Батарейная (Лот N 1);

- о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных на 1 - 4 этажах 3 - 4 этажного нежилого кирпично-панельного здания общей площадью 2787 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000006:0000:25:401:001:100575160: 0100:20001, находящегося по адресу г. Иркутск, станция Батарейная (Лот N 1), заключенный по результатам торгов, проведенных 21.04.2009 конкурсным управляющим ООО “ЛБ-Холдинг“ Соболевым К.В.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика покупателя - ООО “Управляющая компания “УНГА Инвест“.

Судом ходатайство удовлетворено.

В заседании объявлялся перерыв с 29.07.2009 с 14-40 ч. до 30.07.2009 до 13-00 ч.

После перерыва заседание продолжено

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчики иск не признали.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.11.2008 ООО “ЛБ-Холдинг“ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) является конкурсным кредитором ООО “ЛБ-Холдинг“ на основании определения арбитражного суда Иркутской области от 07.05.2008, включившего в третью очередь реестра кредиторов требования АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) в сумме 11 767 139,84 рублей; определения арбитражного суда Иркутской области от 01.12.2008 г., включившего в третью очередь реестра кредиторов требования АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) в сумме 18 317 887,07 рублей
и постановления четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008, включившего в третью очередь реестра кредиторов должника требования АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) в сумме 96 826 716,12 рублей.

На основании решения арбитражного суда Иркутской области от 13.03.2008 по делу N А19-10765/07-17 обращено взыскание на имущество ООО “ЛБ-Холдинг“ административно-бытовой корпус - нежилое помещение, расположенное на 1 - 4 этажах 3 - 4 этажного нежилого кирпично-панельного, кирпичного здания, общей площадью 2787 кв.м, расположенного по адресу г. Иркутск, станция Батарейная, кадастровый номер 38:36:000006:0000:25:401:001:100575160:0100:20001, начальная продажная цена 9 418 284 рублей. Решение об обращении взыскания на административно-бытовой корпус основано на договоре ипотеки от 15.03.2006 N 22, не являющемся денежным требованием. Однако в нарушение требований законодательства 21.04.2009 конкурсным управляющим ООО “ЛБ-Холдинг“ Соболевым К.В. проведены торги по продаже административно-бытового корпуса, (Лот N 1) по начальной продажной цене 1 953 600 рублей, организатором торгов выступил конкурсный управляющий Соболев К.В.

Согласно пояснению истца, собранием кредиторов ООО “ЛБ-Холдинг“ от 11.03.2009 утвержден Порядок продажи имущества ООО “ЛБ-Холдинг“, в том числе пунктом 1.3 Порядка в качестве организатора торгов определен конкурсный управляющий должника. Указанный Порядок не может распространяться на продажу Административно-бытового корпуса, так как в силу статьи 126 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ (пункт 1) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, если иное не предусмотрено ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“. По мнению истца, требование АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) об обращении взыскания на имущество не является денежным, поэтому исполнение судебных актов об обращении
взыскания на имущество должно производиться в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве. При проведении торгов по продаже административно-бытового корпуса в качестве начальной цены должна была применяться цена, установленная решением Арбитражного суда Иркутской области от 13.03.2008 по делу N А19-10765/07-17 в размере 9 418 284 рублей. Действия конкурсного управляющего по проведению торгов нарушают права и законные интересы АКБ “Союз“ (ОАО), поскольку зачисление денежных средств, вырученных от продажи предмета залога, поступили не на депозит службы приставов, а на счет должника ООО “ЛБ-Холдинг“.

Определением арбитражного суда Иркутской области 25.05.2009 по делу N А19-1771/08-37 АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) отказано в удовлетворении жалобы на действия конкурсного управляющего ООО “ЛБ Холдинг“ по организации торгов 21.04.2009 и именно в связи с продажей административно - бытового корпуса. АКБ “СОЮЗ“ заявлял в жалобе, что требования банка к должнику не являются денежными и поэтому подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве, цена определенная конкурсным управляющим занижена. Основания, указанные в данном иске, повторяют основания жалобы АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) на действия конкурсного управляющего, в связи с чем нет необходимости вновь рассматривать и устанавливать обстоятельства дела, уже бывшие предметом рассмотрения арбитражного суда.

Согласно п. 2. ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исполнительное производство по исполнительному листу от 13.03.2008 N А19-10765/07-17 о взыскании с ООО “ЛБ Холдинг“ в пользу АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) долга в размере 96826716,12 руб. в ноябре 2008 года прекращено судебным приставом-исполнителем Ленинского отдела судебных приставов Скоковой О.В., в
связи с признанием ООО “ЛБ Холдинг“ несостоятельным (банкротом) и открытием конкурсного производства.

Таким образом, судами установлено, что истец АКБ “Союз“ включен в состав кредиторов по денежным обязательствам.

Постановлением четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 по делу А19-9633/08-10 кредитный договор N 5 от 01.03.2006, в обеспечение которого между ООО “ЛБ Холдинг“ и АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) был заключен договор залога недвижимости N 11 от 01.03.2006, признан недействительным.

Постановлением Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 16.07.2009 N А19-9633/08-10, постановление суда апелляционной инстанции в части недействительности кредитного договора N 5 от 01.03.2006, заключенного между ЗАО “Иркутский хлебокомбинат“ и АКБ “СОЮЗ“ (ОАО), оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.07.2009 по делу N А19-10765/07-17 о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, решение от 13.03.2008 по делу N А19-10765/07-17, было отменено, дело назначено к новому рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Согласно пункту 3 статьи 329 Гражданского кодекса РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Соответственно, договор залога недвижимости N 11 от 01.03.2006, заключенный между ООО “ЛБ Холдинг“ и АКБ “СОЮЗ“ (ОАО) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 5 от 01.03.2006, признанному судом недействительным, также является недействительным.

ООО “Управляющая компания “УНГА Инвест“, участвовало в торгах по продаже недвижимого имущества, как официально зарегистрированный участник, надлежащим образом (своевременно) оплативший задаток и подавший заявку на участие в торгах по конкретным, интересующим лотам. Извещение о проведении торгов по продаже имущества ООО “ЛБ Холдинг“ публиковалось в газете КоммерсантЪ N 50 от 21.03.2009 и газете “Конкурент Восточно-Сибирская правда“ за 21.03.2009. Предмет торгов (в частности объект
недвижимости, поименованный в лоте N 1 - Административно бытовой корпус) был предварительно изучен представителем ООО “Управляющая компания “УНГА Инвест“.

По результатам торгов ООО “Управляющая компания “УНГА Инвест“ признано победителем торгов и с ним заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2009 N 1, согласно которому приобретено имущество - административно-бытовой корпус - нежилое помещение, расположенное на 1 - 4 этажах 3 - 4 этажного нежилого к/панельного, кирпичного здания, общей площадью 2787,0 кв.м (номер на поэтажном плане 1-й этаж - 1 - 28, 15а; 2-й этаж - 1 - 34, 26а, 22а; 3-й этаж - 1 - 37; 4-й этаж - 1, 2; по адресу: г. Иркутск, станция Батарейная. Действия по организации и проведению торгов выполнены конкурсным управляющим ООО “ЛБ Холдинг“ в соответствии с действующим Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)“.

В связи с изложенным, реализация предмета залога осуществляется не судебным приставом-исполнителем, а конкурсным управляющим посредством продажи на торгах с начальной продажной ценой, определяемой на основании оценки заложенного имущества и собрания кредиторов, проведенной в ходе конкурсного производства.

При таких обстоятельствах требования истца не могут быть и обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья

В.Г.АКСАМЕНТОВА