Решения и определения судов

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 по делу N А12-17722/2007 По делу о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание; признании недействительной государственной регистрации права собственности на здание; признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества.

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 апреля 2009 г. по делу N А12-17722/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С.А.,

судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

при участии в заседании: от Администрации города Волгограда - Ряховская Т.А., доверенность от 17.07.2008 г.; от Индивидуального предпринимателя Подшибякиной Т.В. - Кочетков Н.С., доверенность от 19.03.2009 г.; от Общества с ограниченной ответственностью “Гольф Клаб Волга“ - Кочетков Н.С., доверенность от 19.03.2009 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области на решение
Арбитражного суда Волгоградской области от 29 января 2009 года по делу N А12-17722/2007, судья Савченко Н.А.,

по иску Администрации города Волгограда, г. Волгоград,

к Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. г. Волгоград,

Обществу с ограниченной ответственностью “Гольф Клаб Волга“, г. Волгоград,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград,

третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие “УОХ Горная поляна“ ГОУ ВГСХА

об обжаловании государственной регистрации права и признания сделки недействительной,

установил:

Администрации города Волгограда (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Индивидуальному предпринимателю Подшибякиной Т.В. (далее - ИП Подшибякина Т.В., Предприниматель), Обществу с ограниченной ответственностью “Гольф Клаб Волга“ (далее - ООО “Гольф Клаб Волга“, Общество), Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - Управление) о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, пос. Горный, от ФГУП “УОХ Горная Поляна“ ГОУ ВГСХА к Предпринимателю; признании недействительной государственной регистрации права собственности на одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: город Волгоград, пос. Горный, за Предпринимателем; признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 27.07.2007 между Предпринимателем и Обществом по продаже одноэтажного кирпичного здания котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: город Волгоград, пос. Горный; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: город Волгоград, пос. Горный, от Предпринимателя к Обществу; о признании недействительной государственной регистрации права собственности на одноэтажное
кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: город Волгоград, пос. Горный, за Обществом.

Решением от 04.03.2008 Арбитражного суда Волгоградской области, оставленным без изменения постановлением от 24.07.2008 г. Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.11.2008 решение от 04.03.2008 и постановление от 24.07.2008 отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, суду указано исследовать действиям Предпринимателя по распоряжению спорным имуществом путем заключения с Обществом договора купли-продажи N 1 от 27.07.2007, соответствие данной сделки закону и утверждениям администрации о ее ничтожности в силу положений статей 167, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также привлечь к участию в деле лиц, права и интересы которых затрагиваются настоящим иском, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений, и с учетом установленного разрешить спор.

При новом рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие “УОХ Горная поляна“ ГОУ ВГСХА.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.01.2009 заявленные требования удовлетворены в части. Судом признана недействительной сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 27.07.2007 между ИП Подшибякиной Т.В. и ООО “Гольф Клаб Волга“ по продаже одноэтажного кирпичного здания котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Горный. Признана недействительной регистрация права собственности ООО “Гольф Клаб Волга“ на одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, пос. Горный. В
остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области просит решение суда от 29.01.2009 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Администрации города Волгограда полагает, что решение суда первой инстанции принято с соблюдением требований материального и процессуального законодательства, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ИП Подшибякиной Т.В. и ООО “Гольф Клаб Волга“ поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, Федеральное государственное унитарное предприятие “УОХ Горная поляна“ ГОУ ВГСХА, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.05.2004 по делу N А12-10646/03 ФГУП “УОХ Горная Поляна“ ГОУ ВГСХА признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия введена процедура конкурсного производства.

28.08.2006 года конкурсным управляющим ФГУП УОХ “Горная Поляна“ ГОУ ВГСХА Нелюбовым Ю.В. проведен открытый конкурс в отношении объектов коммунальной инфраструктуры и социально-культурного назначения, по результатам которого победителем по десяти лотам признана ИП Подшибякина Т.В.

Между конкурсным управляющим ФГУП УОХ “Горная Поляна“ ГОУ ВГСХА Нелюбовым
Ю.В. и ИП Подшибякиной Т.В. заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества социального назначения и коммунальной инфраструктуры, в том числе N 2/к от 29.08.2006, предметом купли-продажи по которому являлось спорное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, имущество, отчужденное по договору от N 2/к от 29.08.2006, относится к социально значимым объектам, поскольку предназначено для теплоснабжения жилых домов, то есть участвует в функционировании систем жизнеобеспечения.

Согласно пунктам 4, 6 статьи 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если названным Законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 того же Закона, с особенностями, предусмотренными правилами, регулирующими процедуру конкурсного производства.

Порядок реализации социально значимых объектов установлен пунктом 4 статьи 132 Закона о несостоятельности (банкротстве). Согласно указанной правовой норме названные объекты продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 упомянутого Закона; обязательным условием такого конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов. Иные условия проведения конкурса определяются собранием кредиторов по предложению органа местного самоуправления. Цена продажи социально значимых объектов определяется независимым оценщиком; средства, полученные от продажи социально значимых объектов, включаются в конкурсную массу. После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.

Исходя из вышеизложенного судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том,
что основанием для государственной регистрации права собственности Подшибякиной Т.В., с учетом положений п. п. 3, 9 ч. 1 ст. 17 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“, является не только договор купли-продажи спорного объекта, но и соглашение о порядке выполнения условий конкурса.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации.

Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ч. 1 ст. 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ указано, что в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые, согласно названного Закона, для государственной регистрации прав; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд первой инстанции правомерно указал, что в нарушение указанных норм, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области осуществило государственную регистрацию перехода права собственности от ФГУП УОХ “Горная Поляна“ ГОУ ВГСХА к ИП Подшибякиной Т.В., а также права собственности ИП Подшибякиной Т.В. на спорное имущество.

Из материалов дела следует,
что по договору купли-продажи от 27.07.2007 приобретенный на конкурсе объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой общей площадью 175,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Горный, передан ИП Подшибякиной Т.В. в собственность ООО “Гольф Клаб “Волга“.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2007, запись регистрации N 34-34-01/173/2007-289, право собственности ООО “Гольф Клаб “Волга“ на указанную котельную зарегистрировано УФРС по Волгоградской области.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца - от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что право собственности на имущество, которое продается на торгах в порядке ст. 110 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“, переходит к победителю такого конкурса после выполнения им социальных условий в отношении объекта продажи. Победитель конкурса не вправе без наличия действующего на момент совершения сделки соглашения об исполнении условий конкурса, т.е. до перехода к нему права собственности на объект, отчуждать его или иным образом распоряжаться им.

Решением от 12.10.2007 по делу N А12-13842/07 Арбитражный суд Волгоградской области понудил ИП Подшибякину Т.В. заключить соглашение с администрацией г. Волгограда об исполнении условий конкурса в части следующих объектов: одноэтажного кирпичного здания детского сада, общей
площадью 294, 4 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Журавлинская, 16; колодцев теплотрасс в количестве 16 штук, расположенных по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; теплотрассы длиной 2 км, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; башни Рожновского объемом 10 куб. м, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; буровых скважин в количестве 2 штук, глубиной 50 м, расположенных по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; металлического сооружения водопроводной башни, высотой 40 м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; водопровода длиной 9,73 км, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; канализации 8 км, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. Горный, одноэтажного кирпичного здания насосной станции очистных сооружений с подвалом, общей площадью 28,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; ВЛ - 0,4 кВ, длиной 10,8 км, расположенных по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; подстанции в количестве 2 штук, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. Горный; водопроводной металлической башни, высотой 15 м, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. им. Гули Королевой; буровой скважины, глубиной 150 м, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. им. Гули Королевой; водопровода 4, 4472 км, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос.им. Гули Королевой; ВЛ - 0,4 кВ. длиной 5,2 км, расположенных по адресу: г. Волгоград, пос. им. Гули Королевой, подстанции, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. им. Гули Королевой; встроенного нежилого помещения фельдшерско-акушерского пункта общей площадью 20,8 кв. м, расположенного на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома с двумя пристройками по адресу: г. Волгоград, пос. им. Гули Королевой, ул. Юная, 3; буровой скважины глубиной
65 м, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. Майский; водонапорной металлической башни, высотой 15 м, расположенной по адресу: г. Волгоград, пос. Майский; водопровода длиной 5,03 км, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Майский; ВЛ - 0,4 кВ, длиной 0,5 км, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Майский; подстанции, расположенной: г. Волгоград, пос. Майский; встроенного нежилого помещения фельдшерско-акушерского пункта общей площадью 49,8 кв. м, на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, пос. Майский, ул. Иваницкого, 31.

Довод подателя жалобы о том, что правовую экспертизу в соответствии со ст. 13 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ прошло также соглашение об исполнении конкурса от 22.11.2007 и нарушений действующего законодательства регистратором выявлено не было, не может быть принят судом в связи с тем, что спорный объект - одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, пос. Горный, в данном соглашении не указан.

Суд первой инстанции, исследовав надлежащим образом доказательства, имеющиеся в материалах дела, и принимая во внимание, что доказательств выполнения Подшибякиной Т.В. условий конкурса, равно как и исполнения решения Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-13842/07 от 12.10.2007 в дело не представлено, с учетом положений ст. ст. 551, 556, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установил, что Подшибякина Т.В. не имела права на распоряжение спорным имуществом, поскольку не приобрела статус его собственника.

Таким образом, ИП Подшибякина Т.В. не вправе была распоряжаться одноэтажным кирпичным зданием котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенным по адресу: г. Волгоград, пос.
Горный как чужой собственностью, продав его по договору договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 27.07.2007. Указанный договор, заключенный ИП Подшибякиной Т.В. с ООО “Гольф Клаб Волга“, является в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожной сделкой как совершенной с нарушением статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд первой инстанции правильно указал, что государственная регистрация права собственности ООО “Гольф Клаб Волга“ на спорное имущество, основанная на ничтожной сделке, не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что в соответствии выпиской из ЕГРП от 24.12.2007 N 01/483/2007-720 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ООО “Гольф Клаб Волга“, о чем в ЕГРП 13.08.2007 сделана запись регистрации N 34-34-01/173/2007-289.

Согласно п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал верный вывод о том, что наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном праве собственности ООО “Гольф Клаб Волга“ на спорное имущество - одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, пос. Горный свидетельствует об отсутствии предмета иска в части обжалования государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, пос. Горный, от ФГУП “УОХ Горная Поляна“ ГОУ ВГСХА к ИП Подшибякиной Т.В.; государственной регистрации права собственности на одноэтажное кирпичное здание котельной с пристройкой, общей площадью 175,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, пос. Горный, за ИП Подшибякиной Т.В.

Учитывая изложенное, представляются несостоятельными доводы заявителя жалобы, поскольку они по существу сводятся к переоценке фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, являющегося законным и обоснованным, не имеется.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 января 2009 года по делу N А12-17722/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

С.А.ЖАТКИНА

Судьи

В.А.КАМЕРИЛОВА

В.Б.ШАЛКИН