Решения и определения судов

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2009 по делу N А14-5089-2009/146/17 По делу о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды.

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 октября 2009 г. по делу N А14-5089-2009/146/17

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 2 октября 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шеина А.Е.,

судей Алферовой Е.Е.,

Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной К.Г.,

при участии:

от ООО “Груз-сервис“: Сотникова И.Г., адвокат, доверенность N 2 от 30.04.2009 г.;

от ООО “Кама-Юг“ представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Кама-Юг“ на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.07.2009 по делу N А14-5089-2009/146/17 года (судья Кривотулова Т.И., арбитражные заседатели
Бердников Г.В., Фильченко Д.Г.) по иску общества с ограниченной ответственностью “Груз-сервис“ к обществу с ограниченной ответственностью “Кама-Юг“ о взыскании 167 096 рублей 77 копеек,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Груз-сервис“ обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью “Кама-Юг“ задолженности по арендной плате по договору субаренды от 15.12.2008 года N 01 в размере 167 096 руб. 77 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.07.2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.07.2009 года отменить.

В судебном заседании представитель ООО “Груз-сервис“, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

ООО “Кама-Юг“ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в его отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению решения Арбитражного суда Воронежской области от 27.07.2009 года и удовлетворению апелляционной жалобы.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 10.12.2008 года между ОАО “ХИМОПТТОРГ“ (арендодатель) и ООО “Груз-сервис“ (арендатор) был заключен договор N С-02 аренды офисных помещений, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, 21.

15.12.2008 года ООО “Груз-сервис“ (субарендодатель) и ООО “Кама-Юг“ (субарендатор) заключили договор N 01 субаренды части нежилого помещения, общей
площадью 1000 кв. м, находящегося по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, 21, поз. 27 (литер в) для использования под склад и участка железнодорожной рампы, площадью 120 кв. м, прилегающий к поз. 27 (литер В1) для использования по своему функциональному назначению (погрузка-выгрузка вагонов).

15.12.2008 года ОАО “ХИМОПТТОРГ“ выразило согласие на сдачу ООО “Груз-сервис“ в субаренду части нежилого помещения, общей площадью 1000 кв. м, поз. 27 (литер в) и участка железнодорожной рампы, площадью 120 кв. м, прилегающий к поз. 27 (литер В1), расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, 21.

Пунктом 4.1. договора субаренды N 01 от 15.12.2008 года определен срок его действия с 01.01.2009 года по 30.10.2009 года.

Пунктами 2.2.10, 3.1. договора субаренды от 15.12.2008 года предусмотрена обязанность субарендатора производить расчеты по арендной плате в установленные сроки и размере, а именно, из расчета - склад (позиция 27) - 200 руб. за 1 кв. м площади в месяц, железнодорожная рампа - 60 руб. за 1 кв. м площади в месяц.

Объекты аренды от арендодателя арендатору, а от арендатора субарендатору переданы по актам сдачи-приема от 01.01.2009 года.

Ответчик арендную плату по договору субаренды от 15.12.2008 года за январь и февраль 2009 года уплатил в полном объеме (платежные поручения N 122 от 16.01.2009 года, N 457 от 16.02.2009 года).

24.02.2009 года ООО “Кама-Юг“ уведомило истца о прекращении арендных отношений, одновременно указав, что договор субаренды на 2009 год не был заключен по причине несогласования сторонами его условий (письмо N 04/6-92) /существование неподписанного обеими сторонами протокола разногласий/.

В ответ на указанную претензию, полученную истцом 26.02.2009 года, ООО “Груз-сервис“, считая договор N 01 от
15.12.2008 года заключенным, 03.03.2009 года сообщило ответчику, что согласно пункту 2.2.12 договора субаренды субарендатор обязан письменно сообщить субарендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. В связи с изложенным, общество предложило арендатору прекратить договорные отношения с 26.03.2009 года и погасить арендную плату за период с 01.03.2009 года по 15.03.2009 года.

Учитывая, что претензия от 03.03.2009 года и повторная претензия от 19.03.2009 года, оставлены ООО “Кама-Юг“ без рассмотрения, а также, учитывая, что за период с 01.03.2009 года по 25.03.2009 года арендатором обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ООО “Груз-сервис“ обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании 167 096 руб. 77 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, определенном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт наличия задолженности ответчика по договору субаренды N 01 от 15.12.2008 года доказан материалами дела, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и подлежали удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения заявленных требований и обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик указал на незаключенность договора субаренды от 15.12.2008 года, поскольку, по его мнению, договор субаренды подписан со стороны ООО “Кама-Юг“ с протоколом разногласий, протокол разногласий истцом - субарендодателем - не подписан.

Данный довод был правомерно отклонен судом первой инстанции и отклоняется судом апелляционной инстанции как неоснованный на материалах дела. Так, на копии договора субаренды N 01 от 15.12.2008 года, представленной истцом, нет указания на подписание договора с протоколом разногласий. На экземпляре договора, представленном ответчиком, дописка “с протоколом разногласий“ расположена ниже подписи генерального директора. Протокол разногласий в материалы дела не представлен. Заявление о фальсификации указанных документов в арбитражный суд не поступало.

О заключении и фактическом исполнении ответчиком договора субаренды N 01 от 15.12.2009 года свидетельствуют акт сдачи-приема имущества, уплата арендной платы за январь и
февраль 2009 года.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал договор субаренды N 01 от 15.12.2008 года заключенным и указал, что его расторжение должно производиться по правилам, предусмотренным главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2.2.12 договора, субарендатор обязан письменно сообщить субарендодателю, не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

Ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора субаренды от 15.12.2008 года посредством факсимильной связи 26.02.2009 года, в связи с чем, с учетом положений пункта 2.2.12 договора, он считается расторгнутым по истечении месячного срока с момента уведомления, т.е. с 26.03.2009 года.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно акту осмотра нежилого помещения общей площадью 1000 кв. м, (согласно техпаспорту БТИ: литере в) по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 21, позиция 27, составленному 25.03.2009 года представителями ОАО “ХИМОПТТОРГ“ и ООО “Груз-сервис“, в осмотренном помещении находится имущество ООО
“Кама-Юг“.

Поскольку ООО “Кама-Юг“ своевременно не исполнило обязательство по возврату имущества, с него подлежит взысканию арендная плата, установленная договором аренды, за все время просрочки в размере, определенном названным договором с учетом дополнительного соглашения.

Кроме того, в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата взимается за все время просрочки без учета намерений сторон. Договор субаренды от 15.12.2008 года не был оспорен во время его действия. Надлежащие доказательства уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая решение, суд первой инстанции оценивал совокупность представленных по делу доказательств отдельно и в их взаимной связи по своему внутреннему убеждению в соответствии с применимыми нормами права (ст. 71 АПК РФ). Судебная коллегия не усматривает причин для переоценки правомерных выводов суда первой инстанции.

По мнению апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.07.2009 по делу N А14-5089-2009/146/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Кама-Юг“ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в
срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:

А.Е.ШЕИН

Судьи:

Е.Е.АЛФЕРОВА

А.С.ЯКОВЛЕВ