Решения и определения судов

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2009 по делу N А36-1197/2009 Неосвобождение арендатором нежилого помещения после прекращения срока действия договора аренды и фактическое пользование последним служат основанием для взыскания арендной платы за все время просрочки возврата и обязания арендатора освободить спорное помещение.

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 августа 2009 г. по делу N А36-1197/2009

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2009 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя П., г. Липецк, на решение Арбитражного суда Липецкой области от 18.05.2009 г. по делу N А36-1197/2009,

установил:

открытое акционерное общество Ц. обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к Индивидуальному предпринимателю П. об обязании освободить арендуемое помещение, взыскании 3481 рубля задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 18.05.2009 года по делу N А36-1197/2009 требования истца удовлетворены полностью.

Не согласившись с указанным решением,
ответчик - ИП П. обратилась с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неполное исследование обстоятельств по делу, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу, нарушение и неправильное применение норм материального права, в связи с чем, просила решение Арбитражного суда Липецкой области от 18.05.2009 года отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

В судебном заседании представитель ОАО Ц. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ИП П. явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении, лиц, не явившихся в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция полагает необходимым обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 28.02.2007 года между ОАО Ц. (Арендодатель) и ИП П. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 21 сроком на одиннадцать месяцев с 28 февраля 2007 г., по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей полезной площадью 4 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. С., д. 21, 1 этаж, (36 отделение связи) (п. 1.1. договора).

28.02.2007 года по акту приема-передачи объект аренды был передан арендатору.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.5 договора срок аренды, исчисляемый с 28.02.2007 г., истек 28.01.2008 г. После наступления указанной даты арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом в отсутствие
возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды, при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления.

По окончании первоначального срока действия договора, состоявшегося 29.01.2008 г., между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия Ф.И.О. условиям окончившегося договора (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59).

Заявление о прекращении возобновленных на новый срок арендных отношений было сделано истцом заблаговременно - 26.11.2008 года, в порядке, установленном договором (п. 1.5). При наличии подобного заявления действие договора, как правомерно заключил суд первой инстанции, прекратилось 29.12.2008 года, когда истекли очередные одиннадцать месяцев аренды.

Намерение арендодателя прекратить спорное обязательство подтверждается также письмом от 30.01.2009 года N 16-06/285.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Доказательств освобождения спорного помещения П. и возврата ОАО Ц. в материалы дела не представлено.

Поскольку на момент принятия обжалуемого решения договор аренды прекратил свое действие и у ответчика отпали основания пользоваться арендованным имуществом, суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 29.12.2008 года, а предложил считать его расторгнутым с 31.12.2008 года, не являются значимыми по настоящему делу. Истечение срока действия арендного обязательства в спорном случае определялось условиями договора, правилами законодательства об аренде и
состоялось независимо от допущенной арендодателем ошибки в дате расторжения.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Липецкой области от 18.05.2009 года об отказе в удовлетворении исковых требований следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 18 мая 2009 года по делу N А36-1197/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя П. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.