Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.12.2009 N Ф03-6796/2009 по делу N А24-2309/2009 В удовлетворении иска о взыскании основного долга и пени по договору аренды недвижимого имущества отказано правомерно, поскольку судом установлено, что внесенные в договор изменения, касающиеся размера арендной платы, не зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 декабря 2009 г. N Ф03-6796/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего: О.В. Цирулик

судей: З.А. Вяткиной, Н.А. Комиссаровой

при участии

от истца: А.А. Урываев, представитель, доверенность от 08.10.2009 N 27-01/245875, Е.В. Хлевова, представитель, доверенность от 08.10.2009 N 27-01/245876

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия “Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)“

на решение от 21.08.2009

по делу N А24-2309/2009

Арбитражного суда Камчатского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.П. Березкина

по иску Федерального государственного унитарного предприятия “Федеральный компьютерный центр фондовых и
товарных информационных технологий (ФТ-Центр)“

к обществу с ограниченной ответственностью “Северная корона“

о взыскании 89 887 руб. 12 коп.

Федеральное государственное унитарное предприятие “Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)“ (далее - ФГУП “ФТ-Центр“, унитарное предприятие) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Северная корона“ (далее - ООО “Северная корона“, общество) о взыскании основного долга по договору аренды от 03.09.2003 N 2000 в размере 58 349 руб. 64 коп. и пеней за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 31 537 руб. 48 коп.

Решением суда от 21.08.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ФГУП “ФТ-Центр“ просит указанный судебный акт отменить как принятый по неполно исследованным обстоятельствам дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о неправомерности вывода суда о том, что при отсутствии государственной регистрации изменений условий договора относительно размера арендной платы, нельзя признать эти изменения, совершенными в надлежащей форме. Кроме того, по мнению унитарного предприятия, судом необоснованно не принят во внимание расчет ставки арендной платы исходя из рыночного обоснования ее размера.

В отзыве на кассационную жалобу ООО “Северная корона“ выразило несогласие с изложенными в ней доводами, считает принятый по делу судебный акт законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ФГУП “ФТ-Центр“ поддержали жалобу в полном объеме, дали пояснения.

ООО “Северная корона“, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечило.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы и возражений
на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.09.2003 Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области (арендодатель) и ООО “Северная корона“ (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает здание проходной, красного уголка, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 90, общей площадью 63 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке 23.10.2003.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.08.2003 по 31.07.2013.

Согласно Приложению N 2 к договору аренды от 03.09.2003 арендная плата установлена в размере 882 руб. 52 коп. в месяц без учета НДС.

Пунктом 4.2. указанного договора стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора, в других случаях установленных законом. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору и является для него обязательным с момента, указанного в нем.

Арендодатель 12.03.2007 направил в адрес ответчика уведомление с приложением нового расчета арендной платы, размер которой с 01.01.2007 составляет 11 374 руб. 03 коп.

Дополнительным соглашением N 2 к указанному договору проведена замена арендодателя - Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области на ФГУП “ФТ-Центр“.

ООО “Северная корона“ и ФГУП “ФТ-Центр“ подписали соглашение о расторжении договора от 03.09.2003 с 01.05.2009, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

ФГУП “ФТ-Центр“, считая, что ООО “Северная корона“ ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по внесению арендной платы в размере, который установлен арендодателем в уведомлении от
12.03.2007, в период с 01.11.2008 по 01.05.2009, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из следующего.

Изучив спорные правоотношения, арбитражный суд указал, что поскольку договор аренды от 03.09.2003 недвижимого имущества заключен на длительный срок и подлежит обязательной государственной регистрации, то и вносимые в него изменения согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ также подлежат государственной регистрации. Отсутствие сведений о государственной регистрации изменений, вносимых в данный договор, касающихся размера арендной платы, явилось одним из оснований для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания пункта 4.2. спорного договора аренды следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора, в других случаях установленных законом.

Таким образом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, установил отсутствие доказательств изменения размера арендной платы, повлекшее ее увеличение до 11 346 руб., в результате централизованного изменения цен и тарифов.

Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что у ООО “Северная корона“ отсутствовала обязанность производить оплату арендной платы в размерах установленных арендодателем в уведомлении от 12.03.2007.

Доводы заявителя кассационной жалобы о необоснованном непринятии во внимание расчета ставки арендной платы, исходя из рыночного обоснования ее размера, подлежат отклонению, поскольку
подобное основание не вытекает из смысла условий договора и действующего законодательства.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 21.08.2009 по делу N А24-2309/2009 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В.Цирулик

Судьи

З.А.Вяткина

Н.А.Комиссарова