Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.12.2009 N Ф03-6728/2009 по делу N А51-12013/2008 Правомерно отказано в иске о признании недействительным дополнительного соглашения об отказе от части помещений к договору безвозмездного пользования имуществом, поскольку истец не доказал наличие умышленных действий со стороны ответчика по сообщению им ложной информации либо утаиванию сведений, направленных на заключение сделки, не соответствующей намерениям истца, а также пропустил срок исковой давности.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 декабря 2009 г. N Ф03-6728/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего: Л.Б.Шариповой

судей: С.Е.Лобаря, С.Н.Новиковой

при участии

от открытого акционерного общества “Приморский торговый Дом книги“: Е.В.Киселева, представитель, доверенность от 27.10.2009 N 55

от общества с ограниченной ответственностью “Фактор-Приморье“: Е.И.Якимчук, представитель, доверенность от 07.04.2009 N 07/04

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Приморский торговый Дом книги“

на решение от 16.04.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009

по делу N А51-12013/2008

Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В.Кобко, в суде апелляционной инстанции
судьи И.Л.Яковенко, Л.Ю.Ротко, Т.А.Аппакова

по иску открытого акционерного общества “Приморский торговый Дом книги“

к обществу с ограниченной ответственностью “Фактор-Приморье“, обществу с ограниченной ответственностью “Дальневосточная судостроительная лизинговая компания“, акционерному коммерческому банку “Приморье“ (открытое акционерное общество)

о признании недействительной сделки

Открытое акционерное общество “Приморский торговый Дом книги“ (далее - ОАО “ПТДК“, дом книги) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Фактор-Приморье“ (далее - ООО “Фактор-Приморье“), обществу с ограниченной ответственность “Дальневосточная судостроительная лизинговая компания“ (далее - ООО “ДСЛК“), акционерному коммерческому банку “Приморье“ (открытое акционерное общество) (далее - ОАО АКБ “Приморье“, банк) о признании недействительным дополнительного соглашения от 21.06.2007 N 1 к договору от 06.05.1995 N 179 о передаче государственного имущества в пользование дому книги в части добровольной передачи части помещений на третьем этаже N 29 - 36, 40 - 43, 46 общей площадью 266,3 кв.м в здании по ул. Светланской, д. 43 в г. Владивостоке как заключенному под влиянием обмана и о признании за истцом права безвозмездного пользования помещениями на третьем этаже N 29 - 36, 40 - 43, 46 общей площадью 266,3 кв.м в здании по ул. Светланской, д. 43 в г. Владивостоке до 01.01.2015 (с учетом уточнений иска в порядке статьи 49 АПК РФ).

В обоснование иска ОАО “ПТДК“ сослалось на то, что в соответствии с договором от 06.05.1995 N 179, заключенным с Комитетом по управлению имуществом Приморского края, дому книги передано в безвозмездное пользование имущество площадью 2 799,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 43. Впоследствии новый собственник данного имущества - ООО “Фактор-Приморье“ путем обмана склонил
истца к подписанию 21.06.2007 дополнительного соглашения к договору от 06.05.1995 N 179, в соответствии с которым он отказался от части нежилых помещений, оставив за собой лишь право пользования помещениями: на первом этаже площадью 690,7 кв.м и в подвале площадью 396, 2 кв.м. В этой связи между истцом и ООО “Фактор-Приморье“ было подписано дополнительное соглашение от 07.08.2008 N 2 к договору от 06.05.1995 N 179, по которому ООО “Фактор-Приморье“ передает в безвозмездное пользование истца помещения, расположенные в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 43; общей площадью 108 кв.м (на поэтажном плане с N 15 по N 25). На момент государственной регистрации указанного обременения ссудодатель - ООО “Фактор-Приморье“ не являлся собственником спорных помещений, в связи с чем в государственной регистрации истцу было отказано. Истец считает, что, подписав ничтожное дополнительное соглашение, ответчик - ООО “Фактор-Приморье“ ввел его в заблуждение с целью склонить к отказу от судебной защиты, преднамеренно создав у него не соответствующее действительности представление о характере сделки, своими действиями ответчики пытаются лишить истца законного права безвозмездного пользования помещениями под офис на третьем этаже спорного здания.

Решением арбитражного суда от 16.04.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009, в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

В кассационной жалобе ОАО “ПТДК“ просит отменить эти судебные акты и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на несостоятельность вывода судов о недоказанности заключения спорного дополнительного соглашения под влиянием обмана. Указывает на то, что обман раскрылся только в момент регистрации дополнительного соглашения от 07.08.2008 N 2, когда стало известно, что взятое
на себя обязательство по предоставлению помещений на втором этаже ООО “Фактор-Приморье“ выполнить не может, потому что не является собственником помещений на втором этаже. Полагает, что выводы судов, посчитавших, что письмо от 27.08.2007 за исх. N 27/08-2007 о якобы начинающейся реконструкции может служить основанием, из которого истец узнал о нарушении своего права, не соответствуют действительности. Считает, что письменное уведомление о начале реконструкции третьего этажа никак не отразилось на праве истца безвозмездного пользования помещениями третьего этажа, истец пользуется этими помещениями и в настоящее время реконструкция не ведется и не начиналась. Указывает на то, что в настоящее время истец продолжает пользоваться помещениями под офис на третьем этаже при отсутствии возражений со стороны ответчиков, данное право закреплено за истцом на основании пункта 1.6 дополнительного соглашения от 27.06.2007 N 1 к договору от 06.05.1995 N 179, согласно которому истец имеет право занимать спорные помещения под офис до начала реконструкции.

В отзывах на кассационную жалобу ООО “Фактор-Приморье“, ОАО АКБ “Приморье“ выразили несогласие с изложенными в ней доводами. Считают обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, а кассационную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ОАО “ПТДК“ и ООО “Фактор-Приморье“ поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и в отзыве на нее соответственно, дав по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Из материалов дела
следует, что между Комитетом по управлению имуществом Приморского края и ОАО “ПТДК“ заключен договор от 06.05.1995 N 179 о передаче государственного имущества в пользование сроком до 01.01.2015. В соответствии с главой 2 договора и приложением к договору (передаточный акт) предметом договора явилось, в частности, административное здание, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 43; площадью 2 799,1 кв.м.

Впоследствии между специализированным государственным учреждением “Фонд имущества Приморского края“ и ООО “Фактор-Приморья“ в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ заключен договор от 27.12.2006 N 67 купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом договора от 06.05.1995 N 179. При этом площадь помещения составила 2819,40 кв.м. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2007 серии 25-АА N 829803).

В этой связи ООО “Фактор-Приморье“ как правопреемник Комитета по управлению имуществом Приморского края в части договора от 06.05.1995 N 179 и ОАО “ПТДК“ заключили дополнительное соглашение от 21.06.2007 N 1 к договору от 06.05.1995 N 179 о передаче государственного имущества в пользование, в соответствии с которым сторона по договору - Комитет по управлению имуществом по Приморскому краю была заменена на ООО “Фактор-Приморье“.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.4 дополнительного соглашения от 21.06.2007 N 1 к договору ссудополучатель (ОАО “ПТДК“) добровольно отказывается от права пользования частью нежилых помещений, расположенных в подвале, на втором и на третьем этажах здания по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 43; и оставляет за собой лишь право пользования помещениями: на первом этаже указанного здания с N 1 по
N 24 общей площадью 690,7 кв.м, в подвале указанного здания N 1, 9, 14, 18 - 24 общей площадью 396,2 кв.м (согласно техническому паспорту инвентарный N 6505, составленному 29.07.2002 отделением по городу Владивостоку филиала ФГУП “Ростехинвентаризация“ по Приморскому краю).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) 23.07.2008 внесена соответствующая запись о государственной регистрации права безвозмездного пользования указанным объектом недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.6 этого дополнительного соглашения ООО “Фактор-Приморье“ обязуется с момента начала реконструкции третьего этажа здания по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 43; предоставить истцу в пользование офисные помещения общей площадью ориентировочно 90 кв.м для размещения офиса на втором этаже здания по данному адресу.

До начала реконструкции (получения письменного уведомления о реконструкции) истец вправе занимать под офис помещения на третьем этаже здания N 29 - 36, 40 - 43, 46 общей площадью 266,3 кв.м (согласно техническому паспорту инвентарный N 6505 от 29.07.2002).

В соответствии с пунктом 1.7 дополнительного соглашения от 21.06.2007 N 1 оно подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - УФРС по Приморскому краю).

УФРС по Приморскому краю 12.07.2007 зарегистрировано обременение права собственности ООО “Фактор-Приморье“ на административное здание площадью 2819,40 кв.м (лит. А), расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 43; в виде безвозмездного пользования ОАО “ПТДК“ нежилыми помещениями на первом этаже указанного здания с N 1 по N 24 общей площадью 690,7 кв.м; в подвале N 1, 9, 14, 18 - 24 общей площадью 396,2 кв.м, на третьем этаже здания N 29 - 36, 40 - 43, 46 общей площадью 266,3
кв.м (согласно техническому паспорту инвентарный N 6505 от 29.07.2002).

Основанием для данной государственной регистрации обременения права собственности послужил договор от 06.05.1995 N 179 о передаче в безвозмездное пользование имущества, передаточный акт, дополнительное соглашение от 21.06.2007 N 1 к договору от 06.05.1995 N 179.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.01.2008 по делу N А51-12514/2007 Арбитражного суда Приморского края, вступившим в законную силу, признано недействительным ограничение (обременение) права собственности в виде безвозмездного пользования нежилыми помещениями N 29 - 36, 40 - 43, 46 общей площадью 266,3 кв.м на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 43; за ОАО “ПТДК“.

Впоследствии между ООО “Фактор-Приморье“ и ООО “ДСЛК“ был заключен договор от 18.06.2008 N 070107-КП купли-продажи недвижимого имущества (для целей лизинга в пользу ООО АКБ “Приморье“). Предметом указанного договора явилась часть здания (1456,90 кв.м) в г. Владивостоке, по ул. Светланской, д. 43: нежилые помещения, расположенные на 2 этаже здания (номера на поэтажном плане 1 - 38), общей площадью 722,80 кв.м, нежилые помещения, расположенные на 3 этаже здания (номера на поэтажном плане 1 - 53) общей площадью 734,10 кв.м. В ЕГРП 22.07.2008 внесена соответствующая запись о государственной регистрации права собственности за ООО “ДСЛК“.

Кроме того, между ООО “Фактор-Приморье“ (ссудополучатель) и ОАО “ПТДК“ (ссудодатель) было подписано дополнительное соглашение от 07.08.2008 N 2 к договору от 06.05.1995 N 179, по которому ссудодатель обязался передать ссудополучателю на праве безвозмездного пользования помещения общей площадью 108 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 43 (Лит. А) (номера на поэтажном плане с 15 по 25). Предметом
данного дополнительного соглашения явилось имущество, которое в части было предметом договора купли-продажи, заключенного между ООО “Фактор-Приморье“ и ООО “ДСЛК“.

Поскольку 19.09.2008 УФРС по Приморскому краю была приостановлена государственная регистрация права безвозмездного пользования истца на имущество, являющееся предметом дополнительного соглашения от 07.08.2008 N 2 к договору от 06.05.1995 N 179, по причине того, что данное имущество находится в собственности ООО “ДСЛК“, а ссудодателем по дополнительному соглашению является ООО “Фактор-Приморье“, а также с учетом того, что дополнительное соглашение от 21.06.2007 N 1 к договору от 06.05.1995 N 179 было подписано сторонами по причине предстоящей реконструкции третьего этажа здания, которая не ведется, истец полагает, что ООО “Фактор-Приморье“ под влиянием обмана склонило его к подписанию дополнительного соглашения от 21.06.2007 N 1 к договору от 06.05.1995 N 179 с целью лишить законного права безвозмездного пользования помещениями под офис на третьем этаже, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (п. 1 ст. 690 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом
к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В этой связи суды пришли к выводу о том, что ООО “Фактор-Приморье“, являясь собственником спорного помещения, в силу статей 689, 690, 700 ГК имело право на заключение спорного дополнительного соглашения к договору от 06.05.1995 N 179.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанной нормы права под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами. Основным элементом недействительной сделки, заключенной под влиянием обмана, является наличие условий, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая спор, судебные инстанции на основании представленных в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 АПК РФ установили, что истец не доказал наличие умышленных действий со стороны ответчика по сообщению им ложной информации либо утаиванию достоверных сведений, направленных
на заключение сделки, не соответствующей намерениям дома книги.

При этом были отклонены доводы истца о том, что ответчик не начал реконструкцию чердака и третьего этажа, в связи с тем, что данное обстоятельство не может свидетельствовать о недействительности спорного дополнительного соглашения.

Выводы суда обоснованы тем, что истцом не представлены доказательства того, что на момент заключения этого дополнительного соглашения имелись какие-либо обстоятельства, известные ответчику - ООО “Фактор-Приморье“, зная которые, истец отказался бы от заключения дополнительного соглашения. Предметом дополнительного соглашения является не обмен помещениями на третьем и втором этажах, а отказ истца от части нежилых помещений. Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением добровольный отказ истца от помещений на втором и третьих этажах не ставился в зависимость от проведения ответчиком работ по реконструкции здания или от предоставления ему в замен иных помещений.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, а не пункт 2 статьи 18.

Кроме того, арбитражные суды, применив положения пункта 2 статьи 18 ГК РФ, сослались на истечение срока исковой давности, указав на то, что о нарушении своих прав истец должен был узнать с момента получения письма ответчика от 27.08.2007 (иск заявлен 07.11.2008).

Выводы судебных инстанций соответствуют имеющимся в деле доказательствам, сделаны с правильным применением норм материального права.

Доводы заявителя жалобы отклоняются кассационной инстанцией как фактически направленные на переоценку установленных судебными инстанциями обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ недопустимо.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 16.04.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 по делу N А51-12013/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Б.Шарипова

Судьи

С.Е.Лобарь

С.Н.Новикова