Решения и постановления судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.12.2009 N Ф03-5641/2009 по делу N А37-715/2009 В удовлетворении иска о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в выкупе арендуемого истцом нежилого помещения и об обязании заключить договор купли-продажи отказано правомерно, поскольку спорное имущество не включено в план приватизации и у истца отсутствует преимущественное право на его приобретение.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 декабря 2009 г. N Ф03-5641/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего: Кургузовой Л.К.

судей: Котиковой Г.В., Филимоновой Е.П.

при участии

от общества с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Марфа“ - представитель не явился;

от Главы муниципального образования “Поселок Усть-Омчуг“ - представитель не явился;

от администрации муниципального образования “Поселок Усть-Омчуг“ - представитель не явился;

от третьего лица: Комитета по управлению муниципальным имуществом Тенькинского района Магаданской области - представитель не явился;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Марфа“

на решение от 15.06.2009

по делу N А37-715/2009
Арбитражного суда Магаданской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Попова В.Д.

по иску общества с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Марфа“

к Главе муниципального образования “Поселок Усть-Омчуг“, администрации муниципального образования “Поселок Усть-Омчуг“

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Тенькинского района Магаданской области

о признании незаконным решения от 06.02.2009 N 73, обязании заключить договор купли-продажи

Общество с ограниченной ответственностью “Торговый дом “Марфа“ (далее - заявитель; общество) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением о признании незаконным отказа главы муниципального образования “Поселок Усть-Омчуг“ в выкупе арендуемого имущества и обязании администрации муниципального образования “Поселок Усть-Омчуг“ заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: п. Усть-Омчуг, ул. Мира, 14, площадью 152,4 кв.м. в месячный срок со дня принятия решения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Тенькинского района Магаданской области.

Решением суда от 15.06.2009 в удовлетворении требований отказано, поскольку предпринимателем не соблюдены условия, предусмотренные статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ (далее - Закон N 159-ФЗ), для приобретения арендуемого имущества
в собственность и отсутствие решения о приватизации данного имущества.

В апелляционной инстанции дело повторно не рассматривалось.

В кассационной жалобе общество просит принятый по делу судебный акт отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Администрация муниципального образования “Поселок Усть-Омчуг“ в отзыве на кассационную жалобу просит решение суда оставить без изменения, как соответствующее действующему законодательству.

Лица, участвующие в деле, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения дела, участие представителей в заседании суда кассационной инстанции не обеспечили. Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Проверив обоснованность доводов и возражений, изложенных в кассационной жалобе, отзыве администрации на жалобу, кассационная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела, общество 21.01.2009 обратилось к главе администрации муниципального образования “Поселок Усть-Омчуг“ с заявлением о приобретении арендуемого имущества - магазина “Авант“, расположенного по адресу: п. Усть-Омчуг, ул. Мира, 14, площадью 152,4 кв.м., находящегося в аренде более трех лет, в собственность как объект малого предпринимательства на основании Федерального закона N 159 от 22.07.2008.

Письмом от 06.02.2009 N 73 обществу отказано в выкупе арендуемого имущества.

В соответствии с Законом N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества, в частности, из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на
приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. При этом преимущественное право может быть предоставлено субъекту малого или среднего предпринимательства при соблюдении следующих условий:

- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех м более лет до дня вступления в силу названного Федерального закона в соответствии с договором или договором аренды такого имущества;

- арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока аренды;

- площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Отказывая заявителю в признании незаконными отказа в выкупе спорного имущества, суд правомерно исходил из того, что спорное имущество на момент обращения общества в администрацию с заявлением и на момент рассмотрения спора не включено в план приватизации и у общества отсутствует преимущественное право на приобретение указанного имущества.

При таких обстоятельствах, суд правомерно отказал обществу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь
статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 15.06.2009 по делу А37-715/2009 Арбитражного суда Магаданской области в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Кургузова Л.К.

Судьи:

Котикова Г.В.

Филимонова Е.П.