Решения и постановления судов

Постановление ФАС Центрального округа от 24.07.2009 по делу N А14-7944/2006/379/14 Вывод суда апелляционной инстанции о том, что лица в целях реализации своего права на получение земельного участка, необходимого им для эксплуатации объектов недвижимости, должны были либо оспорить в судебном порядке постановление органа местного самоуправления, либо обращаться в орган местного самоуправления за предоставлением необходимого земельного участка, является обоснованным, так как земельный участок прекратил свое существование в связи с выделом из него другого земельного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 2009 г. по делу N А14-7944/2006/379/14

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Аргус“ на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по делу N А14-7944/2006/397/14,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью предприятие “Аргус“ (далее - ООО, Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с требованием о признании недействительным постановления главы городского округа г. Воронеж (далее - Администрация) от 11 июля 2005 года N 1309 “Об утверждении проектов границ и предоставлении ООО “ЛюксТрейд“ (ИНН 7710535162) земельных участков, фактически занимаемых административными помещениями по Московскому проспекту 97б, 97в, автостоянкой по Московскому проспекту 97а, и утверждении
проекта границ по Московскому проспекту 97д“.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены коммандитное товарищество Закрытое акционерное общество “КОДОФОН“, Общество с ограниченной ответственностью “Карат“, Общество с ограниченной ответственностью “Федор“, ФНПЦ - ЗАО НПК (О) “Энергия“, Общество с ограниченной ответственностью “РентКом“, Федькин В.В., Общество с ограниченной ответственностью “ЛюксТрейд“.

Решением суда от 29.03.2007 требования заявителя были удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.08.2007 решение суда от 29.03.2007 было оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12.12.2007 судебные акты суда первой инстанции и апелляционного суда по настоящему делу были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением суда от 16.06.2008 требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, решение суда от 16.06.2008, постановлением от 14.11.2008 отменил, перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Привлек к участию в деле третьих лиц: ООО “Имущество“, ООО “УНИТА“, ООО “Стратегия“ и Воронежский городской общественный фонд “Надежда“, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, не привлеченных к участию в деле судом первой инстанции.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.05.2009 в удовлетворении заявленных требований Общества было отказано.

В кассационной жалобе Общество просит постановление апелляционной инстанции от 15.05.2009 отменить и направить дело на новое
рассмотрение в суд первой инстанции.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителя Общества, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как видно из материалов дела, 04.12.1992 Научно-производственному концерну (объединению) “Энергия“ (в последующем акционерное общество НПК (О) “Энергия“, или ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“) выдано свидетельство N ВВО-34/00300 на право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 2,237 га (или 22370 кв. м.), выделенный ему решением горисполкома г. Воронежа от 05.01.1977 N 14/1 в Ленинском районе г. Воронежа для фактического использования под технический корпус по Московскому проспекту, 97, находящегося у Общества в собственности на основании договора купли-продажи от 26.08.1992 N 21.

Сведения о регистрации права бессрочного пользования на указанный земельный участок за акционерным обществом НПК (О) “Энергия“ (или ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением исполнительного комитета Администрации г. Воронежа от 07.02.2000 N 57 “О разрешении ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“ (ИНН 3664012810) проектирования и строительства временной платной автостоянки на ранее отведенном земельном участке по Московскому проспекту, 97“ вид разрешенного использования земельным участком площадью 2,237 га по Московскому проспекту, 97 предоставленного ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“ дополнен еще одним видом - строительство временной платной автостоянки.

В
последующем, в период с 1999 по 2001 год концерном произведено отчуждение принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, по частям различным юридическим лицам, при этом все объекты были сформированы и отчуждены, как самостоятельные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Кроме того, Администрацией г. Воронежа в период с 2000 по 2003 год производилось изъятие с согласия ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“ частей ранее отведенного ему земельного участка и предоставление их отдельным юридическим лицам в аренду и в постоянное бессрочное пользование в виде долей единого земельного участка площадью 2,237 га.

Так, постановлением исполкома Администрации г. Воронежа от 26.06.2000 N 495 “О предоставлении Воронежскому городскому общественному фонду “Надежда“ (ИНН 3662010038) земельного участка, фактически занимаемого помещениями офиса по Московскому проспекту, 97“ земельный участок площадью 150,6 кв. м. (что соответствует 0,673% доли фонда в собственности на строение) от общей площади земельного участка 2,2373 га (или 22373 кв. м.) изъят у ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“ с его согласия, и передан в бессрочное пользование Воронежскому городскому общественному фонду “Надежда“ (далее - ВГОФ “Надежда).

Право бессрочного пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за ВГОФ “Надежда“ 27.09.2000.

Постановлением Администрации г. Воронежа от 18.09.2001 N 1062 “О предоставлении КТ ЗАО “КОДОФОН и Ко“ (ИНН 3666086870) земельного участка фактически занимаемого административными
помещениями по Московскому проспекту, 97“ земельный участок площадью 1825,6 кв. м. (что соответствует 8,16% доли товарищества в собственности на строение) от общей площади земельного участка 2,2373 га (или 22373 кв. м.) изъят у ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“ с его согласия, и передан в бессрочное пользование коммандитному товариществу Закрытое акционерное общество “КОДОФОН“ и Компания“ (далее - КТ ЗАО “КОДОФОН и Ко.). Право бессрочного пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за КТ ЗАО “КОДОФОН и Ко“, а 03.01.2002 право бессрочного пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО “РИЭЛТИ-ВОРОНЕЖ“ как правопреемником КТ ЗАО “КОДОФОН и Ко“.

Постановлением Администрации г. Воронежа от 26.04.2002 N 701 “О предоставлении ООО предприятие “Аргус“ (ИНН 3662017386) земельного участка, фактически занимаемого встроенным нежилым помещением по Московскому проспекту, 97“ земельный участок площадью 1420 кв. м., что соответствует 7,39% от общей площади земельного участка 2,2224 га (или 22224 кв. м. (22373 - 150,6) пропорционально долям собственности на строение по Московскому проспекту, 97, изъят у ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“ с его согласия, и передан Обществу в аренду на 49 лет.

Доказательств заключения такого договора Обществом в суд не было представлено. Сведения о регистрации договора аренды на указанный земельный участок между Администрацией г. Воронежа и ООО отсутствуют в Едином государственном реестре прав
на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением Администрации г. Воронежа от 28.06.2002 N 1076 “О предоставлении ООО “Имущество“ (ИНН 3664044547) земельного участка, фактически занимаемого нежилым встроенным помещением по ул. Матросова, 127, Куцыгина, 21, Московскому проспекту, 97“ земельный участок по Московскому проспекту, 97 площадью 1,3222 га (или 13222 кв. м.), что соответствует 59,1% доли Общества в собственности на строение по Московскому проспекту, 97 изъят у ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“ с его согласия, и передан в аренду на 49 лет Обществу с ограниченной ответственностью “Имущество“.

9 сентября 2002 года между Администрацией города Воронежа в лице Комитета по управлению муниципальными землями Департамента градостроительства и земельных отношений и ООО “Имущество“ подписан договор аренды указанного земельного участка N 1389-02-09/мз. Сведения о регистрации указанного договора аренды в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним отсутствуют.

Постановлением Администрации г. Воронежа от 10.04.2003 N 734 “О предоставлении закрытому акционерному обществу “Кронос-Воронеж“ (ИНН 3662061064) земельного участка, фактически занимаемого нежилым встроенным помещением по Московскому проспекту, 97“ земельный участок по Московскому проспекту, 97 площадью 112,3 кв. м., что составляет 0,502% от общей площади земельного участка 22373 кв. м. пропорционально долям на строение изъят у Воронежского городского общественного фонда “Надежда“ с его согласия, и передан в аренду
на 49 лет ЗАО “Кронос-Воронеж“.

Доказательств заключения такого договора Обществом в суд не представлено. Сведения о регистрации договора аренды на указанный земельный участок между Администрацией г. Воронежа и ЗАО “Кронос-Воронеж“ отсутствуют в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением Администрации г. Воронежа от 02.07.2003 N 1447 “О предоставлении ООО “Луч“ (ИНН 3663043156) земельного участка, фактически занимаемым не завершенным строительством объектом по ул. Генерала Лизюкова, 2б:

- прекращено право ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“ на земельный участок по Московскому проспекту, 97 (ул. Генерала Лизюкова) площадью 0,2813 га (или 2813 кв. м.) с его согласия;

- утверждены проекты границ двух новых земельных участков: по ул.Генерала Лизюкова площадью 0,2813 га (или 2813 кв. м.) и по Московскому проспекту, 97 площадью 1,9560 га (или 19560 кв. м. (22373 - 2813);

- земельный участок по Московскому проспекту, 97 (ул. Генерала Лизюкова) площадью 0,2813 га (или 2813 кв. м.) предоставлен Обществу с ограниченной ответственностью “Луч“ в аренду на 49 лет для завершения строительства АЗС;

- МУП “Управление главного архитектора“ г. Воронежа предложено по заявке заказчика сформировать межевые дела указанных земельных участков;

- Комитету по управлению муниципальными землями г. Воронежа предписано заключить договор аренды земельных участков с ООО “Луч“, и внести изменения в договор аренды земельных участков ООО
“Имущество“ и ЗАО “Кронос-Воронеж“ в части общей площади земельного участка 1,9573 га по Московскому проспекту, 97;

- ООО “Луч“ предложено произвести государственный кадастровый учет земельного участка.

2 сентября 2003 года между Администрацией г. Воронежа в лице Комитета по управлению муниципальным землями Департамента градостроительства и земельных отношений и ООО “Луч“ подписан договор аренды указанного земельного участка N 2532-03-09/мз, произведено установление границ земельного участка на местности. Сведения о регистрации указанного договора аренды в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним отсутствуют.

Постановлением Администрации г. Воронежа от 20.01.2004 N 103 “О внесении изменения в постановление Администрации г. Воронежа от 26.04.2002 N 701“ в площадь земельного участка предоставленного ООО предприятие “Аргус“ внесено изменение, вместо слов площадью 1420 кв. м., следовало читать слова - площадью 1430 кв. м.

Доказательств заключения такого договора Обществом в суд не представлено. Сведения о регистрации договора аренды на указанный земельный участок между Администрацией г. Воронежа и ООО отсутствуют в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением главы городского округа г. Воронеж от 11.07.2005 N 1309 “Об утверждении проектов границ и предоставлении ООО “ЛюксТрейд“ (ИНН 7710535162) земельных участков, фактически занимаемых административными помещениями по Московскому проспекту 97б, 97в, автостоянкой по Московскому проспекту, 97а, и утверждении проекта
границ по Московскому проспекту 97д“ в связи с переходом права собственности на объект недвижимости:

- прекращено право аренды ООО “Имущество“, с его согласия, на земельный участок площадью 13222 кв. м по Московскому проспекту, 97;

- утверждены проекты границ четырех земельных участков:

площадью 6490 кв.м, занимаемого частью административного здания по Московскому проспекту, 97б,

площадью 235 кв. м., фактически занимаемого частью административного здания по Московскому проспекту, 97в,

площадью 2051 кв. м., фактически занимаемого частью административного здания по Московскому проспекту, 97д,

площадью 9611 кв. м. для организации автостоянки по Московскому проспекту, 97а;

- ООО “ЛюксТрейд“ предоставлены в аренду полностью два земельных участка площадью 235 кв. м., фактически занимаемого частью административного здания по Московскому проспекту, 97в и площадью 9611 кв. м. для организации автостоянки по Московскому проспекту, 97а, а также земельный участок площадью 3816 кв. м. фактически занимаемый частью административного здания, что составляет 58,8% от общей площади земельного участка 6490 кв. м, пропорционально долям собственности на строения по Московскому проспекту 97б.

Этим же постановлением Комитету по земельным отношениям г. Воронежа было предписано заключить с ООО “ЛюксТрейд“ соответствующие договоры аренды, а ООО “ЛюксТрейд“ установить границы земельных участков на местности. Провести государственный кадастровый учет земельных участков.

14 июля 2005 года произведено межевание указанных земельных участков и установление границ на местности. 19.07.2005 Администрацией городского округа г.
Воронеж и ООО “ЛюксТрейд“ подписаны договоры N 4672-05-09/мз, 34670-05-09/мз, N 4671-05-09/мз аренды земельных участков: площадью 9611 кв. м. для организации автостоянки по Московскому проспекту, 97а, площадью 235 кв. м., фактически занимаемого частью административного здания по Московскому проспекту, 97в, площадью 6490 кв. м, занимаемого частью административного здания по Московскому проспекту, 97б. Сведения о регистрации договора аренды на указанные земельные участки между Администрацией городского округа г. Воронеж и ООО “ЛюксТрейд“ отсутствуют в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Полагая, что постановление N 1309 противоречит закону и нарушает его право на заключение договора аренды предоставленного ему земельного участка, Общество оспорило его в суде, ссылаясь на нарушение Администрацией при принятии спорного постановления статей 6, 30, 35, 36, 38 Земельного кодекса РФ, статьи 41 Градостроительного кодекса РФ, строительных норм и правил.

По мнению Общества, оспариваемое постановление лишает его возможности выдела в натуре земельного участка площадью 1430 кв. м., который был предоставлен ему постановлениями Администрации города Воронежа от 26 апреля 2002 года N 1 и от 20 января 2004 года N 103, пропорционально его доле в объекте недвижимости расположенном на земельном участке площадью 2,237 га (или 22370 кв. м.), ввиду отсутствия в натуре земельного участка такой площади. Считает, что земельный участок площадью 2,237 га (или 22370 кв. м.) неделимым, так как Администрация при его разделе его не доделила, а также не предусмотрела наличие проходов к каждому вновь образованному земельному участку. Кроме того, ООО предприятие “Аргус“ считает, что часть земельного участка по Московскому проспекту 97б площадью 235 кв. м находится под принадлежащим ему объектом недвижимости.

Принимая оспариваемое постановление, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом ненормативные правовые акты, решения и действия (бездействия) могут быть признаны незаконными (недействительными) только при наличии одновременно двух условий, а именно, несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителей.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

За ООО “ЛюксТрейд“ на 11.07.2005 зарегистрировано право собственности на часть здания в литерах А, А1, А2, А3 по адресу Московский проспект, 97, а именно: подвал: литер А3: пом. II: 1 - 14, литер А2: пом: I: 1 - 17; 1 этаж: литер А1: пом. V: 1 - 7, п. VII 1 - 6, 6а, 7 - 39, п. IX: 1 - 23; 2 этаж: литер А п. VII: 40 - 70; 3 этаж: литер А: п. X: 1 - 3; 4 этаж: пом IIV: 71 - 130; 5 этаж, пом. VII: 131 - 135, 137 - 148, 150 - 170; 6 этаж, пом. VII: 171 - 207; 7 этаж, пом. VII: 208 - 260; 8 этаж, пом. VII: 261 - 279, 279а, 280 - 310; 9 этаж, пом. VII: 311 - 351; 16 этаж, пом. VII: 352 - 403; 17 этаж, пом. VII: 404 - 411; 18 этаж, пом. VII: 412 - 414 (кадастровый номер N 36634:02:00-00-00:00:5719:2003-46-90).

Кроме того, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 97 согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2008 N 01/25-/2008-25 на момент вынесения оспариваемого постановления было зарегистрировано за: ООО предприятие “Аргус“, ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“, ООО “УНИТА“, ООО “Стратегия“, ООО производственно-коммерческое предприятие “Карат“.

Согласно справке Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области от 31.03.2009 N 9-2701 на момент вынесения оспариваемого в настоящем деле постановления Администрации в реестре федеральной собственности находились нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 97.

В связи с чем, ООО “ЛюксТрейд“ и указанные лица имели право на приобретение в аренду или в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий каждому из них на праве собственности объект (часть объекта) недвижимости. А у Администрации имелась обязанность предоставить Обществу такой земельный участок.

Кроме того, на ту же дату в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на долю в земельном участке площадью 22373 кв. м. расположенный по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 97 за Воронежским городским общественным фондом “Надежда“ и коммандитным товариществом ООО “РИЭЛТИ-ВОРОНЕЖ“.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Площадь земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса, согласно которой предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, критерием отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности является не количество собственников на каждый отдельный объект недвижимости, а является реальная возможность такого раздела, при условии, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Первоначально земельный участок площадью 2,237 га по Московскому проспекту, 97 считался Администрацией неделимым, так как был предоставлен для эксплуатации производственной базы и организации автостоянки только одному лицу - ФНПЦ ЗАО “НПК (О) “Энергия“, с согласия которого при обособлении и отчуждении им объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, производилось изъятие частей ранее отведенного ему земельного участка и предоставление их отдельным юридическим лицам в аренду или в постоянное бессрочное пользование в виде долей единого земельного участка площадью 2,237 га., а именно: 26.06.2000 года Воронежскому городскому общественному фонду “Надежда“ площадью 150,6 кв. м., что соответствует 0,673% доли фонда в собственности на строение; 18.09.2001 года КТ ЗАО “КОДОФОН и Ко“ площадью 1825,6 кв. м., что соответствует 8,16% доли товарищества в собственности на строение; 26.04.2002 года ООО предприятие “Аргус“ площадью 1420 кв. м., что соответствует 7,39% от общей площади земельного участка 2,2224 га; 28.06.2002 года ООО “Имущество“ площадью 1,3222 га (или 13222 кв. м.), что соответствует 59,1% доли Общества в собственности на строение; 10.04.2003 года ЗАО “Кронос-Воронеж“ площадью 112,3 кв. м., что составляет 0,502% от общей площади земельного участка 22 373 кв. м. Причем, договоры аренды на указанные доли земельного участка с указанными лицами не были заключены.

В последующем, 2003 году, после обособления и отчуждения собственником большинства принадлежащих ему объектов недвижимости расположенных на земельном участке площадью 2,237 га по Московскому проспекту, 97, по мнению Администрации данный земельный участок мог быть разделен на части и предоставлен различным собственникам объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. В связи с чем, постановлением Администрации г. Воронежа от 02.07.2003 N 1447 “О предоставлении ООО “Луч“ (ИНН 3663043156) земельного участка, фактически занимаемым не завершенным строительством объектом по ул. Генерала Лизюкова, 2б“ земельный участок площадью 2,237 га по Московскому проспекту, 97 прекратил свое существование в связи с выделом из него земельного участка по ул. Генерала Лизюкова площадью 0,2813 га (или 2 813 кв. м.).

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что вышеуказанные лица в целях реализации своего права на получение земельного участка необходимого им для эксплуатации принадлежащих им объектов недвижимости должны были либо оспорить в судебном порядке постановление Администрации N 1447, либо обращаться в Администрацию за предоставлением земельного участка необходимого для эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости.

Правильным является и вывод суда, что Общество не лишено права получения в аренду земельного участка, необходимого ему для обслуживания находящегося у него в собственности объекта недвижимости, в том числе в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.

Судом апелляционной инстанции дана оценка всем доводам Общества по рассматриваемым вопросам, в том числе и по изложенным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, повторяется все то, на что оно ссылалось ранее, и это отражено в принятых судебных актах.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по делу N А14-7944/2006/397/14 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.