Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.01.2009 N А19-4645/08-Ф02-7061/08 по делу N А19-4645/08 В удовлетворении иска о признании недействительными результатов аукциона и о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона, отказано правомерно, так как КУМИ соблюдена процедура по информированию потенциальных покупателей муниципального нежилого фонда, выставляемого на торги, кроме того, действующее законодательство не предусматривает особого порядка информирования арендаторов о предстоящих торгах используемого ими помещения.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2009 г. N А19-4645/08-Ф02-7061/08
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Соколовой Л.М.,
судей: Рудых А.И., Кулакова В.И.,
при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью “Открытые пути“ - Адругова А.А. (доверенность от 4 июня 2008 года), общества с ограниченной ответственностью “ЛПК Портал“ - Шадриной И.И. (доверенность от 17 января 2008 года), администрации города Иркутска - Петровой М.Г. (доверенность от 1 апреля 2008 года), прокуратуры Иркутской области - Забродиной Ю.Б. (удостоверение N 158192),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Открытые пути“ на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2008 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2008 года по делу N А19-4645/08 (суд первой инстанции: Аксаментова В.Г.; суд апелляционной инстанции: Стасюк Т.В., Куклин О.А., Юдин С.И.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью (ООО) “Открытые пути“ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска о признании недействительными результатов аукциона, о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона.
Определением суда от 5 мая 2008 года произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию г. Иркутска, привлечен второй ответчик - общество с ограниченной ответственностью (ООО) “ЛПК Портал“.
В соответствии с частью 5 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в дело вступил прокурор Иркутской области.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2008 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО “Открытые пути“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2008 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2008 года отменить, дело направить на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судами обеих инстанций допущены нарушения норм материального и процессуального права.
Заявитель считает, что судами не применена, подлежащая применению, статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указывая в судебных актах на то, что ООО “Открытые пути“ не является заинтересованным лицом, суды первой и апелляционной инстанций не учли доводов истца о том, что на момент проведения аукциона и заключения оспариваемого договора имущество, являвшееся предметом торгов, находилось в законном владении и пользовании истца на основании договора аренды от 27 апреля 2007 года.
В нарушение пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды обеих инстанций не указали мотивов, по которым отвергли доводы истца о наличии у него интереса к результатам торгов по продаже спорного имущества.
Заявитель также ссылается на то обстоятельство, что торги по продаже спорного имущества проведены с нарушением порядка их проведения, выразившегося в ограничении доступа потенциальных покупателей.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Представитель ООО “Открытые пути“ поддержала в судебном заседании доводы кассационной жалобы.
Представители ООО “ЛПК Портал“ и администрации г. Иркутска возражали против доводов кассационной жалобы, просили оставить судебные акты, вынесенные по делу, без изменения.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, 27 апреля 2007 года между администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ООО “Открытые пути“ (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 7332, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Ленина, 15, площадью 119,2 кв.м.
1 февраля 2008 года администрацией г. Иркутска в газете “Дело“ N 2 было опубликовано информационное сообщение о продаже помещения по адресу г. Иркутск, ул. Ленина, 15 через аукцион. Датой проведения аукциона было назначено 6 марта 2008 года.
По результатам аукциона 11 марта 2008 года между администрацией г. Иркутска (продавец) и ООО “ЛПК Портал“ (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 15.
Истец, считая, что аукцион от 06.03.2008 проведен с нарушением действующего законодательства, обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Иркутской области исходил из того, что организация и порядок проведения торгов не нарушены, в соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 решения городской Думы г. Иркутска N 279-21гД(3) от 05.11.2002 “Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества г. Иркутска“ информирование о предстоящих торгах спорного имущества произведено в надлежащем порядке.
Также, Арбитражный суд Иркутской области пришел к выводу, что ООО “Открытые пути“ не является лицом, заинтересованным в оспаривании торгов от 06.03.2008 в смысле статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на момент обращения с настоящим иском не являлось ни лицом, участвовавшим в торгах, ни лицом, которому было отказано в участии в торгах, ни лицом, право которого нарушено вследствие проведения торгов.
Четвертый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа выводы Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда считает законными и обоснованными в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Предметом исковых требований являются требования ООО “Открытые пути“:
- о признании недействительными результатов аукциона, проведенного администрацией г. Иркутска 06.03.2008;
- о признании недействительным договора купли-продажи от 11.03.2008, заключенного по результатам указанного аукциона с его победителем - ООО “ЛПК Портал“.
Частями 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
В предмет доказывания по настоящему делу входят:
- факт нарушения прав и законных интересов лица, обратившегося в арбитражный суд с иском, при проведении торгов;
- факт нарушения правил проведения торгов.
Суды обеих инстанций исследовали все представленные сторонами документы и пришли к правомерному выводу о том, что порядок проведения торгов, в части извещения о проведении торгов, не нарушен. Соблюдена процедура по информированию потенциальных покупателей муниципального нежилого фонда, выставляемого на торги. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает особого порядка информирования арендаторов о предстоящих торгах используемого ими помещения.
Также следует признать обоснованным вывод судов первой и апелляционной инстанции о том, что ООО “Открытые пути“ не является лицом, заинтересованным в оспаривании торгов от 06.03.2008 в смысле статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО “Открытые пути“ участником торгов не являлся, доказательств нарушенных прав и интересов не представил.
Доводы заявителя жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции.
Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2008 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2008 года по делу N А19-4645/08 основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежат оставлению без изменения на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2008 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2008 года по делу N А19-4645/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.М.СОКОЛОВА
Судьи:
А.И.РУДЫХ
В.И.КУЛАКОВ