Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.01.2009 N А19-5018/08-Ф02-6830/08 по делу N А19-5018/08 Арбитражный суд, правомерно отказывая в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи нежилых помещений недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу переданного по данному договору имущества, исходил из того, что сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества совершена в срок, превышающий шесть месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, и не может быть признана недействительной.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2009 г. N А19-5018/08-Ф02-6830/08
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Соколовой Л.М.,
судей: Рудых А.И., Кулакова В.И.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от конкурсного управляющего потребительского общества “Братский совхозрабкооп“ Ф.И.О. - Твеленева Г.А. (доверенность от 1 декабря 2008 года),
- от Братского потребительского общества “Кооператор“ - Каримуллина В.Ш. (доверенность от 1 января 2008 года),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего потребительского общества “Братский совхозрабкооп“ Ф.И.О. на решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 августа 2008 года по делу N А19-5018/08 (суд первой инстанции: Аксаментова В.Г.),
установил:
конкурсный управляющий потребительского общества (ПО) “Братский совхозрабкооп“ Лосев Иван Юрьевич обратился в Арбитражный суд Иркутской области к Братскому потребительскому обществу “Кооператор“ (далее - Братское ПО “Кооператор“) с иском о признании договора купли-продажи от 10.04.2006, совершенного между ПО “Братский совхозрабкооп“ и Братским ПО “Кооператор“, недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу переданного по указанному договору следующего имущества:
- хлебопекарня, нежилое здание, площадью 498,4 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Мира, 2Д, кадастровый N 38-38-03/012/2007-156;
- гараж, нежилое здание, площадью 732,0 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Мира, 2А, кадастровый N 38-38-03/012/2007-152;
- здание кафе Визит, нежилое здание, площадью 261,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Ленина, 46Б, кадастровый N 38-38-03/012/2007-150;
- здание магазина N 6, нежилое здание, площадью 76,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Ленина, 20А, кадастровый N 38-38-03/005/2007-151;
- здание магазина N 4, нежилое здание, площадью 338,1 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Ленина, 46А, кадастровый N 38-38-03/012/2007-143;
- здание магазина N 5, нежилое здание, площадью 108,6 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Калтук, ул. Ленина, 66А, кадастровый N 38-38-03/012/2007-145;
- здание магазина N 10, нежилое здание, площадью 278,7 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, д. Кумейка, ул. Гагарина, 6, кадастровый N 38-38-03/005/2007-235;
- здание магазина N 14, нежилое здание, площадью 124,6 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Ключи-Булак, ул. Трактовая, 69, кадастровый N 38-38-03/005/2007-233;
- здание магазина N 17, нежилое здание, площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, д. Леоново, ул. Кооперативная, 21, кадастровый N 38-38-03/005/2007-237;
- здание магазина N 12, нежилое здание, площадью 134,0 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, д. Куватка, ул. Гагарина, 18Б, кадастровый N 38-38-03/005/2007-231;
- здание котельной, нежилое здание, площадью 33,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Большеокинское, ул. Мира, 39А, кадастровый N 38-38-03/012/2007-158;
- здание магазина N 15, нежилое здание, площадью 163,8 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. Ключи-Булак, ул. Чапаева, 14, кадастровый N 38-38-03/005/2007-239.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 августа 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ПО “Братский совхозрабкооп“ Лосев И.Ю. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 августа 2008 года отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судом первой инстанции нарушены нормы материального права.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановления Пленума ВАС РФ N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ имеет дату 25.02.1998, а не 25.02.2008.
Арбитражный суд Иркутской области не применил подлежащие применению статьи 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25 февраля 2008 года “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“.
Согласно мнению заявителя из содержания вышеуказанных норм права вытекает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 10 апреля 2006 года между ПО “Братский совхозрабкооп“ (продавец) и Братским ПО “Кооператор“ (покупатель), фактически был совершен в день регистрации права собственности покупателя на переданное по договору имущество - 15 февраля 2007 года, так как до этого момента права продавца на указанное имущество не были зарегистрированы и ранее не существовали.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что заключенный договор отвечает требованиям недействительности сделки, содержащимся в части 3 статьи 103 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 “О несостоятельности (банкротстве)“.
В отзыве на кассационную жалобу Братское ПО “Кооператор“ отклонило ее доводы, ссылаясь на их необоснованность.
В судебном заседании представители конкурсного управляющего ПО “Братский совхозрабкооп“ Лосева И.Ю. и Братского ПО “Кооператор“ поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, 19 февраля 2007 года определением Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-27214/06-8 в отношении ПО “Братский совхозрабкооп“ введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Мамонов В.П.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 июля 2007 года ПО “Братский совхозрабкооп“ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Лосев И.Ю.
При проведении мероприятий по выявлению имущества должника было установлено, что 15 февраля 2007 года прекращено право собственности ПО “Братский совхразрабкооп“ на спорные объекты недвижимого имущества.
Объекты недвижимого имущества перешли к Братскому ПО “Кооператор“ по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2006, в соответствии с которым спорные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю, о чем был составлен передаточный акт от 10.04.2006.
Полагая, что указанный договор, в соответствии с частью 3 статьи 103 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“, статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недействительной сделкой, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, пришел к выводам о том, что данный договор не подлежит государственной регистрации; согласно пункту 2 статьи 434 и статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий договор считается заключенным, а сделка совершенной 10 апреля 2006 года, то есть в срок более 6 месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании ПО “Братский совхозрабкооп“ банкротом.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает выводы Арбитражного суда Иркутской области об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца законными и обоснованными.
Пунктом 3 статьи 103 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ предусмотрено, что сделка, которая влечет предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими, в случае ее заключения или совершения должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, является недействительной.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных в статьях 558 и 560 настоящего Кодекса видов недвижимого имущества.
Исходя из вышеизложенного довод заявителя о том, что в силу статей 164 и 223 ГК договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности, не соответствует нормам материального права.
Государственную регистрацию перехода права собственности по договору не следует отождествлять с государственной регистрацией самого договора.
При отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности, а не момент заключения самого договора.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Следовательно, договор купли-продажи между ПО “Братский совхозрабкооп“ и Братским ПО “Кооператор“ заключен 10 апреля 2006 года.
Из материалов дела следует, что определение Арбитражного суда Иркутской области о принятии к производству суда заявления ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) ПО “Братский совхозрабкооп“ вынесено 20 декабря 2006 года.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества совершена в срок, превышающий 6 месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, и не может быть признана недействительной.
Обжалуемое решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 августа 2008 года по делу N А19-5018/08 принято с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 августа 2008 года по делу N А19-5018/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.М.СОКОЛОВА
Судьи:
А.И.РУДЫХ
В.И.КУЛАКОВ