Решения и определения судов

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2009 по делу N А66-7513/2009 Судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации, в том числе и прекращения права собственности, в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве и данным решением признано недействительным право собственности того или иного лица.

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 декабря 2009 г. по делу N А66-7513/2009

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Пестеревой О.Ю. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания Любишкиной О.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью “Брау Сервис“ Анисимова В.Г. по доверенности от 12.05.2008, от Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Карсаковой И.В. по доверенности от 14.04.2009 N 62, от открытого акционерного общества “Тверской мясокомбинат“ Лукина П.В. по доверенности от 16.01.2009 N 23, Гаврюшева Д.М. по доверенности от 16.05.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Брау Сервис“ на решение Арбитражного суда Тверской
области от 30 сентября 2009 года по делу N А66-7513/2009 (судья Владимирова Г.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Брау Сервис“ (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее - Управление, УФРС) о признании незаконными действия по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о государственной регистрации права собственности ООО “Брау Сервис“ на незавершенный строительством объект (электросетевой комплекс “Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи), кадастровый номер 69:40:02:00:057:0046:17/021970/37:10000, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна с обязанием устранить допущенные нарушения в виде внесения записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ООО “Брау Сервис“ на названный объект в соответствии с требованиями законодательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены открытое акционерное общество “Тверской мясокомбинат“ (далее - ОАО “Тверской мясокомбинат“) и открытое акционерное общество “Московское представительство“ (далее - ОАО “Московское представительство“).

Решением суда от 30 сентября 2009 года в удовлетворении требований отказано.

ООО “Брау Сервис“ в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. Ссылается на то, что в соответствии с Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 “О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о регистрации) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части
которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. В данном случае резолютивная часть решения суда такого вывода не содержит.

Управление отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании его представитель просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ОАО “Тверской мясокомбинат“ в отзыве на апелляционную жалобу и его представители в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ОАО “Московское представительство“ в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, однако представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда - отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Как видно из материалов дела, между Обществом (покупатель) и открытым акционерным обществом “Афанасий-Пиво“ (продавец), правопреемником которого является ОАО “Московское представительство“ заключен договор от 07.06.2004 купли продажи незавершенного строительством объекта - электросетевого комплекса “Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи (процент незавершенного строительства 70%), кадастровый номер 69:40:02:00:057:0046:17/021970/37:10000, инвентарный номер 21970, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, состоящий из подстанции 110/10 кВ, высоковольтной линии электропередачи - 110 кВ (2 цепи), высоковольтной линии электропередачи - 10кВ (2 цепи).

Право собственности ООО “Брау Сервис“ на указанный объект зарегистрировано на
основании названного договора купли-продажи и передаточного акта от 07.06.2004, о чем в ЕГРП сделана запись 30.07.2004 и заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2004 серии 69-АА N 509871.

Из отзыва на заявление Управления, пояснений представителя ответчика в судебном заседании апелляционного суда и других материалов дела следует, что запись в ЕГРП о праве собственности заявителя на названный объект прекращена Управлением 29.06.2009 на основании поступивших судебных актов: решения Арбитражного суда Тверской области от 26 марта 2009 года и постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2009 года по делу N А66-8332/2006.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований заявителя, пришел к выводу о том, что в деле N А66-8332/2006 разрешен вопрос о ничтожности сделки, на основании которой зарегистрировано право заявителя на спорный объект, и спор о праве судом уже разрешен, в связи с чем Управление правомерно прекратило запись о регистрации права собственности ООО “Брау Сервис“. Апелляционная инстанция считает данный вывод ошибочным и не соответствующим обстоятельствам дела.

Как следует из абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 указанного Закона зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 разъяснено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или
обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Из изложенного следует, что судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации, в том числе и прекращения права собственности в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением признано недействительным право собственности того или иного лица.

В рассматриваемом случае предметом спора по делу N А66-8332/2006 являлось требование ОАО “Тверской мясокомбинат“ к ОАО “Афанасий-Пиво“ о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - электросетевом комплексе, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна. В удовлетворении требований отказано. Иных выводов относительно предмета спора резолютивная часть решения суда не содержит.

В мотивировочной части решения суд указал, что договор купли-продажи объекта от 07.06.2004, заключенный между ОАО “Афанасий-Пиво“ и ООО “Брау Сервис“, является ничтожным и не влечет юридических последствий, в связи с чем суд признал ООО “Брау Сервис“ не являющимся субъектом долевой собственности и, как следствие, ненадлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, спор о праве собственности ООО “Брау Сервис“ на спорный объект в деле N А66-8332/2006 не рассматривался, и решение о недействительности зарегистрированного за названным обществом права на этот объект не принималось. Более того, предметом судебного спора не являлось также признание сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства недействительной и применение последствий недействительности сделки.

Следовательно, у Управления отсутствовали основания для прекращения записи о регистрации права собственности заявителя на спорный объект.

Данный вывод соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22 мая 2008 года N 6249/08 и от 17 декабря 2008 года N ВАС-14935/08, согласно которой признание недействительными сделок и актов, которые в
числе иных явились основанием для государственной регистрации в ЕГРП прав на спорные объекты недвижимости, не влечет таких правовых последствий как самостоятельное аннулирование регистрирующим органом записи в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах действия Управления по прекращению в ЕГРП записи о праве собственности ООО “Брау Сервис“ на незавершенный строительством объект (электросетевой комплекс “Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи), процент незавершенности строительства 70%, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна, являются незаконными. Требования заявителя подлежат удовлетворению. На Управление следует возложить обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем восстановления в ЕГРП регистрационной записи о регистрации за ООО “Брау Сервис“ права собственности на указанный объект.

Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 30 сентября 2009 года по делу N А66-7513/2009 отменить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью “Брау Сервис“ на незавершенный строительством объект (электросетевой комплекс “Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи), кадастровый номер 69:40:02:00:057:0046:17/021970/37:10000, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области в 10-дневный срок устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью “Брау Сервис“ путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью “Брау Сервис“ на незавершенный строительством объект (электросетевой комплекс “Подстанция 110/10 кВ с линиями электропередачи),
кадастровый номер 69:40:02:00:057:0046:17/021970/37:10000, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Коминтерна.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области в пользу общества с ограниченной ответственностью “Брау Сервис“ 3000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанции.

Председательствующий

Т.В.ВИНОГРАДОВА

Судьи

О.Ю.ПЕСТЕРЕВА

О.Б.РАЛЬКО