Решения и определения судов

Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу N А13-5109/2008 Исковое заявление о признании права собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект удовлетворено на основании статьи 12 ГК РФ, предусматривающей признание права как один из способов его защиты, поскольку имеющихся у ответчика документов недостаточно для подтверждения права его собственности относительно первоначального объекта, что препятствует государственной регистрации права собственности истца на вновь созданный объект, а иная возможность подтвердить право собственности во внесудебном порядке у истца отсутствует.

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 февраля 2009 г. по делу N А13-5109/2008

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Козловой С.В., Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от индивидуального предпринимателя Ф.И.О. - Кошкина А.Н. по доверенности от 26.01.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на решение Арбитражного суда Вологодской области от 5 декабря 2008 года по делу N А13-5109/2008 (судья Шадрина А.Н.),

установил:

индивидуальный предприниматель Анфалов Михаил Александрович (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) “Звезда“ (далее - СПК “Звезда“), Территориальному управлению Федерального агентства
по управлению государственным имуществом по Вологодской области (далее - Территориальное управление), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (далее - Департамент), Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (далее - Комитет) о признании права собственности на здание цеха деревообработки, расположенное по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, Миньковское сельское поселение, д. Кулибарово.

Определением суда от 27 октября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (далее - УФРС).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 5 декабря 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Предприниматель с решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к тому, что по договору от 13 июля 2006 года Предприниматель приобрел у СПК “Звезда“ полуразрушенное здание свинарника. На момент заключения договора право собственности продавца на недвижимое имущество зарегистрировано не было, здание свинарника на бухгалтерском учете продавца не числилось. В результате проведения строительных работ в соответствии с разрешением на реконструкцию и на предоставленном в аренду для этих целей земельном участке здание свинарника было реконструировано и построен новый объект недвижимости - здание цеха деревообработки. Главой Миньковского сельского поселения Предпринимателю выдано разрешение на ввод цеха деревообработки в эксплуатацию. Поскольку право собственности СПК “Звезда“, по мнению истца, на здание свинарника прекратилось в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), то имеются
основания в соответствии со статьей 218 ГК РФ для признания права собственности истца на здание цеха деревообработки. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Предпринимателя доводы жалобы поддержал.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей не направили. Территориальное управление, Комитет, СПК “Звезда“, УФРС отзывы на жалобу не представили. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Департамент в отзыве оставляет рассмотрение апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность принятого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13 июля 2006 года СПК “Звезда“ (продавец) и Предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи здания свинарника в д. Кулибарово. Согласно пункту 2.1 договора стоимость имущества установлена в сумме 100 000 руб., которая уплачена Предпринимателем в полном объеме.

Постановлением главы Бабушкинского муниципального района Вологодской области от 9 августа 2007 года N 363 “О предварительном согласовании места размещения объекта“ Предпринимателю утвержден проект границ земельного участка для реконструкции здания свинарника в д. Кулибарово под цех деревообработки и акт выбора земельного участка.

В соответствии с постановлением главы Бабушкинского муниципального района Вологодской области от 12 октября 2007 года N 496 истцу предоставлен в аренду земельный участок для реконструкции здания свинарника под цех деревообработки.

Администрацией Миньковского сельского поселения Бабушкинского муниципального района 28 марта 2008 года Предпринимателю выдано разрешение на реконструкцию свинарника под цех деревообработки.

В соответствии с указанными документами Предприниматель осуществил строительные работы и
3 июня 2008 года получил в Администрации Миньковского сельского поселения Бабушкинского муниципального района разрешение на ввод цеха деревообработки в эксплуатацию.

Бабушкинским филиалом государственного предприятия Вологодской области “Вологдатехинвентаризация“ 25 января 2008 года на цех деревообработки оформлен технический паспорт.

В отзывах на исковое заявление СПК “Звезда“, Территориальное управление, Департамент, Комитет против удовлетворения иска Предпринимателя о признании права собственности на вновь созданный объект не возражали.

УФРС в отзыве на иск указало, что поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности СПК “Звезда“ на здание свинарника в д. Кулибарово отсутствует, то суду необходимо проверить документы, подтверждающие это право, в случае удовлетворения требования истца о признании права собственности на здание цеха деревообработки, судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации этого права (т. 1, л. 62 - 63).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не подтвержден факт наличия у СПК “Звезда“ (продавца по договору купли-продажи) зарегистрированного права собственности на здание свинарника, и фактически причиной обращения истца в суд послужило уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 июля 2006 года, в то время как иск о признании права собственности может быть заявлен только в отношении имущества, которое принадлежит истцу на законных основаниях.

Апелляционная инстанция считает, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с этим апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Как следует из акта приемки общестроительных работ от 13 августа 1990 года и инвентарной карточки учета основных средств N 98, здание свинарника (свиноферма на 50 голов) в
деревне Кулибарово построено хозяйственным способом колхозом “Красная Звезда“. Земельный участок площадью 16255,93 га предоставлен колхозу “Красная Звезда“ на праве бессрочного пользования согласно акту от 10 ноября 1994 года.

В соответствии с решением собрания членов колхоза “Красная Звезда“ от 21 марта 1992 года на базе его имущества учреждено товарищество с ограниченной ответственностью “Красная Звезда“ (далее - ТОО “Красная Звезда“).

Решением общего собрания от 24 июня 1999 года ТОО “Красная Звезда“ реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) СПК “Красная Звезда“ (далее - СПК “Красная Звезда“).

На основании решения общего собрания от 21 ноября 2001 года СПК “Красная Звезда“ реорганизован в СПК “Звезда“, который согласно Уставу является правопреемником СПК “Красная Звезда“.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу вышеуказанных положений право собственности на все имущество, принадлежавшее колхозу “Красная Звезда“, в том числе и на здание Ф.И.О. Кулибарово, перешло к СПК “Звезда“ в порядке универсального правопреемства.

Вывод суда первой инстанции о том, что фактически иск по настоящему делу заявлен Предпринимателем в связи с уклонением СПК “Звезда“ от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 июля 2006 года на здание свинарника, не подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Согласно пункту 14 статьи 1
Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выданное Предпринимателю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что созданный Предпринимателем в результате реконструкции цех деревообработки соответствует разрешению на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Пункты 1 и 2 статьи 218 ГК РФ предусматривают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Предприниматель просил суд признать право собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект - цех деревообработки, который не являлся предметом договора купли-продажи от 13 июля 2006 года.

Из отзывов на иск Территориального управления, Департамента, Комитета следует, что цех деревообработки площадью 513,9 кв. м не состоит на учете как бесхозяйное имущество, а также не числится в реестрах государственного и муниципального имущества, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано (т. 1, л. 42 - 44). СПК “Звезда“ в отзыве на иск указывает, что регистрация права собственности на здание свинарника не проводилась им в связи с отсутствием средств, после продажи Предпринимателю здание на балансе не числится, претензий к истцу по цеху деревообработки не имеется.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают признание права как один из способов его защиты.

Поскольку из отзыва УФРС следует, что имеющихся документов недостаточно для подтверждения права собственности СПК “Звезда“ относительно первоначального объекта - здания свинарника, что препятствует
государственной регистрации права собственности Предпринимателя на вновь созданный объект - цех деревообработки, а иная возможность во внесудебном порядке подтвердить право собственности у истца отсутствует, то суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение подлежащим отмене, иск Предпринимателя о признании права собственности - удовлетворению на основании статьи 12 ГК РФ.

В связи с тем, что вины ответчиков в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 5 декабря 2008 года по делу N А13-5109/2008 отменить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на здание цеха деревообработки площадью 513,9 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская область, Бабушкинский район, Миньковское сельское поселение, д. Кулибарово.

Председательствующий

А.В.РОМАНОВА

Судьи

С.В.КОЗЛОВА

О.Г.ПИСАРЕВА