Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.12.2009 по делу N А32-2660/2008-36/2 Признаны недействительными торги по продаже права аренды на нежилое помещение, признан недействительным (ничтожным) договор о продаже права долгосрочной аренды на указанное помещение, поскольку право аренды не могло являться предметом торгов, так как договор аренды с обществом расторгнут. Проведением торгов нарушены права и законные интересы муниципального образования, осуществляющего управление муниципальной собственностью.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: данное постановление имеет номер А32-2660/2008-36/2, а не А32-26660/2008.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2009 г. по делу N А32-2660/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2009 года.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: данное дело имеет N А32-2660/2008-36/2, а не N А32-26660/2008.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Спириденко Т.А. и Улько Е.В., в отсутствие истца - Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Кропоткин, ответчиков: общества с ограниченной ответственностью “Корона+“, Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, ООО “Торговый
дом “Аттика“, третьих лиц: муниципального унитарного предприятия “Горкиносети“, Ф.И.О. Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации “Российский фонд федерального имущества“ в лице филиала в Краснодарском крае, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Корона+“ на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2009 по делу N А32-26660/2008 (судья Карпенко Т.Ю.), установил следующее.

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Кропоткин (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО “Корона+“ и Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании недействительными торгов, проведенных 21.04.2008 филиалом Российского фонда федерального имущества в лице ООО “Торговый Дом “Аттика“, по продаже права аренды ООО “Корона“ на нежилое помещение общей площадью 1168,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д. 49; о признании договора о продаже права долгосрочной аренды ООО “Корона“ на спорное нежилое помещение обществу, заключенного по результатам оспариваемых торгов, недействительным (ничтожным); о применении последствий недействительности ничтожной сделки по продаже права долгосрочной аренды ООО “Корона“ на спорное нежилое помещение путем обязания общества освободить указанное помещение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части обязания общества освободить следующие помещения общей площадью 1168,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д. 49, в том числе: литера А, I этаж, комнаты N 5, 12, 18, 19а, 20, 21, 7, 8, 9, 11, 10, 13, 15, 16, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 28, 29; литера А, II этаж, комнаты N 10, 11,
12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 2, 9, 16, 17.

Определениями суда от 09.02.2009, 26.03.2009, 15.05.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО “Торговый дом “Аттика“ (далее - торговый дом), Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации “Российский фонд федерального имущества“ филиал в Краснодарском крае (далее - учреждение), ООО “Корона“ и Партылов В.С.

Определением суда от 09.04.2009 торговый дом привлечен к участию в деле в качестве третьего ответчика и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП “Горкиносети“ (далее - предприятие).

Решением суда первой инстанции от 31.08.2009 отклонено ходатайство общества ответчика ООО “Корона+“ о привлечении к участию в деле Суховой Виды Альфонсовны; признаны недействительными торги, проведенные 21.04.2008 филиалом Российского фонда федерального имущества в лице ООО “Торговый дом “Аттика“ по продаже права аренды ООО “Корона“ на нежилое помещение общей площадью 1168,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д. 49; признан недействительным (ничтожным) договор о продаже права долгосрочной аренды ООО “Корона“ на указанное помещение. Суд обязал ООО “Корона+“ освободить помещения общей площадью 1168,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д. 49, в том числе: литера А, I этаж, комнаты N 5, 12, 18, 19а, 20, 21, 7, 8, 9, 11, 10, 13, 15, 16, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 28, 29; литера А, II этаж, комнаты N 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 2, 9, 16, 17. В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому
краю отказано. С общества в пользу департамента взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Решение мотивировано тем, что право аренды не могло являться предметом торгов, поскольку договор аренды с ООО “Корона“ расторгнут. Проведением торгов нарушены права и законные интересы муниципального образования город Кропоткин в лице департамента, осуществляющего управление муниципальной собственностью.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

В кассационной жалобе ООО “Корона+“ просит отменить решение суда, дело направить на новое рассмотрение. По мнению заявителя, суд не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что торги могут быть признаны недействительными только при условии нарушения порядка их проведения; имелось согласие департамента на аренду спорных помещений. Кроме того, суд вышел за пределы исковых требований, обязав общество освободить нежилые помещения, и не привлек в качестве ответчика гражданина Партылова В.С., которому спорные помещения переданы во временное пользование.

До рассмотрения кассационной жалобы от ООО “Корона+“ поступило ходатайство об отложении рассмотрения жалобы на разумный срок в связи с занятостью 23.12.2009 представителя общества Пожидаева А.В. в процессе по уголовному делу. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении ходатайства надлежит отказать, поскольку в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении кассационной жалобы надлежит отказать.

Как следует из материалов дела и установил суд, нежилое здание кинотеатра “Мир“
(литера А) общей площадью 1647,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, д. 49, включено в реестр муниципальной собственности города Кропоткина.

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кропоткина (арендодатель) и ООО “Корона“ (арендатор) заключили на пять лет договор аренды от 24.02.1999 N 79 нежилого помещения площадью 1 141 кв. м, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, 49. Дополнительными соглашениями от 24.02.2000 и 23.06.2003 уточнен размер арендуемого помещения (1 168,4 кв. м) и срок действия договора продлен до 01.03.2015. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 24.02.1999.

Решением от 12.12.2007 по делу N А-32-11704/2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.02.2008 и постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 29.04.2008, с ООО “Корона“ в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кропоткина взыскано 1 265 926 рублей задолженности по арендной плате и 97 384 рубля 28 копеек пеней; договор аренды нежилых помещений от 24.02.1999 N 79 расторгнут, ООО “Корона“ предписано освободить арендуемые помещения общей площадью 1168,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, 49.

На основании исполнительного листа Арбитражного суда Краснодарского края от 12.09.2008 по делу N А32-11704/2007 в отношении ООО “Корона“ возбуждено исполнительное производство, в рамках которого 24.10.2008 судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, 49 в целях проверки исполнения решения суда. В результате проверки установлено, что ООО “Корона“ с 12.03.2008 по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, 49 деятельности не ведет, в нежилом помещении имущество, принадлежащее ООО “Корона“, отсутствует. По данному адресу деятельность ведет ООО “Корона+“. Имущество, находящееся по этому адресу, принадлежит ООО
“Корона+“ согласно договору безвозмездного пользования от 14.03.2008, заключенному ООО “Корона+“ и Партыловым В.С.

Разрешая спор, суд установил, что Партылов В.С. (ссудодатель) и ООО “Корона+“ (ссудополучатель) 14.03.2008 подписали договор безвозмездного пользования имуществом, указанным в акте приема-передачи. В акте приема-передачи от 12.03.2008 названо имущество, не относящееся к недвижимости в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательства того, что это имущество принадлежит на праве собственности Партылову В.С. либо находится у ООО “Корона+“ без законных оснований, в материалы дела не представлены, в связи с чем суд обоснованно не привлек Партылова В.С. к участию в деле в качестве ответчика.

Во исполнение требований исполнительных документов о взыскании с должника - ООО “Корона“ задолженности в сумме 804 937 рублей 09 копеек вынесено постановление от 12.02.2008 о передаче на реализацию права пользования должника нежилыми помещениями.

21 апреля 2008 года проведены торги по продаже лота N 1 - права аренды ООО “Корона“ на нежилое помещение (в соответствии с договором аренды от 24.02.1999 N 79, дополнительным соглашением от 20.09.2000 N 181 и дополнительным соглашением от 23.06.2003 N 283 сроком до 01.03.2015) общей площадью 1168,4 кв. м с использованием части арендуемого помещения площадью 899 кв. м (1 этаж) совместно с МУП “Дирекция Кропоткинской горкиносети“, расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, 49.

В соответствии с протоколом о результатах торгов от 21.04.2008 N 3 победителем торгов по продаже лота N 1 признано ООО “Корона+“.

Полагая, что торги по продаже права аренды ООО “Корона“ на нежилое помещение проведены с нарушением правил, установленных законом, департамент обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи
75 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве“ в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на долгосрочную аренду недвижимого имущества.

Между тем договор аренды нежилых помещений от 24.02.1999 N 79, заключенный Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Кропоткина и ООО “Корона“, расторгнут вступившим 21.02.2008 в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2007 по делу N А32-11704/2007.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Таким образом, в результате проведения оспариваемых торгов продано несуществующее право аренды, на которое не может быть обращено взыскание.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве“ при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: копия договора аренды и копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Суд установил и признал доказанным тот факт, что торги проведены без согласия арендодателя и при отсутствии доказательств того, что не требуется согласие арендодателя для реализации права аренды с торгов. Данные обстоятельства ответчики не опровергли.

Таким образом, помимо реализации на торгах несуществующего права допущены и нарушения правил проведения торгов. О незаконности продажи права аренды организатор торгов должен был знать, поскольку в пакете документов отсутствовало необходимое согласие арендодателя на продажу права аренды.

Нарушения норм процессуального права, которые бы привели к принятию неправильного решения либо
являются безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены. Нормы права при разрешении спора судом первой инстанций применены правильно.

Основания для отмены обжалуемого судебного акта по доводам жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2009 по делу N А32-26660/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление решения Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2009, принятое определением от 26.11.2009.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И.АФОНИНА

Судьи

Т.А.СПИРИДЕНКО

Е.В.УЛЬКО