Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.10.2010 по делу N А26-6301/2010 В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 октября 2010 г. по делу N А26-6301/2010

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2010 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Лахденпохского районного потребительского общества

об установлении факта, имеющего юридическое значение

заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия

при участии представителей:

заявителя, Лахденпохского районного потребительского общества, - Никуличевой С.Н. по доверенности от 16.08.2010

установил:

Лахденпохское районное потребительское общество (далее - заявитель, Лахденпохское райпо) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - заинтересованное лицо, Управление) об установлении факта, имеющего юридическое значение на объекты недвижимого имущества.

Заявление обосновано ссылками на статьи 121, 213, 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии заявитель уточнил предмет требований, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, поименованным в заявлении, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Суд принял к рассмотрению заявленное уточнение.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства заинтересованное лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В направленном суду отзыве сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижное имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости и в случае уточнения заявленного требования на требование об установлении факта приобретательной давности, Управление не будет возражать против удовлетворения заявления.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, архивные экземпляры технических паспортов на здания, запрошенный в ГУП РК РГЦ “Недвижимость“, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно данным технических паспортов спорные объекты имеют следующие характеристики:

- здание магазина с инвентарным номером 207, расположено в Лахденпохском районе в пос. Элисенваара по ул. Октябрьской представляет собой одноэтажное здание, площадью 146,6 кв. м;

- здание закусочной с инвентарным номером 213, расположено в Лахденпохском районе в пос. Куркиеки по ул. Ленина представляет собой одноэтажное здание, площадью 213,1 кв. м;

- здание магазина с инвентарным номером 30, расположено в Лахденпохском районе в пос. Вялимяки представляет собой одноэтажное здание, площадью 89,5 кв. м;

- здание магазина
с инвентарным номером 54, расположено в Лахденпохском районе в пос. Куликово представляет собой одноэтажное здание, площадью 109,9 кв. м;

- здание магазина с инвентарным номером 66, расположено в Лахденпохском районе в пос. Мийнала по ул. Центральной представляет собой одноэтажное здание, площадью 84.4 кв. м;

- здание магазина с инвентарным номером 69, расположено в Лахденпохском районе в пос. Раухала представляет собой одноэтажное здание, площадью 157,1 кв. м;

- здание магазина с инвентарным номером 241, расположено в Лахденпохском районе в пос. Хийтола по ул. Ленина представляет собой одноэтажное здание, площадью 101,5 кв. м;

- здание магазина с инвентарным номером 145, расположено в Лахденпохском районе в пос. Ихала представляет собой одноэтажное здание, площадью 99,4 кв. м;

- здание склада с инвентарным номером 1493, расположено в г. Лахденпохья по ул. Аркадия Маркова представляет собой одноэтажное здание, площадью 466,9 кв. м;

- здание магазина с инвентарным номером 35, расположено в Лахденпохском районе в пос. Лумиваара представляет собой одноэтажное здание, площадью 86,8 кв. м;

- здание магазина с инвентарным номером 289, расположено в Лахденпохском районе в пос. Куркиеки по ул. Ленина представляет собой одноэтажное здание, площадью 686,6 кв. м;

- здание склада с инвентарным номером 1492, расположено в г. Лахденпохья по ул. Аркадия Маркова представляет собой одноэтажное здание, площадью 109,7 кв. м.

Правоустанавливающие документы на указанные здания в технических паспортах отсутствуют.

Документы, подтверждающие право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества у истца отсутствуют. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

При разрешении спора суд учитывает следующее.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства
дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 разъяснения совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении N 10/22 от 29.04.10 (далее - Постановление 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 15 названного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания
возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что Лахденпохское райпо более пятнадцати лет, с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорными зданиями.

Согласно справок Администрации Элисенварского сельского поселения, Администрации Куркиекского сельского поселения, Администрации Хийтольского сельского поселения, Администрации Мийнальского сельского поселения, Администрации Лахденпохского городского поселения спорные объекты недвижимости не включены в реестр муниципального имущества (т. л.д. 70-74).

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения Лахденпохского райпо спорными зданиями с 1992 года подтверждается следующими документами: книгой по счету 01 “основные средства“; государственным актом на землю N 125 (т. 1 л.д. 11-14), свидетельствующем о закреплении за заявителем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков общей площадью 4,257 га для производственных целей; решениями исполнительного комитета об отводе земельных участков под строительство магазинов в пос. Ихала, в пос. Куркиеки по ул. Ленина (т. 1 л.д. 17, 23); внутренними распорядительными документами Лахденпохского райпо, подтверждающих факт приема на работу с 1992 года.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах заявленное Лахденпохским райпо требование является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание волеизъявление заявителя, характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за
рассмотрение заявления на Лахденпохское райпо.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Лахденпохским районным потребительским обществом имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

- зданием магазина с инвентарным номером 207, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Элисенваара по ул. Октябрьской, площадью 146,6 кв. м;

- зданием закусочной с инвентарным номером 213, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Куркиеки по ул. Ленина, площадью 213,1 кв. м;

- зданием магазина с инвентарным номером 30, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Вялимяки, площадью 89,5 кв. м;

- зданием магазина с инвентарным номером 54, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Куликово, площадью 109,9 кв. м;

- зданием магазина с инвентарным номером 66, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Мийнала по ул. Центральной, площадью 84.4 кв. м;

- зданием магазина с инвентарным номером 69, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Раухала, площадью 157,1 кв. м;

- зданием магазина с инвентарным номером 241, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Хийтола по ул. Ленина, площадью 101,5 кв. м;

- зданием магазина с инвентарным номером 145, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Ихала, площадью 99,4 кв. м;

- зданием склада с инвентарным номером 1493, расположенным в г. Лахденпохья по ул. Аркадия Маркова, площадью 466,9 кв. м;

- зданием магазина с инвентарным номером 35, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Лумиваара, площадью 86,8 кв. м;

- зданием магазина с инвентарным номером 289, расположенным в Лахденпохском районе в пос. Куркиеки по ул. Ленина, площадью 686,6 кв. м;

- зданием склада с инвентарным номером
1492, расположенным в г. Лахденпохья по ул. Аркадия Маркова, площадью 109,7 кв. м.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).

Судья

ШАЛАПАЕВА И.В.