Решения и постановления судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 N 09АП-12217/2010-ГК по делу N А40-24868/10-1-136 В удовлетворении заявления о взыскании арендной платы за пользование объектом аренды и договорной неустойки отказано, поскольку из представленного истцом расчета и представленного ответчиком платежного поручения следует, что непогашенной задолженности по арендной плате и неустойки у истца не имеется.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 июня 2010 г. N 09АП-12217/2010-ГК

Дело N А40-24868/10-1-136

Резолютивная часть постановления объявлена “15“ июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме “21“ июня 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михалюк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО “Газпром“

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2010 имеет N А40-24868/10-1-136, а не N А40-89774/09-9-672.

на решение Арбитражного суда г. Москвы от “06“ апреля 2010 года,

принятое судьей Лиловой О.Г.

по делу N А40-89774/09-9-672

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области

к
ОАО “Газпром“

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка, извещен;

от ответчика: Сивов Д.В. по доверенности от 15.05.2008 г.,

установил:

20.07.2009 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО “Газпром“ о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды N 64-2005/10 от 30.12.2005 г.:

- 4709 руб. 97 коп. просроченной арендной платы за пользование объектом аренды в период с 1-го по 4-й кварталы 2009 года включительно;

- 281 руб. 35 коп. предусмотренной Договором неустойки, начисленной по ставке 0,06% от просроченной суммы в день за период по 11.12.2009 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от “06“ апреля 2010 года (Т. 2, л.д. 133 - 134) иск удовлетворен.

На состоявшееся решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 138 - 141), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик требования и доводы жалобы поддержал; Истец не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (Т. 3, л.д. 1), в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим отмене с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Установлено, что 30.12.2005 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным
имуществом по Самарской области (арендодатель) и ОАО “Газпром“ (арендатор) заключен Договор аренды N 64-2005/10 от 30.12.2005 г. (Т. 1, л.д. 7 - 93), предметом которого является обязанность арендодателя предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 5965 кв. м с кадастровым N 63:26:0000000:0162.

Установленная Договором аренды ставка арендной платы равна 89 руб. 48 коп. в год (в редакции Доп. соглашения N 1 от 27.12.2006 г. (Т. 1, л.д. 91 - 93)).

Указанная ставка арендной платы (89 руб. 48 коп. в год) равна полутора процентам кадастровой стоимости являющегося объектом аренды земельного участка.

Договором аренды (в редакции Доп. соглашения N 1 от 27.12.2006 г. (Т. 1, л.д. 91 - 93)) арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы посредством направления арендатору соответствующего письменного уведомления, в случае установления Правительством РФ общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, в том числе на основании отчета об оценке, но не чаще одного раза в год в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Уведомлением от 13.02.2009 г. N 973 (Т. 1, л.д. 97 - 102) арендодатель сообщил арендатору о повышении ставки арендой платы до 5676 руб. в год исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Однако арендатор продолжал вносить арендную плату по ставке 89 руб. 48 коп.

За пользование объектом аренды в период с 1-го по 4-й кварталы 2009 года
включительно разница между арендной платой, требуемой Истцом по ставке 5676 руб. в год, и арендной платой, внесенной Ответчиком по ставке 89 руб. 48 коп., составила 4709 руб. 97 коп., - которую Истец просит взыскать в судебном порядке, а также начисленную на нее предусмотренную п. 6.2 Договора неустойку.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленный иск, придя к выводу о возникновении у арендатора обязанности по внесению арендной платы по ставке 5676 руб. в год.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Земельный участок, являющийся объектом аренды по Договору аренды N 64-2005/10 от 30.12.2005 г., в силу п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ относится к землям, ограниченным в обороте, а именно: как земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный для нужд организации транспорта, учитывая, что:

- ОАО “Газпром“ применительно к ст. 2 ФЗ РФ от 31.03.1999 г. N 69-ФЗ “О газоснабжении в РФ“ является газотранспортной организацией (в силу п. 3.2 Устава ОАО “Газпром“ к его основным видам деятельности относится развитие и эксплуатация газотранспортных систем; услуги по транспортировке пригодного газа; Постановлением Федеральной энергетической комиссии РФ от 14.11.1997 г. N 121/1 ОАО “Газпром“ включено в Реестр субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе по разделу 2 “Транспортировка природного газа по трубопроводам“);

- земельный участок, являющийся объектом аренды по Договору аренды N 64-2005/10 от 30.12.2005 г., отнесен к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (Т. 1, л.д. 104);

- земельный участок, являющийся объектом аренды по Договору аренды N 64-2005/10 от
30.12.2005 г., предоставлен ОАО “Газпром“ для эксплуатации объектов магистрального газопровода, то есть для нужд арендатора как газотранспортной организации.

Между тем, согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 3 п. 2 ФЗ РФ “О введении в действие Земельного кодекса РФ“ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. в редакции после принятия ФЗ РФ N 212-ФЗ от 24.07.2007 г., арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ; при этом размер арендной платы устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Таким образом, по Договору аренды N 64-2005/10 от 30.12.2005 г. арендатором подлежит внесению арендная плата по ставке, равной полутора процентам кадастровой стоимости являющегося объектом аренды земельного участка, что соответствует ставке 89 руб. 48 коп. в год.

При таких обстоятельствах уведомление от 13.02.2009 г. N 973 о повышении ставки арендой платы с 89 руб. 48 коп. до 5676 руб. в год не породило соответствующих ему правовых последствий как не соответствующее требованиям ст. 424 ГК РФ.

Из представленного Истцом расчета (Т. 1, л.д. 94) и представленного Ответчиком платежного поручения N 2670 от 26.03.2009 г. (Т. 3, л.д. 2) следует, что непогашенной задолженности по арендной плате, рассчитанной по ставке
89 руб. 48 коп. в год, и неустойке, образовавшейся за период по 4-й квартал 2009 года включительно, у Истца не имеется.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда первой инстанции и отказе в удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от “06“ апреля 2010 года по делу N А40-24868/10-1-136 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить ОАО “Газпром“ из средств Федерального бюджета 2000 руб. госпошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.КУЗНЕЦОВА

Судьи:

Е.Н.БАРАНОВСКАЯ

М.С.КОРАБЛЕВА