Решения и постановления судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А41-34306/09 Исковые требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворены, так как истец является правопреемником крестьянского фермерского хозяйства, следовательно, с момента передачи спорного земельного участка в уставный капитал истца права на данный земельный участок перешли к обществу на основании части 3 статьи 213 ГК РФ.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июня 2010 г. по делу N А41-34306/09

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от истца ООО “Эко-Возрождение“ - Антипова Е.Ю. - директор Общества - решение N 4 от 07 февраля 2008 года,

представители ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, третьих лиц УФРС по Московской области, Администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с
ограниченной ответственностью “Эко-Возрождение“ на решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2010 года по делу N А41-34306/09, принятое судьей Калининой Н.С., по иску Общества с ограниченной ответственностью “Эко-Возрождение“ к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Эко-Возрождение“ (далее по тексту - ООО “Эко-Возрождение“) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 74 958 кв. м с кадастровым номером 50:05:000 00 00:0073, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе урочища Александровка (л.д. 2 - 3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО “Эко-Возрождение“ отказано (л.д. 102 - 104).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО “Эко-Возрождение“ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 106 - 107).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ООО “Эко-Возрождение“ - удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, третьих лиц УФРС по Московской области, Администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В письменном ходатайстве Глава Администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского
муниципального района Московской области просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие вышеперечисленных ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10 апреля 1992 года Главой Администрации Сергиево-Посадского района Московской области было издано постановление N 455/3 “О выделении земельного участка Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Ф.И.О. проживающему по адресу: д. Кузьмино д. 10 кв. 4“ (л.д. 6).

Вышеуказанным постановлением выделен земельный участок, площадью 8 га (пашни) из состава земель совхоза “Кузьминский“ Кузьминского с/о под организацию крестьянского (фермерского) хозяйства Гатину Х.З.

Данным постановлением установлены границы выделенного земельного участка и главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден Гатин Х.З.

25 мая 1992 года Гатину Х.З. было выдано свидетельство М05 N 9 на право собственности земельным участком площадью 7,49 га (л.д. 8).

20 декабря 2004 года крестьянское (фермерское) хозяйство было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью “Эко-Возрождение“, что подтверждается решением N 1 Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гатина Х.З. от 20 декабря 2004 года (л.д. 12).

В качестве уставного капитала общества был передан земельный участок, площадью 7,49 га, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Кузьмино, о чем свидетельствует передаточный акт от 20 декабря 2004 года, утвержденный Главой КФХ Гатиным Х.З. (л.д. 13).

04 февраля 2005 года между Гатиным Х.З. (Продавец) и Антиповой Е.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи уставного капитала “Эко-Возрождение“, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил 100% уставного капитала Общества
с ограниченной ответственностью “Возрождение“ номинальной стоимостью 129 120 рублей за 129 120 рублей (л.д. 11).

08 февраля 2005 года решением N 2 участника ООО “Эко-Возрождение“ был изменен состав участников Общества, утверждена новая редакция Устава общества и назначен новый директор - Ф.И.О.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства и положения вышеназванной нормы закона ООО “Эко-Возрождение“ обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что согласно части 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен Гатину Х.З. в пользование, а не в собственность, у него отсутствовало право по распоряжению земельным участком путем внесения его в уставной капитал ООО “Эко-Возрождение“, в связи с чем у него также не возникло право собственности на спорный земельный участок.

Между тем данный вывод суда первой инстанции нельзя признать правильным по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 58 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду.

Таким образом, положениями вышеуказанного Закона не предусматривалась передача земельных участков гражданам или юридическим лицам для ведения крестьянского (фермерского)
хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование. Для указанных целей предусматривалась передача земельных участков только в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района N 455/3 от 10 апреля 1992 года Гатину Х.З.

был выделен земельный участок, площадью 8 га (пашни) из состава земель совхоза “Кузьминский“ Кузьминского с/о под организацию крестьянского (фермерского) хозяйства.

На основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района N 455/3 от 10 апреля 1992 года Гатину Х.З. выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 7,49 га (л.д. 8).

Следовательно, Гатин Х.З. являлся собственником спорного земельного участка.

Частью 5 статьи 58 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что распоряжение земельным участком главой крестьянского хозяйства осуществляется с согласия всех членов крестьянского хозяйства.

Поскольку Гатин Х.З. являлся единственным членом - главой крестьянского фермерского хозяйства, 20 декабря 2004 года им было принято решение о передаче земельного участка, площадью 7,49 га, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Кузьмино в уставный капитал ООО “Эко-Возрождение“ (л.д. 12 - 13).

Согласно пункту 2.2 Устава ООО “Эко-Возрождение“, утвержденного 20 декабря 2004 года предметом деятельности общества является, в том числе, сельскохозяйственная деятельность.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО “Эко-Возрождение“ подтвердил факт занятия сельскохозяйственной деятельностью, пояснив при этом, что на спорном земельном участке общество разводит кроликов.

Согласно акту осмотра территории, представленному апелляционному суду, 18 мая 2009 года специалистом администрации сельского поселения “Шеметовское“ был произведен осмотр испрашиваемого земельного участка. Осмотром установлено, что участок вспахан и засеян.

Таким образом, ООО “Эко-Возрождение“ является правопреемником крестьянского фермерского хозяйства Гатина Х.З.

Следовательно, с момента передачи спорного земельного участка в уставной капитал ООО “Эко-Возрождение“ права
на данный земельный участок перешли к Обществу на основании части 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 39 Земельного кодекса РСФСР перечислены основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39 Земельного кодекса РСФСР право коллективной собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов прекращается полностью или частично в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пункт 3 может быть применен к гражданам, ведущим крестьянское (фермерское) хозяйство, только при добровольном отказе от его ведения (часть 2 статьи 39 Земельного кодекса РСФСР).

Вместе с тем Гатин Х.З. не отказался в добровольном порядке от ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, им было создано ООО “Эко-Возрождение“ путем реорганизации крестьянского (фермерского) хозяйства, целями и предметом деятельности которого также являлась сельскохозяйственная деятельность.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, а иск ООО “Эко-Возрождение“ - удовлетворению.

В судебном заседании заявителем апелляционной жалобы представлено постановление N 585 от 18 мая 2010 года, в соответствии с которым старый адрес спорного участка: “Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Кузьмино, д. 10 кв. 1“ заменен на новый: “Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Шеметовское в районе д. Александровка“, что соответствует адресу, указанному в кадастровом плане земельного участка (л.д. 29 - 39).

В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО “Эко-Возрождение“ подлежит возврату из Федерального бюджета излишне уплаченная госпошлина по иску в размере 2 349 рублей и по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом
2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2010 года по делу N А41-34306/09 отменить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью “Эко-Возрождение“ право собственности на земельный участок площадью 74 958 кв. м с кадастровым номером 50:05:000 00 00:0073, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе урочища Александровка.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью “Эко-Возрождение“ справку на возврат из Федерального бюджета излишне оплаченной по иску госпошлины в размере 2 349 рублей и по апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей.

Председательствующий

Л.Н.ИВАНОВА

Судьи

Н.В.ДИАКОВСКАЯ

Е.В.ЧЕРНИКОВА