Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 N 09АП-7664/2010-ГК по делу N А40-138403/09-1-689 Заявленные требования о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка удовлетворены, поскольку по итогам открытого аукциона распоряжениями исполнительного органа государственной власти субъекта РФ заявителю, как победителю, надлежащим образом исполнившему обязательства по договору на проведение предпроектной проработки земельного участка, предоставлен в аренду участок для осуществления проектирования и строительства объектов недвижимости.
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2010 г. N 09АП-7664/2010-ГК
Дело N А40-138403/09-1-689
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 6 мая 2010 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.
судей Кораблевой М.С., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “ОМИКРОН ЗЕТ“
на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2010 года,
по делу N А40-138403/09-1-689,
принятое судьей Лиловой О.Г.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью “ОМИКРОН ЗЕТ“
к Департаменту земельных ресурсов города Москвы
о понуждении заключить договор аренды земельного участка
при участии:
от истца: Ахметов И.В. по доверенности N 2 от 23.04.2010 г., Савельева А.С. по доверенности N 3 от 23.04.2010 г.
от ответчика: Лыбышева О.В. по доверенности N 33-и-3077/9 от 29.12.2009 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью “ОМИКРОН ЗЕТ“ (далее - ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0025013:1000), площадью 6 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, мкр. 9, сроком на 49 лет на условиях проекта, представленного истцом.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2010 года по делу N А40-138403/09-1-689 в удовлетворении требований, заявленных истцом, отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что в соответствии с распоряжением Правительства города Москвы от 21.12.2005 г. N 2611-РП, постановлением Правительства Москвы от 26.08.2004 г. N 574-ПП и распоряжением Правительства от 31.01.2008 г. N 176-РП, а также в соответствии с условиями заключенного договора от 20.02.2006 г. N 12-013753-5201-0050-00001-06 ответчик обязан заключить с ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ договор долгосрочной аренды указанного выше земельного участка, однако суд указанным обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:
Материалами дела установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 21.12.2005 г. N 2611-РП “Об итогах открытого аукциона на право заключения договора на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Дмитровское ш., мкр. 9 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)“ по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от 24 ноября 2005 г. N 29), победителем аукциона на право заключения договора на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Дмитровское ш., мкр. 9, признано ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“.
Названным распоряжением предписано, что в случае надлежащего исполнения обязательств по договору на проведение предпроектной проработки земельного участка, ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ получает право на строительство объекта гостиничного хозяйства без изменения его функционального назначения на условиях внесения платы за право заключения договора долгосрочной аренды земельного участка, при этом ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ обязано представить необходимые документы в Городскую комиссию по вопросам землепользования и градостроительства для утверждения стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет.
Как видно из материалов дела, по результатам проведенного аукциона и в соответствии с упомянутым выше распоряжением Правительства Москвы, 20.02.2006 г. между Правительством Москвы и ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ был заключен договор на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Дмитровское шоссе, мкр. 9, п. 3.1.4 которого установлена обязанность Правительства Москвы при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по договору заключить с ним договор долгосрочной аренды земельного участка на условиях оплаты за право подписания этого договора в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.08.2004 г. N 574-1111 “О Генеральной схеме размещения гостиниц в города Москве до 2010 года“, а также распоряжением Правительства Москвы от 21.12.2005 г. N 2611-РП “Об итогах открытого аукциона на право заключения договора на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Дмитровское ш., мкр. 9 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)“.
Из материалов дела следует, что истцом обязательства по указанному выше договору выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом выполненных работ от 31.08.3007 г., подписанным Правительством Москвы, и сторонами не оспаривается.
31 января 2008 г. Правительством Москвы издано распоряжение N 176-ПП “О проектировании и строительстве гостиницы по адресу: Дмитровское шоссе, мкр. 9“, которым ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ разрешено за счет собственных и/или привлеченных средств осуществить проектирование и строительство гостиницы на 200 мест по указанному выше, при этом принято во внимание выполнение истцом в полном объеме обязательств по вышеназванному договору.
В п. 4 распоряжения Правительство Москвы указало о принятии к сведению обязательств ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ в части оплаты в установленном порядке в бюджет города Москвы стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в размере 25 144 210 руб. с рассрочкой платежа на 1 год и в части представления в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимых документов для оформления договора аренды земельного участка в установленном порядке.
Во исполнение п. 4 распоряжения Правительства истец в полном объеме произвел оплату стоимости права аренды земельного участка в размере 25 144 210 руб., а также с сопроводительным письмом от 25.02.2009 г. N 20/09 представил в Департамент земельных ресурсов города Москвы проект договора долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет, площадью 6000 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Дмитровское шоссе, мкр. 9.
Из материалов дела следует, что Департамент земельных ресурсов города Москвы представленный ему проект договора аренды земельного участка не подписал, что явилось основанием для обращения ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ в суд за понуждением ответчика заключить названный договор аренды в судебном порядке.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для понуждения Департамента земельных ресурсов заключить с ООО “ОМИРКОН ЗЕТ“ договор аренды земельного участка, поскольку отсутствует соответствующее решение исполнительного органа государственной власти о предоставлении земельного участка истцу, либо протокол о результатах торгов, по которым истец был бы признан победителем, и в удовлетворении исковых требований отказал.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются неправомерными.
Так, в соответствии со ст. 421 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как видно из материалов дела, таким добровольно принятым обязательством является заключенный 20.02.2006 г. между Правительством Москвы и ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ договор на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Дмитровское шоссе, мкр. 9, в п. 3.1.4 которого предусмотрена обязанность Правительства Москвы при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по данному договору заключить с ним договор долгосрочной аренды земельного участка на условиях оплаты за право подписания этого договора в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.08.2004 г. N 574-1111 “О Генеральной схеме размещения гостиниц в города Москве до 2010 года“, а также распоряжением Правительства Москвы от 21.12.2005 г. N 2611-РП “Об итогах открытого аукциона на право заключения договора на проведение предпроектной проработки земельного участка для строительства объекта гостиничного хозяйства по адресу: Дмитровское ш., мкр. 9 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)“.
Поскольку надлежащее исполнение договорных обязательств истцом подтверждается актом выполненных работ от 31.08.3007 г., подписанным Правительством Москвы, истец правомерно обратился к ответчику с требованием о заключении договора аренды земельного участка.
Довод суда первой инстанции о необходимости проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, что, по мнению суда, является основанием для заключения договора аренды с победителем торгов, не соответствует правилам, установленным ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку положениями данной статьи Закона установлено, что исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов.
Так как предварительное согласование места размещения объекта гостиничного хозяйства уполномоченными органами власти было осуществлено, о чем свидетельствуют изданные Правительством Москвы распоряжения от 26.08.2004 г. N 574-ПП, от 21.12.2005 г. N 2611-РП и от 31 января 2008 г. N 176-ПП, оснований полагать необходимым проведение торгов на право заключения договора аренды земельного участка с целью определения победителя торгов для последующего заключения с ним договора аренды земельного участка, у судебной коллегии не имеется.
Более того, анализ указанных выше распоряжений Правительства Москвы позволяет сделать вывод о том, что исполнительными органами государственной власти Москвы принято решение о предоставлении ООО “ОМИКРОН ЗЕТ“ в аренду земельного участка для осуществления проектирования и строительства гостиницы на 200 мест по адресу: Дмитровское шоссе, мкр. 9.
Согласно п. 2.2 Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 30.10.2007 г. N 949-ПП, Департамент земельных ресурсов города Москвы выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также земельных участков, государственная собственность на которые в установленном законом порядке не разграничена.
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска, в связи с чем исковые требования о понуждении Департамента земельных ресурсов города Москвы заключить договор аренды указанного выше земельного участка на условиях проекта договора, представленного истцом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 269 п. 2, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2010 года по делу N А40-138403/09-1-689 отменить.
Обязать Департамент земельных ресурсов города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью “ОМИКРОН ЗЕТ“ договор долгосрочной аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0025013:1000), площадью 6 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, мкр. 9, сроком на 49 лет на следующих условиях:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем “Участок“, площадью 6000 (шесть тысяч) кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Дмитровское шоссе, мкр. 9, предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гостиницы, с выкупом права аренды земельного участка. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов.
Передача земельного участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.
1.2. Установленное в п. 1.1 целевое назначение Участка может быть изменено или дополнено на основании распорядительного акта полномочного органа власти г. Москвы.
1.3. Границы Участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками.
План границ земельного Участка (Приложение 2) и план земельного Участка (Приложение 3) являются составной и неотъемлемой частью Договора.
1.4. Участок свободен от строений.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком на 49 лет. Срок действия договора исчисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
2.3. Государственная регистрация настоящего Договора удостоверяется специальной надписью (штампом) на Договоре,
2.4. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в частности, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.
2.5. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1 Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.2 Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации.
В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды по письменной информации Арендодателя.
3.3 Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору. Приложение N 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4 Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.
3.5 Установленные льготы по арендной плате и ставки арендной платы ниже средней по г. Москве не применяются в случае, когда Арендатор передает земельный Участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения и помещения в аренду, субаренду или иное возмездное пользование другому юридическому лицу, при этом данная обязанность Арендатора уплачивать арендную плату без применения понижающих коэффициентов наступает с момента передачи указанного имущества в пользование.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Арендатор обязуется закончить строительство до 31.12.2009 г.
4.2. Арендатор обязуется представить проектную документацию для внесения возможных изменений в договор.
4.3. Арендатор обязуется оплатить оставшуюся сумму выкупа права до государственной регистрации договора.
4.4. Арендатор обязуется в течение пяти дней предоставлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы платежные поручения, подтверждающие оплату стоимости права аренды земельного участка.
4.5. Арендатор обязуется по завершении строительства и сдачи объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке имущественные права и в течение одного месяца после их оформления представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы для внесения возможных изменений в настоящий Договор.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
5.1. Совершать сделки с правом аренды земельного участка, земельным участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти, с последующей государственной регистрацией при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.
После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.
5.2. С согласия Арендодателя и/или решения полномочного (уполномоченного) органа власти, в установленном порядке, сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды земельный участок (часть Участка) в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в случаях, если субарендатор использует Участок под иную цель, нежели та, которая определена настоящим Договором; в срочное пользование на один год - с государственной регистрацией таких договоров.
5.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного Участка (его части) и отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора. 5.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
Арендатор обязан:
5.6. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
5.7. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Департамента земельных ресурсов города Москвы представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы платежные документы об уплате арендной платы.
5.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.
5.9 В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и г. Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
5.10 После подписания данного Договора и/или дополнительных соглашений к нему Арендатор обязан обратиться с заявлением о государственной регистрации, с выполнением всех условий по регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в течение 10-ти дней.
5.11 Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством в Департамент земельных ресурсов города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть).
5.12 Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
5.13 Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
5.14 Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.
5.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
6.1. Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:
- невнесения арендной платы в более двух кварталов подряд;
- использования Участка не по целевому назначению;
- неосвоения или неиспользования Участка в течение 3 лет или иных сроков, установленных градостроительной документацией;
- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;
- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или г. Москвы;
- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;
- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;
- в случае самовольного строительства на земельном Участке.
Расторгнуть настоящий Договор также и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
6.2 В случае неуплаты оставшейся суммы от выкупа права аренды взыскать ее в судебном порядке.
6.3 В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.
6.4 На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.
6.5 Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
Арендодатель обязан:
6.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
6.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
6.8. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.
Установленный абзацем первым пункта 6.8. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.
7. САНКЦИИ
7.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
7.2 В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню). Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБР.
7.3 В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.
7.4 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора обязательств, указанных в 4 разделе “ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА“ и касающихся вопросов использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.
7.5 Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.
7.6 В случае неуплаты, в установленный распоряжением Правительства Москвы от 31.01.2008 г. N 176-РП срок, денежных средств за право пользования Участком по результатам выкупа права аренды производится начисление пеней в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки со дня, следующего за днем уплаты.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1 Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.
8.2 До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.
Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя. В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.
В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.
9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Все споры между Сторонами, возникающие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1 Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, г. Москвы и настоящим Договором.
10.2 Языком делопроизводства по Договору является русский язык.
10.3 Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.
Приложение N 1
АРЕНДНАЯ ПЛАТА 1. ИСХОДНЫЕ
ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
------------------------------------------------T-----T--------¬
¦1.1. Площадь участка всего ¦кв. м¦6000 ¦
+-----------------------------------------------+-----+--------+
¦1.2. Кадастровая стоимость земельного участка *¦руб. ¦25568460¦
+-----------------------------------------------+-----+--------+
¦1.3. Ставка арендной платы ¦% ¦0.01 ¦
+-----------------------------------------------+-----+--------+
¦1.4 Годовая арендная плата ** ¦руб. ¦2556.85 ¦
L-----------------------------------------------+-----+---------
--------------------------------
<*> - в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата
<**> определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа 1 месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБР.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий:
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи:
М.С.КОРАБЛЕВА
Н.И.ПАНКРАТОВА