Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2010 по делу N А41-13270/09 В удовлетворении требований об истребовании из чужого незаконного владения ответчика земельного участка отказано правомерно, поскольку лицо, истребующее имущество из чужого незаконного владения, должно доказать свое право в отношении данного имущества.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 апреля 2010 г. по делу N А41-13270/09

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ЗАО “Монино“: Шеховцов Д.С. по доверенности от 01.04.2009,

от ООО “Феникс“: Гачечиладзе Г.Г. по доверенности от 24.11.2009, Манвелов К.Э. по доверенности от 24.11.2009, Иванова Е.С. по доверенности от 24.09.2009,

от КУИ Ногинского района: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества “Монино“ на решение Арбитражного суда Московской области от
27 января 2010 года по делу N А41-13270/09, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску закрытого акционерного общества “Монино“ к обществу с ограниченной ответственностью “Феникс“ об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

закрытое акционерное общество “Монино“ (далее - ЗАО “Монино“) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Феникс“ (далее - ООО “Феникс“), в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок площадью 19 767 кв. м с кадастровым номером 50:16:0102002:0087 (т. 2 л.д. 12 - 13).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - КУИ Ногинского района).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 января 2010 года по делу N А41-13270/09 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ЗАО “Монино“ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, а также неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители ООО “Феникс“ возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, апелляционный суд не находит оснований для
отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, АО “Монино“ на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 4 га, в подтверждение чего истцом представлены свидетельство о праве на землю от 10.03.1993 N 902 и Акт на право пользования землей от 12 апреля 1971 года (т. 1 л.д. 11 - 16).

21.07.2005 главой Ногинского района Московской области N 1622 принято постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО “Монино“ на земельный участок площадью 1,9767 га, Ф.И.О. Дядькино Ногинского района Московской области. Данным постановлением земельный участок площадью 1,9767 га под существующими зданиями, Ф.И.О. Дядькино Ногинского района Московской области, предоставлен за плату в собственность ООО “Феникс“ (т. 2 л.д. 76).

02.08.2005 между КУИ Ногинского района (продавец) и ООО “Феникс“ (покупатель) заключен договор купли-продажи от N 15-2005, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером N 50:16:0102002:0087 (в договоре ошибочно указан кадастровый номер N 50:16:0102002:0088, который принадлежит ООО “Риола-2004“ (т. 1 л.д. 109, т. 2 л.д. 43)), категории земель - земли поселений, общей площадью 19 767 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, деревня Дядькино (т. 2 л.д. 35 - 37).

На основании вышеназванного договора за ответчиком было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N 50:16:0102002:0087, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2006 (т. 2 л.д. 33).

На земельном участке с кадастровым номером 50:16:0102002:0087 расположен объект недвижимости - здание клуб-столовая, 2-этажный, общей площадью 958, 30 кв. м, инв. N 166:053-148, лит. 5А, 5А1, 5а, с условным
номером объекта 50:16:12:00648:006, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2006 (т. 2 л.д. 79).

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102002:0087 является частью земельного участка, принадлежащего ЗАО “Монино“ на праве постоянного (бессрочного) пользования, и незаконно отчужден в пользу ответчика, ЗАО “Монино“ обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, предусмотренные статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При этом, лицо истребующее имущество из чужого незаконного владения должно доказать свое право в отношении данного имущества.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение своего права на спорный земельный участок ЗАО “Монино“ ссылается на свидетельство от 10.03.1993 N 902 о предоставлении Акционерному обществу “Монино“ в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 4 га и Акт от 12 апреля 1971 года на право пользования земельным участком площадью 3,95 га (т. 1 л.д. 11 - 16).

Согласно части 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства,
если утрачен или не передан в суд оригинал документа.

Истец не смог представить суду подлинник Акта от 12 апреля 1971 года на право пользования земельным участком площадью 3,95 га, в связи с чем, арбитражный апелляционный суд не может считать данный документ надлежащим доказательством.

Кроме того, имеются расхождения в площадях земельных участков, указанных в свидетельстве от 10.03.1993 N 902 - 4 га, и в Акте от 12 апреля 1971 года - 3,95 га.

ЗАО “Монино“ не представило в материалы дела доказательств, что предоставленный обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости“ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

При отсутствии доказательств проведения кадастрового учета невозможно определить точное месторасположение земельного участка, предоставленного ЗАО “Монино“, вследствие чего невозможно установить,
что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0102002:0087 является частью земельного участка, предоставленного ЗАО “Монино“.

Ссылки истца на постановлении Главы Ногинского района от 21.07.2005 N 1622 не могут быть признаны обоснованными, поскольку не подтверждены документально.

На спорном земельном участке были расположены два объекта недвижимости: спальный корпус площадью 180,5 кв. м и здание клуба-столовой, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 02.06.2006 (т. 1 л.д. 71 - 72).

Указанные объекты были приобретены ООО “Феникс“ у ООО “Риола-2004“ на основании договора купли-продажи от 07.06.2004 (т. 1 л.д. 77 - 78). Впоследствии спальный корпус общей площадью 180,5 кв. м был снесен и снят с инвентарного учета, что подтверждается справкой ГУП Московской области “Московское областное бюро технической инвентаризации“ от 15.05.2006 (т. 2 л.д. 80).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации именно ООО “Феникс“ как собственнику объектов недвижимости принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположены данные объекты.

ЗАО “Монино“ не представило в материалы дела доказательств, свидетельствующих, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:16:0102002:0087 расположены объекты, принадлежащие на праве собственности истцу, а также доказательств фактического владения спорным участком.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Факт наличия у ЗАО “Монино“ вещного права в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0102002:0087, документально не подтвержден.

Учитывая изложенное выше, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 27
января 2010 года по делу N А41-13270/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В.ДИАКОВСКАЯ

Судьи

Л.Н.ИВАНОВА

С.К.ХАНАШЕВИЧ