Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2010 по делу N А40-175182/09-1-879 Иск о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи земельного участка удовлетворен частично, поскольку доказательств оплаты стоимости земельного участка ответчиком не представлено.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2010 г. по делу N А40-175182/09-1-879
Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2010 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12.03.2010 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего Лиловой О.Г.
арбитражных заседателей Вильдянова Ф.А., Бочаровой Е.Н.
при ведении протокола председательствующим
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ДЗР г. Москвы
к ОАО “НИИ “Дельта“
о взыскании 99 836 446 руб. 74 коп.
с участием:
от истца: Столярова А.О. по дов. от 28.12.08 г. N 33-и-3047/9
от ответчика: Гетман И.А. по дов. от 29.01.10 г. N 1-г, Вашакидзе А.В. по дов. от 29.01.10 г. N 1-в
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратился Департамент земельных ресурсов г. Москвы с иском к ОАО “НИИ “Дельта“ о взыскании задолженности в размере 79 656 739 руб. 42 коп. и пени в размере 20 179 707 руб. 32 коп. по договору купли-продажи земельного участка N М-03-С00222 от 31,08.09 г.
Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что ответчик не перечислил истцу денежные средства в размере 79 656 739 руб. 42 коп. в счет оплаты за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 31.08.09 г.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими частичному удовлетворению с учетом применения ст. 333 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, 31.08.2009 г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N М-03-С00222 (л.д. 6 - 7), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым N 77:03:0005002:21, находящийся по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, вл. 2А, для использования в целях: эксплуатации зданий и сооружений института в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (Приложение 1 к договору), общей площадью 13446 кв. м, находящийся на праве аренды в соответствии с решением окружной рабочей комиссии по вопросам установления права пользования земельным участком на территории Восточного административного округа от 26.11.1997 г. протокол N 32 п. 41.
Согласно п. 2.1 договора цена участка согласно расчету цены участка (Приложение N 2 к договору) составляет 79 656 739 руб. 42 коп.
В соответствии с п. 2.2 договора покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно п. 2.1 в течение 30 дней с момента заключения договора в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.
Учитывая положения п. 1 ст. 37 ЗК РФ, ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем является заключенным.
Доказательств оплаты стоимости земельного участка в размере 79 656 739 руб. 42 коп. ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения платы, указанного в п. 2.2 договора, покупатель выплачивает пени из расчета 1/300 от цены участка за каждый календарный день просрочки.
Поскольку имеет место нарушение срока оплаты, с ответчика подлежит взысканию пени. Судом проверен представленный истцом расчет суммы пени за период с 01.10.09 г. по 16.12.09 г. и признан правильным. Сумма пени, подлежащая взысканию составляет 20 179 707 руб. 32 коп.
Вместе с тем, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 7 965 674 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Доводы ответчика о том, что у него не возникло обязательств по уплате выкупной стоимости земельного участка, ввиду отсутствия акта приема-передачи земельного участка не принимаются судом, поскольку до заключения договора купли-продажи спорный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости.
С учетом изложенного, с ответчика, не доказавшего факт своевременного исполнения обязательств по оплате, подлежит взысканию долг в сумме 79 656 739 руб. 42 коп. и пени в сумме 7 965 674 руб.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ со взысканием с него в доход федерального бюджета.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 314, 330, 333, 425, 433, 485, 486, 549 - 551 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ОАО “НИИ “Дельта“ в пользу ДЗР г. Москвы 79 656 739 (семьдесят девять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать девять) руб. 42 коп. долга, 7 965 674 (семь миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО “НИИ “Дельта“ в доход федерального бюджета 100 000 (сто тысяч) руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты принятия решения.
Председательствующий
О.Г.ЛИЛОВА
Арбитражные заседатели
Е.Н.БОЧАРОВА
Ф.А.ВИЛЬДЯНОВ