Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.10.2010 по делу N А60-23194/2010-С11 Норма пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ не устанавливает обязанность организатора торгов извещать о проведении торгов всех заинтересованных лиц персонально.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2010 г. по делу N А60-23194/2010-С11

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Койновой

при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Койновой рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А60-23194/2010-С11

по иску открытого акционерного общества “Корпорация ВСМПО-АВИСМА“ (ИНН 6607000556) (далее - ОАО “Корпорация ВСМПО-АВИСМА“) к Федеральному государственному унитарному предприятию “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“ (ИНН 6607008330) (далее - ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“), индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. br>
о признании недействительными торгов
по продаже имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции

при участии в судебном заседании:

от истца: Коркина М.Н., представитель по доверенности от 20.08.2010 N 169-10В; Прохорова Л.В., представитель по доверенности от 15.01.2010 г.;

от ответчика, ИП Даровских Д.А.: Зуев А.А., представитель по доверенности от 07.09.2009 г.;

от ответчика, ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“: Сачев М.В., конкурсный управляющий.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ОАО “Корпорация ВСМПО-АВИСМА“ обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к Федеральному государственному унитарному предприятию “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Даровских Дмитрий Анатольевич, о признании недействительными торгов по продаже имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Истец просит признать торги по реализации имущества ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации“ в части реализации недвижимого имущества - нежилых помещений по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а, проведенные 22 июня 2009 года, и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи недвижимого имущества N 39 от 22.06.2009 г. недействительными, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 166, 167, 168, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование требований (с учетом дополнения к иску) истец ссылается на то, что оспариваемые торги, в результате которых собственником помещений по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а, стал гражданин
Даровских Д.А., проведены с нарушением правил, установленных статьями 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нарушения выразились в следующем: истец не имел возможности принять участия в торгах в качестве потенциального покупателя в связи с несвоевременным извещением о месте и времени проведения открытого аукциона. Информация о месте проведения торгов, содержащаяся в публикации газеты “Авто плюс Недвижимость“ не соответствовала действительности, так как по указанному адресу торги не проводились. В публикации от 22.05.2009 г. и в уведомлении о торгах от 04.06.2009 г. N 268/СУ сведения о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, размере задатка, сроках и порядке его внесения участниками торгов, данные о конкретном помещении проведения торгов, отсутствовали. Публикация в газете “Авто плюс недвижимость“ не является надлежащим извещением всех заинтересованных лиц.

Определением от 31 августа 2010 года дело назначено к рассмотрению на 23 сентября 2010 года.

В судебном заседании 23 сентября 2010 года представителем истца заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика индивидуального предпринимателя Даровских Д.А., мотивированное обстоятельством того, что индивидуальный предприниматель Даровских Д.А. является стороной договора, заключенного по результатом торгов.

Ходатайство представителя истца о привлечении к участию в деле в качестве ответчика индивидуального предпринимателя Даровских Д.А. удовлетворено (ст. 46 АПК РФ).

В настоящем судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об истребовании от ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“ доказательств: всей конкурсной документации по спорным торгам в полном объеме.

Ходатайство судом рассмотрено, в удовлетворении ходатайства отказано (ст. 67 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчиков просят в удовлетворении исковых требований
отказать, по основаниям, изложенным в отзывах.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.10.2005 г. N 2363-р принято решение о ликвидации ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“. Создана ликвидационная комиссия, председателем ликвидационной комиссии утвержден Коробов Ю.И.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2009 г. по делу А60-32792/2009-С11 ликвидируемый должник, ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“ признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Сачев М.В.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.04.2010 г. по делу А60-32792/2009-С11 срок конкурсного производства в отношении ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“ продлен на шесть месяцев, до 08.10.2010 г.

22.06.2009 г. состоялись торги по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“,: нежилых помещений NN 10 - 24, 40 - 49 первого этажа, расположенных в здании по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а, общей площадью 382 кв. м.

Согласно протоколу торгов от 22.06.2009 г. N 39 организатором торгов явилась аукционная комиссии, действующая на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.10.2005 г. N 2363-р, Порядка проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФГУП “СУ N 616“, утвержденного протоколом заседания ликвидационной комиссии ФГУП “СУ N 616“ от 04.07.2007 г. в составе: председателя комиссии - Коробова Ю.И., членов комиссии - Кохановского Ю.Н., Богданович С.А.

Предмет торгов - лот N 39: нежилые
помещения первого этажа NN 10 - 24, 40 - 49, общей площадью 382 кв. м., место нахождения: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а (строение литера А).

Форма торгов: открытый аукцион с открыто формой подачи предложений о цене.

Начальная цена продажи предмета аукциона: 3100000 руб., размер аукционной надбавки (шага) торгов: 310000 руб.

Объявление о торгах опубликовано в газете “Авто плюс недвижимость“ N 10 (133) от 22.05.2009 г.

В качестве участников торгов зарегистрировались: Зуев Александр Анатольевич, Даровских Дмитрий Анатольевич.

Итоги торгов: лот N 39 - нежилые помещения первого этажа NN 10 - 24, 40 - 49, общей площадью 382 кв. м., место нахождения: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а (строение литера А) объявляется проданным за 3410000 руб. Ф.И.О.

В соответствии с протоколом торгов от 22.06.2009 г. N 37 организатором торгов явилась аукционная комиссии, действующая на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.10.2005 г. N 2363-р, Порядка проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФГУП “СУ N 616“, утвержденного протоколом заседания ликвидационной комиссии ФГУП “СУ N 616“ от 04.07.2007 г. в составе: председателя комиссии - Коробова Ю.И., членов комиссии - Кохановского Ю.Н., Богданович С.А.

Предмет торгов - лот N 37: нежилые помещения первого этажа NN 24а - 39, общей площадью 229 кв. м., место нахождения: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а (строение литера А).

Форма торгов: открытый аукцион с открыто формой подачи предложений о цене.

Начальная цена продажи предмета аукциона: 2900000 руб., размер аукционной надбавки (шага) торгов: 290000 руб.

Объявление о торгах опубликовано в газете “Авто плюс недвижимость“ N 10 (133)
от 22.05.2009 г.

В качестве участников торгов зарегистрировались: Зуев Александр Анатольевич, Даровских Дмитрий Анатольевич.

Итоги торгов: лот N 37 - нежилые помещения первого этажа NN 24а - 39, общей площадью 229 кв. м., место нахождения: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а (строение литера А) объявляется проданным за 3190000 руб. Ф.И.О.

Согласно договору от 22.06.2009 г. N 39, заключенному в соответствии с протоколом торгов по продаже недвижимого имущества ФГУП “СУ N 616“ N 39 от 22.06.2009 г. между ФГУП “Строительное управление N 616 при Федеральной службе специального строительства РФ“ в лице председателя ликвидационной комиссии Коробова Ю.И. (продавец) и Ф.И.О. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: нежилые помещения первого этажа NN 10 - 24, 40 - 49, общей площадью 382 кв. м., место нахождения: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а (строение литера А), а покупатель обязуется принять это имущество в собственность и оплатить его стоимость (п. 1.1 договора).

Цена приобретаемого покупателем имущества составляет 3410000 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с актом от 26.06.2009 г. приема-передачи недвижимого имущества по договору от 22.06.2009 г. N 39 продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимого имущества нежилые помещения первого этажа NN 10 - 24, 40 - 49, общей площадью 382 кв. м., место нахождения: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, 12а (строение литера А).

Стоимость переданного имущества оплачена в соответствии с п. 2.2.1 договора (п. 2 акта от 26.06.2009 г. приема-передачи недвижимого имущества по договору от 22.06.2009 г. N 39).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 66-АГ N 887381 в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2009 г. совершена запись о регистрации права собственности Ф.И.О. на нежилые помещения площадью 382 кв. м, адрес (местоположение): РФ, Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Парковая, д. 12а, номер помещения на поэтажном плане 1 этажа: с 10 по 24, с 40 по 49.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Истец, полагая, что торги проведены с нарушением статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с указанным иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как видно из материалов дела, в опубликованном в газете “Авто плюс недвижимость“ N 10 (133) от 22.05.2009 г. извещении содержалась вся необходимая информация, предусмотренная пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что он не имел возможности принять участие в торгах, поскольку извещение о проведении торгов получено им 17.06.2009 г. не основаны на законе и не могут быть приняты во внимание, поскольку указанная выше норма пункта 2 статьи 448
Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает обязанность организатора торгов извещать о проведении торгов всех заинтересованных лиц персонально. При этом, как указывалось выше, извещение о торгах сделано организатором за тридцать дней до проведения торгов.

Доводы истца о непроведении торгов в назначенное время опровергнуты материалами дела: протоколами торгов от 22.06.2009 г. N 37, N 39, протоколами регистрации участников торгов лот N 37, лот N 39 от 22.06.2009 г. При этом представленный истцом в качестве доказательства акт от 22.06.2009 г., составленный работниками истца, не может являться надлежащим и достаточным доказательством отсутствия торгов.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине несет истец.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о
времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

КОЙНОВА Н.В.