Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.08.2010 по делу N А60-19386/2010-С12 Требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения удовлетворено, поскольку договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, арендуемое помещение возвращено ему по акту приема-передачи, доказательств оплаты долга в полном объеме арендатором не представлено.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 августа 2010 г. по делу N А60-19386/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2010 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Куклевой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью “Инкос“

к Обществу с ограниченной ответственностью “РостэкИнтерТрансУрал“

о взыскании 90 530,39 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: Тропина А.Н., представитель по доверенности от 19.05.2010 г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем
размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью “Инкос“ (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “РостэкИнтерТрансУрал“ (ответчик) о взыскании 90 530 руб. 39 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы по договору N С-018/4-09 нежилого помещения от 13 ноября 2009 г.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал, представил копию свидетельства о государственной регистрации права.

Документ приобщен к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

установил:

между ООО “Инкос“ (арендодатель) и ООО “РостэкИнтерТрансУрал“ (арендатор) 13 ноября 2009 г. был заключен договор аренды N С-018/4-09 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение N 62 площадью 61,70 кв. м. на мансардном этаже Бизнес-центра (трехэтажное с мансардным этажом административное здание с подземной встроенной автостоянкой, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Горького, 7а (Бизнес-центр “Сенат“), в порядке, сроки и на условиях, установленных договором и действующим законодательством РФ (п. 1.1. договора).

Сдаваемый в аренду объект принадлежит ООО “Инкос“ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2008 г. серия 66 АГ N 394672.

Договор аренды N С-018/4-09 от 13.11.2009 г. заключался сроком на 11 месяцев (п. 1.4. договора),
в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений“).

Согласно статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи от 16.11.2009 г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В соответствии с договором аренды N С-018/4-09 от 13.11.2009 г. арендная плата включает в себя постоянную часть арендной платы, которая состоит из базовой арендной платы и операционного платежа и переменной части арендной платы.

Базовая арендная плата начисляется арендатору по истечении одного месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения и до даты возврата помещения от арендатора арендодателю по акту приема-передачи.

Операционный платеж начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи помещения и до даты возврата помещения от арендатора арендодателю по акту приема-передачи (п. 3.3.1. договора).

Ставка базовой арендной платы составляет 511 руб. 63 коп. за 1 кв. м. арендуемого помещения в месяц, в том числе НДС 18%. Общая сумма базовой арендной платы за помещение в месяц составляет 31567 руб. 57 коп., в том числе НДС 18% (п. 3.3.2. договора).

Ставка операционного платежа составляет 308 руб. 37 коп. за 1
кв. м. арендуемого помещения в месяц, в том числе НДС 18%. Общая сумма операционного платежа за помещение в месяц составляет 19026 руб. 43 коп., в том числе НДС 18% (п. 3.3.3. договора).

В соответствии с п. 3.3.4. договора общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 50594 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%.

Первый месячный платеж по постоянной части арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения п. 3.3.5. договора. В дальнейшем арендатор обязался оплачивать платежи по постоянной части арендной платы ежемесячным авансом в срок не позднее, чем за 10 банковских дней до даты начала отчетного месяца (п. 3.3.6. договора).

Согласно п. 3.5. договора внесение арендатором месячных платежей по постоянной части арендной платы осуществляется согласно календарным месяцам в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.2.1. договора в течение 5 банковских дней с даты подписания договора арендатор вносит арендодателю страховой депозит в размере 101188 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%.

Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендодателя возможен если арендатор не внес в установленные сроки, просрочил или внес не в полном размере страховой депозит в соответствии с п. 3.2. договора (п. 5.2., 5.2.1. договора).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. N 2/1 от 12.01.2010 г. (получено ответчиком 14.01.2010 г.) о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 5.2.1. договора.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды N С-018/4-09 от 13.11.2009 г. данный договор считается прекратившимся по истечении 10 рабочих дней с даты получения ответчиком уведомления.

Ответчиком арендуемое помещение было возвращено
истцу по акту приема-передачи от 28.01.2010 г.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязанность по внесению платежей по постоянной части арендной платы за период с ноября 2009 г. по январь 2010 г. включительно не была исполнена, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед ООО “Инкос“ в размере 90530 руб. 39 коп.

Истцом 09.04.2010 г. ответчику была вручена претензия N 611 от 06.04.2010 г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по постоянной части арендной платы. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по постоянной части арендной платы в размере 90530 руб. 39 коп. доказательств уплаты, которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими
удовлетворению исковые требования в части взыскания долга в размере 90530 руб. 39 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3621 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “РостэкИнтерТрансУрал“ (ИНН 6671298749, ОГРН 1096671014428) в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Инкос“ (ИНН 6658349842 ОГРН 1096658013792) 90530 (девяносто тысяч пятьсот тридцать) рублей 39 копеек долга, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 3621 (три тысячи шестьсот двадцать один) рубль 21 копейка.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела
можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

КУКЛЕВА Е.А.