Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.08.2010 по делу N А60-13781/2010-С12 Требование о взыскании с управляющей организации убытков, причиненных в результате затопления арендованного нежилого помещения, удовлетворено, поскольку факт причинения ущерба имуществу арендатора подтверждается материалами дела, управляющая организация, являясь лицом, ответственным за содержание указанного помещения, ненадлежащим образом обслуживала трубопровод и осуществляла контроль за его техническим состоянием.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 6 августа 2010 г. по делу N А60-13781/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.В. Матущак, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью “Системные информационные технологии“ (ИНН 1841003058)

к обществу с ограниченной ответственностью “Город“ (ИНН 1833040730)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью “Перспектива“ (ИНН 1835060467), Муниципальное унитарное предприятие “Городское жилищное управление - Управление компании в ЖКХ г. Ижевска“ (ИНН 182600100)

о взыскании 53925 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился,
извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьих лиц: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.02.2010 дело N А71-734/2010Г33 передано по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области.

Общество с ограниченной ответственностью “Ситек“ обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью “УК “Мой город“ о взыскании 53925 руб. 00 коп. - убытков, понесенных в результате затопления нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пастухова, 59.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил.

В процессе рассмотрения дела установлено, что ООО “УК “Мой город“ изменило наименование и место регистрации, согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела. В связи с данными обстоятельствами истец в направленном ходатайстве уточнил наименование ответчика, каковым указал ООО “Город“.

Уточнение наименования ответчика судом принято.

ООО “Перспектива“, привлеченное к участию в деле определением суда от 01.06.2010 г., в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, согласно направленному в материалы дела от 08.07.2010 г. отзыву, исковые требования считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Муниципальное унитарное предприятие “Городское жилищное управление - Управление компании
в ЖКХ г. Ижевска“, привлеченное определением суда от 01.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось. Направило в материалы дела отзыв, согласно которому считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между ООО “Перспектива“ (арендодатель) и ООО “Системные информационные технологии“ (арендатор) подписан договор аренды N 02/2009 от 01.04.2009 г., согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор принять имущество: часть нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Пастухова, 59, площадью 80,3 кв. м., и вносить арендную плату в размере и сроки указанные в договоре.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанный объект находится в собственности ООО “Перспектива“, что подтверждается представленным в материалы свидетельство о государственной регистрации права серия 18АА830573 от 25.06.2009.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2009 г., подписанным сторонами без замечаний.

Как следует из материалов дела, в период с 20.07.2009 по 21.07.2009 произошло затопление офисного помещении, расположенного в цоколе жилого дома, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Пастухова, 59, являющегося собственностью общества с ограниченной ответственностью “Перспектива“, часть которого находится в аренде у истца.

22.07.2009 по факту затопления вышеуказанного объекта недвижимости, представителями Городского жилищного управления “Управляющая Компания в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве“, ООО “УК “Мой город“ и ООО “Перспектива“ составлен акт, в котором указано на затопление офисного помещения, находящегося в собственности ООО “Перспектива“,
расположенного в цокольном помещении жилого пятиэтажного дома, площадью помещения 167,8 кв. м., в результате которого расположенным там офисным помещениям причинен ущерб.

Также при участии представителя Городского жилищного управления “Управляющая Компания в Жилищно-Коммунальном Хозяйстве“ ведущим инженером Леонтьевой Н.В., представителя собственника помещения директора Богатыревой Н.С., арендатора, директора ООО “Ситек“ Сафиуллиной А.В. составлен акт от 04.08.2009, которым зафиксированы повреждения внутренней отделки, мебели и компьютерной техники, находящейся в названных помещениях.

Согласно отчету N 038/10/09 от 16.10.2009 об определении рыночной стоимости ущерба в результате затопления нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Пастухова, д. 59, составленного ООО “Интербизнесцентр“, сумма необходимая для устранения истцом последствий затопления по состоянию на дату оценки составляет 51925 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия исх. N 20 от 25.12.2009 г. оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим исковым заявлением.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.02.2010 дело N А71-734/2010Г33 передано по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Свердловской области пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что согласно контракту N 22 от 01.07.2009 г., заключенному между МУ “Государственное жилищное управление-Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска“ и ООО УК “Мой город“, в целях обеспечения функционирования жилищно-коммунального хозяйства ГЖУ в соответствии с заключенным контрактом поручило часть своих обязанностей (обеспечение нормального функционирования инженерных систем и коммуникаций) контрагенту обществу с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Мой город“ осуществлять обслуживание жилого дома N 59 по ул. Пастухова, г.
Ижевска.

В соответствии с п. п. 2.1., 4.1.1 контракта N 22 от 01.07.2009 г. на оказание услуг по содержанию жилищного фонда и придомовых территорий ГЖУ поручило, а ООО “УК “Мой город“ приняло на себя обязательства по содержанию, обеспечению сохранности, обслуживанию, эксплуатации, улучшению состояния конструктивных элементов и внешнего облика здания многоквартирного дома и обеспечение надлежащее исполнение обязательств по содержанию дома.

В соответствии с п. 2.2 контракта ООО “УК “Мой город“ обязано руководствоваться и нормами технической эксплуатации жилищного фонда“, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170“, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме“, согласно пункту 5 последнего в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков и иное оборудование, расположенного на общедомовых сетях.

Таким образом, ответственным за надлежащую эксплуатацию жилищного фонда (д. N 59 по ул. Пастухова, г. Ижевска) и соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 N 170) является общество с ограниченной ответственностью “Город“ (до переименования ООО “УК “Мой город“).

Согласно условиям пункта 5.8.1. “Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“ производство ремонтных работ систем водоснабжения следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с пунктом 5.8.3. вышеуказанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов и строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами
перекрытий и др.);

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, заусенцев в местах соединения труб, дефектов и гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное обор. водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документам составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами пользования системами водопровода;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей неисправностей водопровода.

Согласно пунктам 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества, в частности, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Приложением N 2 к Контракту установлен перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов, в том числе закреплена обязанность ООО “УК “Мой город“ производить ремонт приборов отопления, ликвидацию
прорывов, подтеканий трубопроводов, запарной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов, проводить профилактические осмотры квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2.1, 5.2.12, 5.2.17 Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка системы). Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за системой отопления. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц, детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю, повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Разделом II Правил предусмотрено, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности)
элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

В силу пункта 7.3 Контракта Исполнитель несет ответственность в полном объеме причиненных Компании и третьим лицам за вред, явившийся следствием неправомерных действий (бездействия) Исполнителя.

Материалами дела установлено, что затопление помещения истца произошло в результате образования свища на общедомовом трубопроводе ХВС дома в подъезде дома, являющегося частью внутридомового инженерного оборудования, обслуживаемого ООО “Город“ на основании Контракта на оказание услуг по содержанию многоквартирных домов N 22 от 01.07.2009.

Таким образом, лицом, ответственным за содержание названного жилого дома, является ООО “Город“, которое в нарушение условий контракта не обеспечило качественное выполнение работ и соблюдение требований по содержанию и ремонту жилищного фонда, ненадлежащим образом осуществляло контроль за техническим состоянием и обслуживанием трубопровода, что явилось причиной затопления нежилого помещения арендуемого ООО “Системные информационные технологии“ по договору аренды N 02/2009 от 01.04.2009 г.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем ответчиком доказательств, исключающих его вину, и свидетельствующих о надлежащем выполнении им обязанностей, предусмотренных Контрактом, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или
имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признал исковые требования правомерными, документально подтвержденными и на основании ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в сумме 51925 руб. 00 коп.

Кроме того, требование истца о возмещении 2000 руб. 00 коп. расходов по проведению оценки причиненного ущерба ООО “Интербизнесцентр“, факт оплаты которой подтвержден платежным поручением N 251 от 27.11.2009 г. на сумму 2000 руб. 00 коп., суд признал подлежащим удовлетворению, поскольку оценка была проведена в целях установления размера ущерба причиненного затоплением.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Город“ (ИНН 1833040730) в пользу общества с ограниченной ответственностью “Системные информационные технологии“ (ИНН 1841003058) 53925 (пятьдесят три тысячи девятьсот двадцать пять) руб. 00 коп., в том числе 51925 (пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать пять) руб. 00 коп. - основной долг, 2000 (две тысячи) руб. 00 коп. - расходы по оплате экспертизы, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 2117 (две тысячи сто семнадцать) руб. 75 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,
вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

МАТУЩАК Ю.В.