Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2010 по делу N А60-29113/2009-СР В удовлетворении требования о признании права собственности юридического лица на жилые помещения в силу приобретательной давности отказано, поскольку приватизация жилищного фонда разрешена только гражданам.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 9 июня 2010 г. по делу N А60-29113/2009-СР

Резолютивная часть решения объявлена 8 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 9 июня 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А. Краснобаева при ведении протокола судебного заседания судьей Краснобаевой И.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества “Тепличное“ (ИНН 6663042486, ОГРН 1026605613440)

к Администрации города Екатеринбурга

третьи лица: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие “Бюро технической инвентаризации“, Ильясов Вадим Галинурович, Ф.И.О. Ф.И.О.
Санников Кирилл Дмитриевич, Беллин Сергей Анатольевич, Ф.И.О. Беллин Евгений Сергеевич, Ф.И.О. Хасанов Фарид Рахманбердович, Ф.И.О. Ф.И.О. Хасанов Роман Фаридович, Хасанов Руслан Фаридович, Ф.И.О. Ханипов Фандус Анисович, Ханипов Ильдус Фандусович, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Кузьмин Артем Евгеньевич, Ф.И.О. Кузьмин Андрей Александрович, Ямин Сергей Владимирович, Ямин Анатолий Сергеевич, Ямин Иван Сергеевич, Ф.И.О. Ф.И.О. Никитин Михаил Степанович, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Попов Вячеслав Павлович, Попов Антон Дмитриевич, Ф.И.О. Сурков Владимир Иванович, Сурков Максим Владимирович, Китанин Алексей Евгеньевич, Ф.И.О. Китанин Станислав Алексеевич, Китанин Владислав Алексеевич, Ф.И.О. Богатырев Сергей Викторович, Богатырев Анатолий Викторович, Богатырев Александр Викторович, Богатырев Евгений Александрович, Ф.И.О. Сергеев Владимир Иванович, Ф.И.О. Кириллов Александр Андреевич, Ф.И.О. Ф.И.О. Коптелов Алексей Анатольевич, Коптелов Александр Александрович, Ф.И.О. Доронин Леонид Николаевич, Доронин Николай Николаевич, Доронин Александр Витальевич, Ф.И.О. Ахтаров Вадим Фанильевич, Ф.И.О. Манапов Равиль Ришатович, Сивов Петр Петрович, Янин Михаил Сергеевич, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Гасников Андрей Юрьевич, Гасников Денис Андреевич, Гасников Олег Андреевич, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Вахрамеев Александр Михайлович, Ф.И.О. Вахрамеев Дмитрий Александрович, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Щапов Михаил Владимирович, Ф.И.О. Собачкин Александр Сергеевич, Собачкин Антон Сергеевич, Собачкин Алексей Сергеевич, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Лушников Андрей Анатольевич, Ф.И.О. Ф.И.О. Бутаев Алексей Викторович, Бугаев Виктор Петрович, Бутаев Иван Викторович, Чистяков Николай Петрович, Чистяков Андрей Николаевич, Ф.И.О. Лыжник Алексей Олегович, Галин Флюр Фатихович, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Закиров Рифкат Равизович, Закиров Артур Рифкатович, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Гилмиев Азат Исмагыйлович, Ф.И.О. Гилмиев Марат Азатович, Ф.И.О. Шаймарданов Рафаэль Рашатович, Шаймарданов Роберт Рашатович, Ф.И.О. Иванова Арнянка, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Адыев Марсель Данисламович, Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Давлетгареев Станислав Биктаирович

о признании права собственности на жилые помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлено ходатайство об отложении, судом ходатайство отклонено, как необоснованное и документально не подтвержденное;

ответчик: не явился, извещен,

от третьего лица: ТУ ФАУФИ - Овчинникова М.В., доверенность от 17.02.2010 г. 170-2018, Сысоева Т.В., доверенность 2-1946 от 05.05.2010 г. (от Беллина С.А., Давлетгареева С.Б., Данильцовой Т.А., Ильясова Г.М., Ханиповой И.Г.), третьи лица лично: Сергеев В.И., Кириллова Т.И., Марченко М.В., Закирова С.В., Закиров Р.Р., Бугаев В.П., Бугаева О.В., Пермякова О.П., Шаймарданов Р.Р., Шаймарданов Р.Р., Демидова М.И., Сурков В.И., Богатерева А.В., Богатырева О.В., Богатырев А.В., Чистяков Н.П., Кириллов А.А., Каталин А.А., Каталина Л.Л., Лыжник Т.Л., Гилмиева А.Ф., Шаймухаметова З.Х., Шаймарданова Г.Ф., Никитина Л.М., Никитина Л.А., Никитин М.С., Якина Т.М., Ряпосова В.П., Доронина Т.Н.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилые помещения: квартиры N 1, 3 в доме N 97 по ул. Проезжая, квартиру
N 2 в доме N 213 по ул. Проезжая, квартиры N 1, 5, 9, 12, 13, 14 в доме N 215 по ул. Проезжая, квартиры N 4, 5 в доме N 216 по ул. Проезжая, квартиру N 1 в доме N 2 по пер. Укромный, квартиру N 4 в доме N 4 по пер. Укромный, квартиры N 2, 3 в доме N 6 по пер. Укромный, квартиры N 1, 5 в доме N 10а по пер. Укромный, дом N 6 по ул. Кленовая, дом N 4 по ул. Парниковая, дома N 24, 32, 33 по ул. Сибиряка (бывшая Новая) в пос. Садовый, квартиры N 1 - 4 в доме N 50 по ул. Каменка (бывшая Отдыха) в пос. Садовый.

Представитель ответчика явку не обеспечил, отзыв не предоставил.

Представитель третьих лиц возражает, полагает, что истцом не предоставлено доказательств владения имуществом открыто, добросовестно, непрерывно в течение 15 лет как своим собственным; при обращении с иском истцом не учтен срок исковой давности для виндикационных исков; в отношении объектов жилого фонда должно применяться жилищное законодательство.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2009 исковые требования удовлетворены. За обществом “Тепличное“ признано право собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.04.2010 г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2009 по делу N А60-29113/2009-С3 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив представленные материалы дела,

установил:

Как следует из материалов дела, общество “Тепличное“ создано в результате реорганизации совхоза “Орджоникидзевский“ на основании решения трудового коллектива. Учредительный договор
о создании общества заключен с работниками совхоза 21.01.1995.

В соответствии с решением Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом от 21.04.1993 N 385 жилой фонд совхоза “Орджоникидзевский“ (жилые дома N 97, 213, 215, 216 по ул. Проезжей, N 2, 4, 6, 10а по пер. Укромному, N 6 по ул. Кленовой в г. Екатеринбурге), сформированный последним при ликвидации колхоза им. Сталина 14.09.1959, был передан в общую совместную собственность трудового коллектива общества “Тепличное“.

Жилые дома N 4 по ул. Парниковой, N 24, 32, 33 по ул. Сибиряка, N 50 по ул. Каменка в пос. Садовом в г. Екатеринбурге были построены совхозом “Орджоникидзевский“ и поставлены на его баланс, что подтверждается представленными в материалы дела инвентарными карточками.

Общество “Тепличное“, ссылаясь на непрерывное, открытое и добросовестное владение им и его правопредшественником более 15 лет спорным имуществом как своим собственным, обратилось в суд с соответствующим иском на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование своей позиции истцом в материалы дела представлены письма Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом от 27.02.2009 г. N 02.13-18-1829, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 20.03.2009 г. N 78-3344, Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 12.03.2009 г. N АЛ-2321 из которых следует, что спорные объекты в реестрах муниципальной либо государственной собственности не значатся. Согласно сообщениям УФРС РФ по Свердловской области в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаниях на данные объекты отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 совместного постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ 10/22 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Спорные объекты недвижимости, входившие в жилой фонд совхоза, были получены последним при ликвидации колхоза им. Сталина, что подтверждено актом от 14.09.1959 г., выпиской из описи строений и сооружений колхоза,
принятых Орджоникидзевским совхозом по состоянию на 14.09.1959 г.

Жилые дома N 4 по ул. Парниковая, NN 24, 32, 33 по ул. Сибиряка (бывшая Новая) и N 50 по ул. Каменка (бывшая Отдыха) в пос. Садовый были построены совхозом Орджоникидзевский за счет собственных средств и поставлены на баланс предприятия, что подтверждается представленными истцом в материалы дела инвентарными карточками.

В соответствии с решением Свердловского областного комитета по управлению государственным имуществом от 21.04.1993 г. N 385 жилой фонд совхоза “Орджоникидзевский“ (жилые дома NN 97, 213, 215, 216 по ул. Проезжей, NN 2, 4, 6, 10а по пер. Укромный, N 6 по ул. Кленовая) был передан в общую совместную собственность трудового коллектива ЗАО “Тепличное“. Указанный ненормативный акт означает только одно, что жилье остается гражданам, работникам общества, но не ЗАО “Тепличное“.

Об этом же свидетельствует Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 14.05.2004 N 6845, согласно которому спорные объекты подлежат передаче в муниципальную собственность г. Екатеринбурга, хотя до настоящего времени не переданы.

Таким образом, названные жилые дома находятся на балансе ЗАО “Тепличное“, но не являлись и не являются собственностью истца, поэтому истец не осуществлял владение имуществом как своим собственным.

Поскольку с введением в действие Закона СССР “О собственности в СССР“ (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у
лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Как указывалось ранее ЗАО “Тепличное“ создано в результате реорганизации совхоза “Орджоникидзевский“ на основании решения трудового коллектива. Учредительный договор о создании закрытого акционерного общества “Тепличное“ заключен работниками Орджоникидзевского совхоза 21.01.1995 г.

Таким образом, ЗАО “Тепличное“ является правопреемником совхоза “Орджоникидзевский“. До реорганизации совхоз “Орджоникидзевский“ являлся государственным предприятием и владел имуществом на праве полного хозяйственного ведения. Право собственности на имущество, включенное в уставный капитал возникло не ранее 21.01.1995 г.

На этот момент действовал Гражданский кодекс Российской Федерации (51-ФЗ от 30.11.1994 г.), ст. 196 установлен общий срок исковой давности в три года, в том числе и для виндикационных исков.

Таким образом, на момент обращения истца с иском в суд (22.07.2009 г.) не истек установленный для недвижимого имущества 15-летний срок. На момент рассмотрения дела, пятнадцать лет прошло, но не истек срок исковой давности.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (далее - Закон о приватизации) приватизация жилищного фонда разрешена только гражданам.

Согласно ст. 18 Закона о приватизации (в ред. Закона Российской Федерации от 23.12.1992 N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в
иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Таким образом, законодательство о приватизации государственных и муниципальных предприятий не допускало включения в состав приватизируемого имущества жилого фонда.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

КРАСНОБАЕВА И.А.