Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 по делу N А41-2215/10 Заявленные требования об обязании уполномоченного органа вынести решение о переоформлении договора аренды земельного участка лесного фонда удовлетворены, поскольку материалами дела подтверждено соблюдение заявителем процедуры подачи заявки на переоформление спорного договора.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 августа 2010 г. по делу N А41-2215/10

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО “Кремлевские горки“: Старцева Ю.И. по доверенности от 23.11.2009,

от Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва: Малышева Е.С. по доверенности от 18.06.2010 N 10/2888,

от ФГУП “Мослес“: Смирнова Л.Д. по доверенности от 10.08.2010 N 242,

от Управления ФРС по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-2215/10
по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Кремлевские горки“ к Управлению лесного хозяйства по Московской области и г. Москва об обязании принять решение о переоформлении договора и внести изменения в договор аренды лесного участка (третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и федеральное государственное унитарное предприятие “Мослес“),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Кремлевские горки“ (далее - ООО “Кремлевские горки“) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (далее - Мослесхоз), в котором просило суд:

- обязать Мослесхоз вынести решение о переоформлении договора аренды земельного участка лесного фонда для культурно-оздоровительных целей от 15.12.2003 N 104, заключенного между ФГУ “Истринский лесхоз“ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Кремлевские горки“ (арендатор), зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20.01.2004 за N 50-01/08-38/2003-728, на договор аренды лесного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Москворецкое лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 93-д, выделы 1 - 19, площадь: 33,4 га, кадастровый номер 50:08:050418:106 и кадастровый номер 50:08:050418:92 для осуществления рекреационной деятельности, сроком до 20 января 2053 года,

- обязать Мослесхоз внести изменения в договор аренды земельного участка лесного фонда для культурно-оздоровительных целей 15.12.2003 N 104, изложив договор аренды земельного участка лесного фонда в редакции, представленной заявителем.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2010 года по делу N А41-2215/10 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Управление лесного хозяйства по Московской области и
г. Москва обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18 июня 2010 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрения настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено федеральное государственное унитарное предприятие “Мослес“ (далее - ФГУП “Мослес“).

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, одним из заявленных обществом с ограниченной ответственностью “Кремлевские горки“ требований является требование об обязании Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва внести изменения в договор аренды земельного участка лесного фонда для культурно-оздоровительных целей N 104 от 15 декабря 2003 года, заключенный между ФГУ “Истринский лесхоз“ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Кремлевские горки“ (арендатор), изложив договор аренды земельного участка лесного фонда для культурно-оздоровительных целей N 104 от 15 декабря 2003 года в редакции, представленной истцом.

Однако арендодатель по указанному выше договору к участию в настоящем деле привлечен не был.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 07 марта 2008 года N 289-р “О реорганизации федеральных государственных учреждений в форме присоединения к ФГУ “Верейский лесхоз“ двадцать семь подмосковных лесхозов, в том числе и Истринский, были объединены
в федеральное государственное учреждение “Верейский лесхоз“ и преобразованы в федеральное государственное унитарное предприятие “Мослес“.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено нарушение, предусмотренное пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Следовательно, решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2010 года по делу N А41-2215/10 подлежит отмене.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

При рассмотрении апелляционным судом настоящего дела по правилам суда первой инстанции представитель ООО “Кремлевские горки“ поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представители Мослесхоза и ФГУП “Мослес“ возражали против доводов заявителя, просили в удовлетворении его требований отказать.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что заявленные ООО “Кремлевские горки“ требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2003 года между ФГУ “Истринский лесхоз“ и ООО “Кремлевские горки“ заключен договор N 104 аренды земельного участка лесного фонда для культурно-оздоровительных целей, в соответствии с условиями которого обществу был предоставлен в аренду сроком на 49 лет участок лесного фонда площадью 33,4 га в квартале 93-Д, выделы 4 - 7,
9 - 14, 16 - 18, 20, 42 Рождественского лесничества, имеющий административное расположение: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., д. Чесноково (т. 1 л.д. 27 - 32).

20 января 2004 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации указанного выше договора аренды (т. 1 л.д. 27).

26 ноября 2008 года в связи с введением в действие нового Лесного кодекса Российской Федерации, общество обратилось к Управлению лесного хозяйства по Московской области и г. Москва с заявлением о переоформлении договора аренды от 15.12.2003 N 104 в соответствии действующим законодательством (т. 1 л.д. 36 - 38).

Ответа на указанное обращение ООО “Кремлевские горки“ не получило, договор аренды от 15.12.2003 N 104 в установленном порядке переоформлен не был.

Ссылаясь на то обстоятельство, что со стороны Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва имело место бездействие, выразившееся в непринятии решения по заявлению ООО “Кремлевские горки“ о приведении договора аренды от 15.12.2003 N 104 в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, повлекшее нарушение прав этого общества на переоформление указанного договора, ООО “Кремлевские горки“ обратилось в суд с настоящими требованиями.

Арбитражный апелляционный суд считает, что требования ООО “Кремлевские горки“ являются обоснованными в связи со следующим.

В обоснование заявленных требований ООО “Кремлевские горки“ ссылается на то обстоятельство, что решение по вопросу о переоформлении договора аренды от 15.12.2003 N 104 не было принято в результате незаконного бездействия Мослесхоза, а также на то, что заявителем в полной мере была выполнена процедура подачи заявки на переоформление указанного выше договора аренды земельного участка лесного фонда на
договор аренды лесного фонда, вследствие чего у последнего возникло право на заключение с Мослесхозом договора аренды лесного участка по форме примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324 “О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности“.

С 01 января 2007 года вступил в силу Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006, которым изменены условия аренды лесных участков на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации“ договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года.

Для приведения договора аренды участка лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка.

Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258 утвержден Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 3 данного Порядка для приведения договоров аренды участков лесного фонда, договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации лицами, использующими соответствующие участки лесного фонда, осуществляется подача заявления о переоформлении таких договоров на договор аренды участка лесного фонда или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком. Заявление о переоформлении подается в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду, безвозмездное срочное пользование.

Заявление о переоформлении подается в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный
на предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду, безвозмездное срочное пользование, а в Московской области - в соответствующий территориальный орган Федерального агентства лесного хозяйства.

В заявлении о переоформлении указываются следующие сведения:

а) полное и сокращенное наименование и организационно-правовая форма, юридический адрес и местонахождение, банковские реквизиты - для юридического лица;

б) местоположение и площадь участка лесного фонда, которым осуществляется пользование;

в) данные о договоре аренды участка лесного фонда, на основании которого осуществляется пользование участком лесного фонда.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о переоформлении, установлен пунктом 5 указанного Порядка.

Заявление ООО “Кремлевские горки“, врученное Мослесхозу 26.11.2008, соответствует требованиям, предъявляемым к такому заявлению названными нормативными правовыми актами.

Довод Мослесхоза о том, что к заявлению ООО “Кремлевские горки“ не была приложена выписка из ЕГРЮЛ в отношении общества, не может быть признан обоснованным, поскольку как следует из пункта 4.12 указанного выше заявления о переоформлении договора аренды, выписка из ЕГРЮЛ в отношении арендатора была приложена к заявлениям наряду с иными документами, предусмотренными Приказом Министерства природных ресурсов РФ от 04.10.2007 N 258.

В соответствии с Приказом Министерства природных ресурсов РФ от 04.10.2007 N 258 уполномоченным органом на заключение договоров аренды лесного участка в Московской области является Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москве.

В силу положений, установленных пунктом 6 Порядка, утвержденного Приказом Министерства природных ресурсов РФ от 04.10.2007 N 258, срок рассмотрения заявления о переоформлении и прилагаемых к нему документов не должен превышать 30 дней с даты их получения.

Пунктом 7 названного Порядка предусмотрено, что по результатам рассмотрения указанного заявления уполномоченным органом выносится решение о переоформлении договора аренды участка лесного фонда или
договора безвозмездного пользования участком лесного фонда на договор аренды лесного участка или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком.

В силу пункта 9 Приказа Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258 решение является основанием для заключения договора аренды лесного участка по форме примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2007 года N 324 “О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности“.

Поскольку Мослесхозом в нарушение указанных выше норм не было принято решение о переоформлении договора аренды от 15.12.2003 N 104 по заявлению ООО “Кремлевские горки“ о приведении данного договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации и Мослесхозом не доказан факт наличия оснований для принятия решения об отказе в удовлетворении вышеназванного заявления, то требования ООО “Кремлевские горки“, предъявленные в рамках настоящего дела, являются правомерными.

Материалами дела подтверждается, что процедура подачи заявки на переоформление договора аренды земельного участка лесного фонда от 15.12.2003 N 104 на договор аренды лесного фонда по форме примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324, ООО “Кремлевские горки“ соблюдена.

Исследовав представленный в материалы дела проект договора аренды лесного участка, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что указанный проект полностью соответствует форме примерного договора, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2007 года N 324 “О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности“.

В силу статьи 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации“ арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие
с Лесным кодексом Российской Федерации не вправе сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем); отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Поскольку ООО “Кремлевские горки“ до 01.01.2009 обращалось к Управлению лесного хозяйства по Московской области и г. Москва с заявлением о переоформлении договора аренды от 15.12.2003 N 104, а Управление в установленный законом срок не рассмотрело обращение общества в порядке, предусмотренном статьей 4 Федерального закона “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации“ и Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258 и не приняло решение по вопросу о переоформлении указанного выше договора аренды, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что со стороны Мослесхоза имело место нарушение прав и законных интересов ООО “Кремлевские горки“ как арендатора лесного участка.

Ссылки Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москве на то, что ООО “Кремлевские горки“ не представило доказательств обращения к заинтересованному лицу до 01.01.2009, не могут быть приняты судом правомерными, поскольку противоречат документам, представленным в материалы дела: на заявлении ООО “Кремлевские горки“ от 21.11.2008 имеется отметка Мослесхоза о получении указанного документа 26.11.2008 за N 6416 (т. 1 л.д. 36).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что нормами статьи 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации“ не предусмотрена возможность переоформления договоров аренды участков лесного фонда
после 01.01.2009 арбитражным апелляционным судом отклоняется, так как все необходимые действия, направленные на реализацию права ООО “Кремлевские горки“ переоформить договор аренды от 15.12.2003 N 104, были выполнены названным обществом в установленные законом сроки (до 01.01.2009) и договор не был переоформлен по вине Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного апелляционного суда по делу N А41-40119/09.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь частью 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2010 года по делу N А41-2215/10 отменить.

Обязать Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москва вынести решение о переоформлении договора аренды земельного участка лесного фонда для культурно-оздоровительных целей от 15.12.2003 N 104, заключенного между ФГУ “Истринский лесхоз“ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Кремлевские горки“ (арендатор), зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 20.01.2004 за N 50-01/08-38/2003-728, на договор аренды лесного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Москворецкое лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 93-д, выделы 1 - 19, площадь: 33,4 га, кадастровый номер 50:08:050418:106 и кадастровый номер 50:08:050418:92 для осуществления рекреационной деятельности, сроком до 20 января 2053 года.

Обязать Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москва внести изменения в договор аренды земельного участка лесного фонда для культурно-оздоровительных целей 15.12.2003 N 104, изложив договор аренды земельного участка лесного фонда в следующей редакции:

Договор аренды лесного участка

Город Москва “___“ __________ 200_ г.“

Управление лесного хозяйства по Московской области и г. Москва в лице __________________________________________________ действующего на основании _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью “Кремлевские Горки“ в лице Генерального директора _____________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1. По настоящему Договору Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, в порядке ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации“ обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок).

2. Лесной участок площадью 33,4 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет:

Местоположение: Московская область, Истринский район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N 93-Д, выделы 1 - 19;

кадастровые номера 50: 08: 050418:106, 50: 08: 050418: 92;

категория земель - земли лесного фонда; вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности.

3. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и 2 (границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению N 3.

II. Арендная плата

5. Арендная плата по настоящему Договору составляет 4 164 778 (четыре миллиона сто шестьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей в год.

6. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с Арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

7. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

III. Права и обязанности сторон

8. Арендодатель имеет право:

а) получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы об использовании, охране и защите лесов, расположенных на лесном участке, и их воспроизводстве;

б) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

9. Арендодатель обязан:

а) обозначать в натуре и (или) указать в планово-картографических материалах границы лесного участка;

б) передать лесной участок Арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду согласно приложению N 5;

в) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

10. Арендатор имеет право:

а) приступить после государственной регистрации настоящего Договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного приложением N 5 к настоящему Договору, и представления Арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы или муниципальной экспертизы к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего Договора;

б) осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации и проектом освоения лесов, прошедшим государственную экспертизу;

в) получать информацию от Арендодателя о лесном участке;

г) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

11. Арендатор обязан:

а) использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором;

б) вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором;

в) в течение года после регистрации договора аренды лесного участка, в установленном порядке разработать и представить Арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы или муниципальной экспертизы;

г) ежегодно в установленном порядке подавать лесную декларацию;

д) представлять Арендодателю информацию, полученную при проведении лесоустроительных работ на лесном участке;

е) в случае возникновения лесного пожара на лесном участке обеспечивать его тушение. Осуществлять противопожарное обустройство лесов на лесном участке, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог противопожарного назначения, посадочных площадок для самолетов, вертолетов, используемых в целях проведения авиационных работ по охране и защите лесов, прокладку просек и противопожарных разрывов, обеспечивать создание систем и средств предупреждения и тушения лесных пожаров (пожарная техника, оборудование, снаряжение и другие), содержание этих систем и средств, а также формирование запасов горюче-смазочных материалов на период высокой пожарной опасности в объемах, определенных проектом освоения лесов;

ж) осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на лесном участке на условиях, в объемах и сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и приложении N 6;

з) осуществлять на лесном участке разрубку (расчистку) квартальных просек, замену квартальных столбов;

и) приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях:

при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйственных и лесоустроительных знаков, дорог;

при сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов;

к) в случае прекращения действия настоящего Договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, Ф.И.О. форме, указанной в приложении N 5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования;

л) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

IV. Ответственность сторон

12. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

13. За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

V. Порядок изменения и расторжения Договора

14. Все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписывается сторонами.

15. Внесение изменений в настоящий Договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами).

16. По требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе IV настоящего Договора.

VI. Основания прекращения действия Договора

17. Настоящий Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

18. Расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.

VII. Срок действия Договора

19. Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента государственной регистрации и действует до 20 января 2053 г.

VIII. Прочие условия

20. Настоящий договор заключен в порядке приведения в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ договора аренды участка лесного фонда N 104 от 15 декабря 2003 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью “Кремлевские Горки“, и ФГУ “Истринский лесхоз“ (Арендодатель), зарегистрированный Московской областной регистрационной палатой 20 января 2004 г. N 50-01/08-38/2003-728, который утрачивает силу с момента государственной регистрации настоящего Договора.

21. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

22. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в течение 30 дней после его подписания и вступает в силу с даты государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

23. Стороны несут ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

Обстоятельства непреодолимой силы включают, в частности, такие случаи, как землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, а также чрезвычайные ситуации.

В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по настоящему Договору откладывается на срок действия этих обстоятельств, после чего стороны должны провести переговоры с целью оценки ситуации и в случае необходимости внести изменения в настоящий Договор, в том числе по вопросам размера арендной платы и срока платежа.

24. Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренному приложением N 5 к настоящему Договору.

Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего Договора.

25. Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий Договор, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок.

26. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, один для регистрирующего органа. Приложения N 1 - N 6 к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

Реквизиты и подписи сторон:

-----------------------------------T--------------------------------------¬

¦АРЕНДОДАТЕЛЬ: ¦Управление лесного хозяйства по ¦

¦ ¦Московской области и г. Москва ¦

+-------------T--------------------+---------------------T----------------+

¦ОГРН ¦1047796657369 ¦Дата присвоения ОГРН ¦02.09.2004 г. ¦

+-------------+--------------------+---------------------+----------------+

¦ИНН/КПП ¦7724521353/772401001 ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦Банковские реквизиты ¦

+-------------T----------------------T------------------------------------+

¦Р/С: ¦40503810900001009012 ¦В Отделение 1 МГТУ Банка России г. ¦

¦ ¦ ¦Москва 705 ¦

+-------------+----------------------+------------------------------------+

¦БИК 044583001 ¦ ¦

+------------------------------------+------------------------------------+

¦Положение об Агентстве лесного хозяйства зарегистрировано МИФНС N 46 по ¦

¦г. Москве свидетельство серия 77 N 006727591 ¦

+-------------------------------------------------------------------------+

¦Положение об Агентстве лесного хозяйства зарегистрировано МИФНС N 46 по ¦

¦г. Москве за ГРН 2077760819387 свидетельство серия 77 N 008228974 ¦

+----------------------------------T--------------------------------------+

¦Местоположение: ¦117105, г. Москва, Варшавское шоссе, ¦

¦ ¦д. 39А ¦

+----------------T-----------------+---------------------T----------------+

¦Телефон: ¦8(499)615-98-00 ¦Факс: ¦8(499)611-51-03 ¦

+----------------+-----------------+---------------------+----------------+

¦ _____________________ ¦

¦ ¦

¦ М.П. ¦

L---------------------------------------------T------------------------------------¬

¦АРЕНДАТОР: ¦ООО “Кремлевские Горки“ ¦

+-------------------T----------------+------------------------------------+

¦ОГРН ¦1027704007429 ¦Дата присвоения ОГРН 24.11.2003 г. ¦

+-------------------+----------------+------------------------------------+

¦ИНН/КПП ¦7704245715/770401001 ¦

+-------------------+-----------------------------------------------------+

¦Банковские реквизиты ¦

+-------------------T---------------------------T-------------------------+

¦Р/С: ¦40702810500080000276 ¦в ОАО “Внешторгбанк“ г. ¦

¦ ¦ ¦Москва ¦

+-------------------+---------------------------+-------------------------+

¦БИК ¦044525187 ¦

+-------------------+-----------------------------------------------------+

¦Устав зарегистрирован (орган, дата, N свидетельства) Межрайонная ¦

¦инспекция Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве 24.11.2005 г., ¦

¦ОГРН 1027704007429, серия 77 N 005668355 ¦

+-------------------T-----------------------------------------------------+

¦Местоположение: ¦119121, г. Москва, Смоленский бульвар, дом 15 ¦

+-------------------+---------------------------T-------------------------+

¦Телефон: ¦ ¦Факс: ¦

+-------------------+---------------------------+-------------------------+

¦Генеральный директор ¦_____________________ ¦

¦ООО “Кремлевские Горки“ ¦ ¦

¦ ¦М.П. ¦

L-----------------------------------------------+--------------------------

Схема расположения и границы лесного участка

Рисунок не приводится.

Приложение N 2

к договору аренды

лесного участка

от “___“ __________ 20 г.

ХАРАКТЕРИСТИКА лесного участка и его насаждений

Характеристика лесного участка

(га)

--------T---------------------------------------------------------------------------------------¬

¦ Общая ¦ В том числе ¦

¦площадь+-------------------------------------------------T-------------------------------------+

¦ всего ¦ лесные земли ¦ нелесные земли ¦

¦ +----------T----------T----------T----------T-----+--------T-------T-------T------T-----+

¦ ¦ покрытые ¦ В ТОМ ¦ лесные ¦непокрытые¦итого¦сенокосы¦просеки¦болота ¦другие¦итого¦

¦ ¦ лесной ¦ числе ¦питомники,¦ лесной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ растите- ¦ покрытые ¦плантации ¦ растите- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦льностью -¦ лесными ¦ ¦ льностью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ всего ¦культурами¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------+----------+----------+----------+----------+-----+--------+-------+-------+------+-----+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦

+-------+----------+----------+----------+----------+-----+--------+-------+-------+------+-----+

¦33,40 ¦29,76 ¦11,58 ¦- ¦- ¦29,76¦1,15 ¦ ¦- ¦2,49 ¦3,64 ¦

L-------+----------+----------+----------+----------+-----+--------+-------+-------+------+------

Характеристика насаждений лесного участка

-----------T--------T-------------T---------------T---------------------------------------------¬

¦ Целевое ¦ Номер ¦Преобладающая¦ Площадь (га)/ ¦ В том числе по группам возраста древостоя ¦

¦назначение¦квартала¦ порода ¦запас древесины¦ (га/тыс., куб. м) ¦

¦ лесов ¦ ¦ ¦ (тыс. куб. м) +----------T-----------T---------T------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ +----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦молодняки ¦ средне- ¦ приспе- ¦ спелые и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦возрастные ¦ вающие ¦перестойные ¦

+----------+--------+-------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦

+----------+--------+-------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦Защитные ¦93 Д ¦Ель ¦8,35/2,242 ¦- ¦2,35/0,754 ¦2,1/0,63 ¦3,9/0,858 ¦

¦леса ¦ +-------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦ ¦Сосна ¦15,88/3,975 ¦- ¦15,88/3,975¦- ¦- ¦

¦ ¦ +-------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦ ¦Береза ¦2,22/0,444 ¦- ¦- ¦- ¦2,22/0,444 ¦

¦ ¦ +-------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦ ¦Осина ¦0,01/0,002 ¦- ¦- ¦- ¦0,01/0,002 ¦

¦ ¦ +-------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦ ¦Дуб низк. ¦3,3/0,53 ¦- ¦- ¦ ¦3,3/0,53 ¦

¦ +--------+-------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦Итого по лесному ¦29,76/7,193 ¦- ¦18,23/4,729¦2,1/0,63 ¦9,43/1,834 ¦

¦ ¦участку ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +----------------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦в том числе: ¦

¦ +----------------------T---------------T----------T-----------T---------T------------+

¦ ¦хвойные ¦24,23/6,217 ¦- ¦18,23/4,729¦2,1/0,63 ¦3,9/0,858 ¦

¦ +----------------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦мягколиственные ¦2,23/0,446 ¦- ¦- ¦- ¦2,23/0,446 ¦

¦ +----------------------+---------------+----------+-----------+---------+------------+

¦ ¦твердолиственные ¦3,3/0,53 ¦- ¦- ¦- ¦3,3/0,53 ¦

L----------+----------------------+---------------+----------+-----------+---------+-------------

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

-----------T--------------T--------T--------T-------T-----------T-------------------------------¬

¦ Целевое ¦Преобладающая ¦ Состав ¦Возраст ¦Бонитет¦ Полнота ¦ Средний запас древесины (куб. ¦

¦назначение¦ порода ¦ насаж- ¦ насаж- ¦насаж- ¦древостоев ¦ м/га) ¦

¦ лесов ¦ ¦ дений ¦ дений ¦ дений ¦ +----------T-------T------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ средне- ¦приспе-¦ спелые и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦возрастные¦вающие ¦перестойные ¦

+----------+--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦

+----------+--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦Защитные ¦ель ¦8Е2С ¦85 ¦1 ¦0,6 ¦320 ¦300 ¦220 ¦

¦леса ¦ ¦едБ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦едОс ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦едЛ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ ¦сосна ¦8С1Е1Б ¦72 ¦1 ¦0,6 ¦250 ¦~ ¦- ¦

¦ +--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ ¦береза ¦6Б20с ¦75 ¦1 ¦0,6 ¦ ¦- ¦200 ¦

¦ ¦ ¦1Е1С ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ ¦осина ¦40с2Б ¦65 ¦2 ¦0,6 ¦- ¦- ¦200 ¦

¦ ¦ ¦2С2Е ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ ¦дуб ¦5Дн20с ¦80 ¦3 ¦0,5 ¦ ¦ ¦160 ¦

¦ ¦низкоствольный¦1Б2С ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ ¦Итого по ¦5СЗЕ2Б ¦78 ¦1 ¦0,6 ¦259 ¦300 ¦194 ¦

¦ ¦лесному ¦+Дн+Ос ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦участку ¦едЛ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ ¦в том числе по хозяйствам: ¦

¦ +--------------T--------T--------T-------T-----------T----------T-------T------------+

¦ ¦хвойное ¦5С4Е1Б ¦78 ¦1 ¦0,6 ¦259 ¦300 ¦220 ¦

¦ ¦ ¦едОседЛ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ ¦мягколист- ¦6Б20с ¦75 ¦1 ¦0,6 ¦- ¦- ¦200 ¦

¦ ¦венное ¦1Е1С ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+------------+

¦ ¦твердолист- ¦5Дн20с ¦80 ¦3 ¦0,5 ¦ ¦- ¦160 ¦

¦ ¦венное ¦1Б2С ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L----------+--------------+--------+--------+-------+-----------+----------+-------+-------------

Арендодатель Арендатор

Управление лесного хозяйства

по Московской области и г. Москва ООО “Кремлевские горки“

_____________________________ ________________________

Приложение N 3

к договору аренды

лесного участка

“___“ ____________ 20 г.

Цели и объемы использования

лесов на арендуемом лесном участке

-----------T-------------------T----------T-------------T-----------------¬

¦ Целевое ¦Хозяйство (хвойное,¦ Площадь ¦ Единица ¦ Среднегодовые ¦

¦назначение¦ твердолиственное, ¦ (га) ¦ измерения ¦ объемы ¦

¦ лесов ¦ мягколиственное) ¦ ¦ ¦ использования ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ лесов ¦

+----------+-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+----------+-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦Защитные ¦Заготовка древесины (ликвидной) - всего ¦

¦леса +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦куб. м ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦В том числе сплошные рубки ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦куб. м ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Выборочные рубки, включая уход за лесами ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦куб. м ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Заготовка живицы ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦т ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Заготовка недревесных лесных ресурсов ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦т ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных ¦

¦ ¦растений ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦кг ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦га ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Ведение сельского хозяйства ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦га ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Осуществление научно-исследовательской и образовательной ¦

¦ ¦деятельности ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦- ¦- ¦га ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦ Осуществление рекреационной деятельности ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+

¦ ¦ 1. Лесные земли ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+

¦ ¦ 1.1. Покрытые лесной растительностью ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦Хвойное ¦24,23 ¦га ¦24,23 ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Мягколиственное ¦2,23 ¦га ¦2,23 ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Твердолиственное ¦3,30 ¦га ¦3,30 ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Итого покрытые ¦29,76 ¦га ¦29,76 ¦

¦ ¦лесной ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦растительностью ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦ 1.2. Не покрытые лесной растительностью ¦

¦ +-------------------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦Несомкнувшиеся ¦- ¦га ¦- ¦

¦ ¦лесные культуры ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Лесные питомники, ¦- ¦га ¦- ¦

¦ ¦плантации ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Редины естественные¦- ¦га ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Фонд ¦- ¦га ¦- ¦

¦ ¦лесовосстановления ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Итого не покрытые ¦- ¦га ¦- ¦

¦ ¦лесной ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦растительностью ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Итого лесных ¦29,76 ¦га ¦29,76 ¦

¦ ¦земель ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦ 2. Не лесные земли ¦

¦ +---------“---------T----------T-------------T-----------------+

¦ ¦Пашни ¦- ¦га ¦- ¦

¦ +-------------------+----------+-------------+-----------------+

¦ ¦Сенокосы