Решения и постановления судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2010 N 09АП-14239/2010-ГК, 09АП-15991/2010-ГК по делу N А40-174201/09-60-786 Исковые требования об обязании Правительства города Москвы подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции, предложенной истцами, удовлетворены правомерно, так как взыскание неустойки в виде передачи права собственности на площади в построенном объекте, а также право ответчика на взыскание неустойки во внесудебном порядке действующим гражданским законодательством РФ не предусмотрены.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 июля 2010 г. N 09АП-14239/2010-ГК, 09АП-15991/2010-ГК

Дело N А40-174201/09-60-786

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2010 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2010 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Тетюка В.И.

Судей: Веденовой В.А., Стешана Б.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем председательствующим

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамента имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 апреля 2010 г.

по делу N А40-174201/09-60-786, принятое судьей Н.Ю. Дунаевой

по иску ЗАО “Корпорация “Конти“, ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“

к Правительству Москвы

3-й лица: Департамент имущества города Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, Департамент земельных ресурсов, Префектура СЗАО г. Москвы

об обязании подписания акта частичной реализации инвестиционного контракта.

при участии в судебном заседании:

от истцов:

ЗАО “Корпорация “Конти“ - Чернышева Е.В. по дов. от 06.04.2010 г.

ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“ - Чернышева Е.В. по дов. от 08.02.2010 г.

от ответчика - Терно М.И. по дов. N 4-47-9827/0 от 10.06.2010 г., Пупкова Л.С. по дов. N 4-47-937/0 от 02.06.2010 г.

от 3-их лиц:

ДЖПиЖФ - Сапрыкин П.В. по дов. N 207-д от 05.10.2009 г.

ДИГМ - Терно М.И. по дов. N Д/6250 от 22.12.2009 г.

Префектура СЗАО г. Москвы - Пупкова Л.С. по дов. N 12-07-938/0 от 26.04.2010 г.

ДЗР - неявка, извещен

установил:

ЗАО “Корпорация “Конти“, ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“ обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к Правительству Москвы об обязании подписать акт частичной реализации инвестиционного контракта.

До принятия судом решения, в порядке ст. 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования, просил обязать Правительство Москвы подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N 75 от 20.04.1999 в редакции дополнительных соглашений к нему 18.08.1999 N 1, от 15.05.2002 N 2, от 19.05.2004 N 3 по строительству многофункционального здания по адресу: Береговая ул., д. 4, корп. 10 (строительный адрес: Иваньковское шоссе, Береговая ул., Никольский тупик, участок В2 корп. В2-7) района “Покровское-Стрешнево“ Северо-Западного административного округа г. Москвы, N 1, 2, 3, а именно:

АКТ

О результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 20.04.1999 г. N 75 в редакции дополнительных соглашений к нему от 18.08.1999 г. N 1, от 15.05.2002 г. N 2, от 19.05.2004 г. N 3 по строительству многофункционального здания по адресу: Береговая
ул., д. 4, корп. 10 (строительный адрес: Иваньковское шоссе, Береговая ул., Никольский тупик, участок В2 корп. В2-7) района “Покровское-Стрешнево“ Северо-Западного административного округа г. Москвы.

г. Москва “ “ 2010 г.

Настоящий акт составлен Сторонами согласно Инвестиционному контракту N 75 от 20.04.1999 г., дополнительным соглашениям к нему от 18.08.1999 г. N 1, от 15.05.2002 г. N 2, от 19.05.2004 г. N 3 (далее - Контракт) о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительству второй очереди жилого комплекса “Покровское-Глебово“ на территории СЗАО г. Москвы района “Покровское-Стрешнево“ по адресу: Береговая ул., д. 4 корп. 10.

Стороны по Контракту:

- Правительство Москвы, в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ф.И.О. (далее - “Администрация“), действующего на основании ППМ от 27.04.2004 г. N 255-ПП, ППМ от 13.07.1999 г. N 627, ППМ от 28.11.2000 г. N 948, ППМ от 15.01.2002 г. N 34-ПП, ППМ от 30.12.2008 г. N 1264-ПП, Распоряжения Мэра от 21.10.2008 г. N 227-РМ;

- Закрытое акционерное общество “Финансово-строительная компания “Конти“ (далее ЗАО “ФСК “Конти“ - “Инвестор“), в лице генерального директора Ф.И.О. действующего на основании Устава;

- Закрытое акционерное общество “Корпорация “Конти“ (далее ЗАО “Корпорация “Конти“ - “Соинвестор“), в лице генерального директора Ф.И.О. действующей на основании Устава.

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Инвестиционного Контракта и дополнительных соглашений к нему Инвестор и Соинвестор произвели работы по строительству и финансированию многофункционального здания со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в Объекте по адресу: ул. Береговая, дом 4, корп. 10 (корпус В2-7) в полном объеме.

Корпус В2-7

Принят в эксплуатацию на основании:

Заключение о соответствии построенного объекта от 17.10.08 г.,
утверждено Распоряжением Мосгосстройнадзора от 17.10.2008 г. N 783-Р/ЗОС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.08 г. N RU77179000-001356.

Сметная стоимость работ по строительству Корпуса В2-7 составляет 1150145,224 тыс. руб.

Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 25.11.2008 г. N 4516 рп объекту присвоен милицейский адрес: Береговая ул., дом 4, корп. 10, район Покровское-Стрешнево.

Согласно материалам ТБТИ “Северо-Западное“ (экспликация от 25.02.2009 г. поэтажные планы от 25.02.2009 г.) введенный в эксплуатацию объект корпус В2-7 характеризуется следующими показателями:

Общая площадь объекта, всего 15277,0 кв. м

Жилые помещения

общая площадь квартир с учетом летних помещений 4318,2 кв. м

общая площадь квартир без учета летних помещений 4234,9 кв. м

количество и номера квартир 22 (N 1 - 22)

этаж I: пом. N I (комн. 1, 2) - 190,8 кв. м

этаж I: пом. N III (комн. 1, 2) - 191,3 кв. м

Культпросветительские: - 5240,6 кв. м

- полезная нежилая площадь:

в том числе:

этаж: I: пом. IV: (комн. 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 40, 41, 42, 43, 43а, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68) - 1228,3 кв. м

этаж I: пом. N V (комн. 1) - 3,8 кв. м

этаж: II: пом. I: (комн. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38) - 1660,0 кв. м

этаж: III: пом. I: (комн. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,
15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 42) - 982,5 кв. м

этаж: IV: пом. I: (комн. 3) - 382,6 кв. м

- помещения общего пользования и инженерного назначения:

в том числе:

этаж I: пом. N II (комн. 1) - 10,9 кв. м этаж: I: пом. TV: (комн. 1, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39) - 477,2 кв. м

этаж: I: пом. N VII: (комн. 1) - 7,3 кв. м

этаж: II: пом. I: (комн. 4, 19, 22, 39) - 155,9 кв. м

этаж: III: пом. I: (комн. 1, 19, 25, 30, 39, 41) - 300,6 кв. м

этаж: IV: пом. I: (комн. 1, 2) - 31,5 кв. м

Торговые: - 367,0 кв. м

- полезная нежилая площадь:

в том числе:

этаж I: пом. N IV: (комн. 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85) - 367,0 кв. м

Творческие мастерские: - 124,3 кв. м

- полезная нежилая площадь:

в том числе:

чердак: пом. N I: (комн. 1) - 124,3 кв. м

Гаражи: - 2476,7 кв. м

- площадь 100 машино-мест - 1362,9 кв. м

- полезная нежилая площадь гаража

цоколь: пом. N VI (ком. 41) - 2,9 кв. м

- помещения общего пользования и инженерного назначения:

в том числе:

подвал: пом. N I: (44, 45, 46) - 488,4 кв. м

цоколь: пом. N VI (ком. 40, 42, 43) - 615,4 кв. м

этаж I: пом.
N VI: (комн. 1) - 7,1 кв. м

Прочие: - 1771,6 кв. м

- полезная нежилая площадь:

в том числе:

цоколь: пом. N III (комн. 1) - 2,9 кв. м

цоколь: пом. N IV (комн. 1) - 6,6 кв. м

цоколь: пом. N V (комн. 1) - 11,8 кв. м

цоколь: пом. N VI (комн. 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 28, 29) - 650,6 кв. м

- площадь общего пользования и инженерного назначения:

в том числе:

подвал: пом. N II: (1, 2, 3) - 42,1 кв. м

цоколь: пом. N II (комн. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15) - 77,4 кв. м

цоколь: пом. N VI (комн. 1, 2, 5, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39) - 473,0 кв. м

цоколь: пом. N VII (комн. 1) - 46,9 кв. м

этаж: IV: пом. I: (комн. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) - 460,3 кв. м

Общая полезная нежилая площадь: - 6401,9 кв. м

Площадь общего пользования и инженерного назначения

неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения

жилой части объекта: - 1376,1 кв. м.

2. В соответствии с условиями Контракта N 75 от 20.04.1999 г. в редакции дополнительного соглашения N 2 от 15.05.2002 г. общая площадь квартир всех Объектов подлежит следующему распределению:

- 20% - Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

- 79% - Соинвестору;

- 1% - Инвестору.

Стороны распределили общую площадь квартир Объекта равную 4318,2 кв. м (4234,9 кв. м - без учета летних помещений) в соотношении:

В собственность Администрации в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передается 5 квартир площадью 862,3 кв. м (853,1 кв. м - без учета летних помещений) - 19,97%

В собственность Инвестора передается 1 квартира площадью 123,1 кв. м (120,9 кв. м - без учета летних помещений) - 2,85%;

В собственность Соинвестора передается 77,18%, или 16 квартир площадью 3332,8 кв. м (3260,9 кв. м - без учета летних помещений).

Поквартирное распределение жилых площадей:

Администрации г. Москвы передается:

------T-----------------------------T-------T------T------------T---------¬

¦N п/п¦ Адрес ¦N кв-ры¦Кол-во¦Площадь, кв.¦Площадь ¦

¦ ¦ ¦ ¦комн. ¦м с летними ¦кв. м без¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦летних ¦

+-----+-----------------------------+-------+------+------------+---------+

¦ 1 ¦ул. Береговая, дом 4, кор. 10¦ 2¦ 2 ¦ 121,6 ¦ 121,0¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-----------------------------+-------+------+------------+---------+

¦ 2 ¦ул. Береговая, дом 4, кор. 10¦ 8¦ 3 ¦ 186,3 ¦ 184,1¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-----------------------------+-------+------+------------+---------+

¦ 3 ¦ул. Береговая, дом 4, кор. 10¦ 13¦ 3 ¦ 184,7 ¦ 182,5¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-----------------------------+-------+------+------------+---------+

¦ 4 ¦ул. Береговая, дом 4, кор. 10¦ 18¦ 3 ¦ 184,6 ¦ 182,5¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-----------------------------+-------+------+------------+---------+

¦ 5 ¦ул. Береговая, дом 4, кор. 10¦ 22¦ 2 ¦ 185,1 ¦ 183,0¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-----------------------------+-------+------+------------+---------+

¦ ¦Всего: ¦ ¦ ¦ 862,3 ¦ 853,1¦

¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----+-----------------------------+-------+------+------------+----------

Соинвестору передается

------T---------------------------T-------T-----T------------T------------¬

¦N п/п¦ Адрес ¦N кв-ры¦Кол- ¦Площадь, кв.¦Площадь, кв.¦

¦ ¦ ¦ ¦ во ¦м с летними ¦ м без ¦

¦ ¦ ¦ ¦комн.¦ ¦летних ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 1 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 1 ¦ 3 ¦ 187,0 ¦ 181,2¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 2 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 3 ¦ 4 ¦ 210,2 ¦ 207,2¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 3 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 4 ¦ 3 ¦ 183,9 ¦ 181,8¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 4 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 5 ¦ 4 ¦ 185,8 ¦ 180,0¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 5 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 6 ¦ 2 ¦ 122,9 ¦ 120,7¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 6 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 7 ¦ 4 ¦ 209,6 ¦ 206,3¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 7 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 9 ¦ 3 ¦ 186,9 ¦ 184,8¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 8 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 10 ¦ 3 ¦ 187,8 ¦ 182,0¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 9 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 11 ¦ 2 ¦ 123,7 ¦ 121,5¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 10 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 12 ¦ 4 ¦ 210,2 ¦ 206,9¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 11 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 14 ¦ 3 ¦ 185,4 ¦ 183,3¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 12 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 15 ¦ 4 ¦ 181,7 ¦ 175,9¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 13 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 17 ¦ 4 ¦ 194,8 ¦ 187,1¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 14 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 19 ¦ 5 ¦ 251,6 ¦ 245,8¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 15 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 20 ¦ 4 ¦ 384,5 ¦ 375,1¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ 16 ¦ул. Береговая, дом 4, кор.¦ 21 ¦ 6 ¦ 326,8 ¦ 321,3¦

¦ ¦10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------------------+-------+-----+------------+------------+

¦ ¦ ВСЕГО: ¦ ¦ ¦ 3332,8¦ 3260,9¦

L-----+---------------------------+-------+-----+------------+-------------

Инвестору передается:

-------T----------------------T---------T-------T------------T------------¬

¦ N п/п¦ Адрес ¦номер ¦Кол-во ¦Площадь с ¦Площадь без ¦

¦ ¦ ¦квартиры ¦комнат ¦летними ¦летних ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениями,¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦кв. м ¦

+------+----------------------+---------+-------+------------+------------+

¦ 1 ¦Ул. Береговая, дом 4, ¦ 16 ¦ 2¦ 123,1 ¦ 120,9 ¦

¦ ¦кор. 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+----------------------+---------+-------+------------+------------+

¦ ¦ ВСЕГО: ¦ ¦ ¦ 123,1 ¦ 120,9 ¦

L------+----------------------+---------+-------+------------+-------------

В соответствии с Итоговым протоколом частичного распределения жилой площади в построенных домах первой очереди жилого комплекса “Покровское-Глебово“ от 15.01.2004 г. задолженность Администрации перед Инвестором составила 19,4 кв. м.

В соответствии с Актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 20.04.1999 г. N 75 на объектах второй очереди жилого комплекса “Покровское-Глебово“ Администрация излишне передает Инвестору 15,2 кв. м жилой площади.

Таким образом, задолженность Администрации перед Инвестором составила 4,2 кв. м (19,4 кв. м - 15,2 кв. м).

Расчетная доля Администрации в общей жилой площади корпуса В2-7 равна 863,64 кв. м (4318,2 кв. м x 20%). Таким образом, задолженность Инвестора перед Администрацией составляет 1,34 кв. м (863,64 кв. м - 862,3 кв. м).

Таким образом, взаиморасчеты между Сторонами произведены полностью. Стороны пришли к соглашению, что условия Контракта по распределению жилых площадей выполнены.

3. В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 15.05.2002 г. к инвестиционному Контракту N 75 от 20.04.1999 г. полезная площадь нежилых помещений в размере 6401,9 кв. м подлежит распределению между Сторонами в соотношении:

- 30% общей полезной площади нежилых помещений в собственной Администрации в лице Департамента имущества города Москвы;

- 70% общей полезной площади нежилых помещений в собственность Соинвестора.

4. С целью обеспечения технического обслуживания помещений Сторонами и нежилых помещений единым функциональным блоком, учитывая фактическую планировки, Стороны договорились о следующем фактическом распределении полезной нежилой площади Объектов:

- в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы передается 1969,1 кв. м нежилой площади (30,76%), а именно:

цоколь: пом. N VI (комн. 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) - 594,1 кв. м

этаж: I: пом. IV: (комн. 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 40) - 826,9 кв. м этаж: I: пом. IV: (комн. 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68) -161,7 кв. м

этаж I: пом. N V (комн. 1) - 3,8 кв. м

этаж: IV: пом. I: (комн. 3) -382,6 кв. м

в собственность Соинвестора (ЗАО “Корпорация “Конти“) передается 4432,8 кв. м нежилой площади (69,24%), а именно:

цоколь: пом. N I (ком. 1, 2, 3, 4, 5) - 192,2 кв. м

пом. N II (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6) - 404,3 кв. м

пом. N III (комн. 1) - 2,9 кв. м

пом. N IV (комн. 1) - 6,6 кв. м

пом. N V (комн. 1) - 11,8 кв. м

пом. N VI (комн. 16, 28, 29, 41) - 59,4 кв. м

этаж I: пом. N I (комн. 1, 2) - 190,8 кв. м

этаж I: пом. N III (комн. 1, 2) - 191,3 кв. м

этаж:1: пом. IV: (комн. 41, 42, 43, 43а, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52) - 239,7 кв. м

этаж I: пом. N IV: (комн. 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85) - 367,0 кв. м

этаж: II: пом. I: (комн. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38) - 1660,0 кв. м

этаж: III: пом. I: (комн. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 42) - 982,5 кв. м

чердак: пом. N I: (комн. 1) - 124,3 кв. м

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения нежилых помещений 2083,1 кв. м,

в том числе:

Культпросветительские: - 983,4 кв. м

Прочие: - 1099,7 кв. м

является общей долевой собственностью Администрации и Соинвестора пропорционально долям в общей площади машино-мест:

- 30% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы что составляет 624,9 кв. м

- 70% - в собственность Соинвестора (ЗАО Корпорация “Конти“), что составляет 1458,2 кв. м

5. В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 15.05.2002 г. к инвестиционному Контракту N 75 от 20.04.1999 г. общая площадь гаража-стоянки подлежит следующему распределению:

- 10% машино-мест и площади общего пользования и инженерного назначения в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы;

- 90% машино-мест и площади общего пользования и инженерного назначения в собственность Соинвестора.

6. Общая площадь машино-мест по всем объектам составляет 1362,9 кв. м, что соответствует 100 машино-местам.

Стороны произвели распределение машино-мест в следующем соотношении:

В собственность Администрации в лице Департамента имущества города

Москвы передается 10 машино-мест, площадью 136,3 кв. м (10%).

В собственность Соинвестора (ЗАО “Корпорация “Конти“) передается 90

машино-мест, площадью 1226,6 кв. м (90%).

Администрации передается:

------------------------T-------------¬

¦Цоколь: Пом. N I: ¦ ¦

¦Машино-место N 71 ¦ 12,5 кв. м ¦

¦Машино-место N 72 ¦ 11,0 кв. м ¦

¦Машино-место N 73 ¦ 14,2 кв. м ¦

¦Машино-место N 74 ¦ 16,9 кв. м ¦

¦Машино-место N 75 ¦ 17,4 кв. м ¦

¦Машино-место N 76 ¦ 14,7 кв. м ¦

¦Машино-место N 77 ¦ 11,5 кв. м ¦

¦Машино-место N 78 ¦ 10,6 кв. м ¦

¦Машино-место N 96 ¦ 13,8 кв. м ¦

¦Машино-место N 97 ¦ 13,7 кв. м ¦

¦Итого: 10 машино-мест ¦ ¦

¦Соотношение в % 10,0% ¦136,3 кв. м ¦

L-----------------------+--------------

Соинвестору (ЗАО “Корпорация “Конти“) передается:

------------------------------------------------¬

¦Цоколь: Пом. N 1 ¦

¦Машино-места N с 1 по 70 - 70 м-м 971,5 кв. м ¦

¦Машино-места N с 79 по 95 - 17 м-м 213,4 кв. м ¦

¦Машино-места N с 98 по 100 - 3 м-м 41,7 кв. м ¦

¦Итого: 90 машино-мест ¦

¦Соотношение в% 90% 1226,6 кв. м ¦

L------------------------------------------------

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения

гаражей-стоянок составляет 1110,9 кв. м и является общей долевой собственностью Администрации и Соинвестора пропорционально их долям в общей площади машино-мест:

- 10% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы, что составляет 111,1 кв. м

- 90% - в собственность Соинвестора (ЗАО Корпорация “Конти“), что составляет 999,8 кв. м

7. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта, общей площадью 1219,9 кв. м в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ “Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме“ являются общей долевой собственностью членов ТСЖ “Покровский берег“

(Свидетельство о регистрации N 006380307 от 01 августа 2005 г., ОГРН 1057747649926), а именно:

технический этаж - 16,4 кв. м

лестницы - 229,5 кв. м

коридоры -192,9 кв. м

прочие - 293,8 кв. м

чердак - 487,3 кв. м

8. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства Объекта выполнены в полном объеме, и Стороны претензий друг к другу не имеют.

9. Инвестор передает в собственность города Москвы все построенные и реконструированные в рамках настоящего контракта объекты инженерно- коммунального назначения в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660.

10. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора и Соинвестора с третьими лицами.

11. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон. Из доли Инвестора и Соинвестора подлежат оформлению права собственности привлеченных ими к строительству третьих лиц (физических и юридических лиц).

12. Акт составлен в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один - для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один - для Департамента имущества города Москвы и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

Решением суда от 08 апреля 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Принимая решение, суд исходил из правомерности и обоснованности заявленного иска.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным и необоснованным.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что истцами были нарушены обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом N 75 от 08.04.2010, в связи с чем, должна быть применена ответственность, предусмотренная п. 10.3. контракта.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований ЗАО “Корпорация “Конти“, ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“.

Департамент имущества города Москвы, не согласившись с решением суда, также подал апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным и необоснованным.

В своей жалобе заявитель также указывает на наличие оснований для применения ответственности, предусмотренной п. 10.3 инвестиционного контракта N 75 от 08.04.2010, в связи с нарушением истцами своих обязательств.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ЗАО “Корпорация “Конти“, ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“.

В судебном заседании апелляционного суда заявители доводы жалоб поддерживают в полном объеме.

Истцы с доводами апелляционных жалоб не согласны, решение суда считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Ответчик, третье лицо Префектура СЗАО г. Москвы доводы жалоб поддерживают.

Третье лицо Департамент земельных ресурсов в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено у его отсутствие.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав мнение представителей сторон и третьи лиц, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, согласно Постановлению Правительства Москвы от 13.07.1999 года N 627 “О ходе реализации инвестиционного проекта застройки территории “Покровское-Глебово“ СЗАО г. Москвы, 20.04.1999 года между Правительством г. Москвы в лице Префекта СЗАО Козлова В.А. и ЗАО “Покровское-Глебово“ заключен инвестиционный контракт N 75 (реестровый N 13-001584-5801-0001-00001-99) на застройку территории “Покровское-Глебово“, участок Иваньковское ш., Береговая ул., Никольский туп., 5а, площадью 9,1 га СЗАО г. Москвы с ориентировочным объемом инвестиций 3 миллиарда руб.

В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести новое строительство объекта по адресу: “Покровское-Глебово“, уч. Иваньковское ш., Береговая ул., Никольский туп., 5а, пл. 9,1 га СЗАО г. Москвы, размер общей площади 64,7 тыс. кв. м, в том числе жилой 50 тыс. кв. м, нежилой 6 тыс. кв. м, подземных гаражей 8,7 тыс. кв. м, год ввода в эксплуатацию конец 2001 г.

Дополнительным соглашением N 1 от 18.08.1999 года ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“ привлечено в качестве соинвестора для реализации инвестиционного проекта.

Согласно Дополнительному соглашению N 2 от 15.05.2002 года ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“ установлено в качестве стороны по инвестиционному контракту, ЗАО “Корпорация “Конт“ привлечено в качестве соинвестора для реализации инвестиционного проекта, инвестиционный проект разделен на две части:

- в первую часть включены объекты, находящиеся на земельном участке площадью 6,6 га, со сроком ввода в эксплуатацию в июне 2002 года;

- во вторую очередь включены объекты, находящиеся на земельном участке площадью 6,6 га со сроком ввода в эксплуатацию в конце 2002 года.

Дополнительным соглашением N 3 установлен срок окончания строительства объектов по инвестиционному контракту - 2 квартал 2005 года.

14 и 15 объектов второй очереди были введены ЗАО “Корпорация “Конти“ в эксплуатацию в период с 30.06. по 30.12.2005 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего подлежащего сдаче объекта выдано Комитетом Мосгосстройнадзора ЗАО “Корпорация “Конти“ 30.10.2008 года (регистрационный N 372.0012-13).

25.03.2009 г. проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно условиям инвестиционного контракта N 75 от 20.04.99 г. в ред. Дополнительных соглашений N 1, 2, 3 с приложением необходимых документов был передан истцами в Префектуру СЗАО г. Москвы.

05.06.2009 года в адрес истцов поступило письмо из Префектуры СЗАО г. Москвы с уведомлением об отказе в согласовании проекта акта по мотивам не включения в его текст штрафных санкций за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренных в Постановлении Правительства Москвы N 1264-ПП от 30.12.08 г. “О дальнейшей реализации инвестиционного проекта застройки территории Покровское-Глебово СЗАО г. Москвы“, с приложением проекта акта, подготовленного Префектурой СЗАО г. Москвы.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 1264-ПП подлежат применению штрафные санкции:

- к инвестору ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“ и соинвестору ЗАО “Корпорация “Конти“, предусмотренные условиями инвестиционного контракта от 20 апреля 1999 г. N 75 (реестровый N 13-001584-5801-0001-00001-99), за период с 1 июля 2006 г. до ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.1991 г. “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“ и Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“ инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 9 ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“ финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Возведение за счет средств истцов многофункционального здания по адресу: Береговая ул., д. 4, корп. 10 (строительный адрес: Иваньковское шоссе, Берего“ая ул., Никольский тупик, участок В2 корп. В2-7) района “Покровское-Стрешнево“ Северо-Западного административного округа г. Москвы подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

По условиям вышеназванного контракта (п. 3.7) оформление имущественных прав сторон по результатам реализации производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании Акта реализации.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению сторон (ст. ст. 245, 252 ГК РФ).

Ответчик и третьи лица в обоснование возражений по иску ссылались на то, что по условиям вышеназванного контракта (п. 10.3) в случае несоблюдения сроков выполнения 2 этапа реализации инвестиционного проекта ответчик вправе уменьшить долю общей площади инвестору, на 2% за каждый месяц просрочки.

Между тем, в силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что, взыскание неустойки в виде передачи права собственности на площади в построенном объекте, а также право ответчика на взыскание неустойки во внесудебном порядке действующим гражданским законодательством РФ не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленного требования об обязании Правительство города Москвы подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции, предложенной истцами.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о том, что доводы апелляционных жалоб Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамента имущества города Москвы не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда об удовлетворении иска ЗАО “Корпорация “Конти“, ЗАО “Финансово-строительная компания “Конти“.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 апреля 2010 года, по делу N А40-174201/09-60-786 оставить без изменения, апелляционные жалобы Департамента имущества города Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

В.И.ТЕТЮК

Судьи

В.А.ВЕДЕНОВА

Б.В.СТЕШАН