Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2010 N КГ-А40/8131-10 по делу N А40-119023/09-11-863 Требование: О выделении доли в общем имуществе и признании права собственности на нежилые помещения. Обстоятельства: Сторонами был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация градостроительной концепции реконструкции жилого района. Решение: Требование удовлетворено, поскольку соинвестор выполнил свои обязательства по соинвестированию строительства объекта в полном объеме, объект был принят в эксплуатацию, на указанное помещение были представлены кадастровый паспорт помещения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2010 г. N КГ-А40/8131-10

Дело N А40-119023/09-11-863

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Петровой В.В., Нечаева С.В.

при участии в заседании:

от истца - неявка, извещен;

от ответчика - Шмаков А.А., доверенность б/номера от 15.06.2009 года,

от третьих лиц - неявка, извещены,

рассмотрев 28 июля 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу

ЗАО “Строительное управление N 155“

на решение от 22 января 2010 года

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей - Давыдовой О.В.,

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-5554/2010-ГК имеет дату 08.04.2010.

и на
постановление от 08 апреля 2020 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями: Бодровой Е.В., Чепик О.Б., Тетюком В.И.,

по иску ООО “Инвест-Недвижимость“

к ЗАО “Строительное управление N 155“

о выделении доли и признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Инвест-Недвижимость“ обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу “Строительное управление N 155“ о выделении ООО “Инвест-Недвижимость“ доли в общем имуществе - нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, а именно: 172,6 кв. м, находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17; и о признании права собственности ООО “Инвест-Недвижимость“ на нежилые помещении, по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, общей площадью: 172, 6 кв. м, находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом были привлечены Правительство Москвы, ОАО “Москапстрой“, ЗАО “ТУКС-7ЮВ“, УФРС по Москве.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2010 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2010 года, исковые требования ООО “Инвест-Недвижимость“ были удовлетворены в полном объеме (т. 1, л.д. 110 - 112; т. 2, л.д. 25 - 27).

В кассационной жалобе ЗАО “Строительное управление N 155“ просит отменить вышеназванные решение и постановление в части удовлетворения требований истца о выделении ООО “Инвест-Недвижимость“ доли в общем имуществе - нежилом помещении по
адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, а именно: 172, 6 кв. м, находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 и принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований истца о выделении ООО “Инвест-Недвижимость“ доли в общем имуществе - нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, а именно: 172, 6 кв. м, находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, считая, что выводы суда в этой части не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, полагает, что судом не в полной мере были исследованы и не получили соответствующую оценку имеющиеся в деле доказательства, а также были нарушены нормы материального и процессуального права. В части требований истца о признании права собственности ООО “Инвест-Недвижимость“ на нежилые помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, общей площадью: 172, 6 кв. м, находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, заявитель просит обжалуемые акты оставить без изменения.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, в связи с чем судебной коллегией было принято решение о
рассмотрении настоящей жалобы по существу в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ЗАО “Строительное управление N 155“, проверив в порядке ст. ст. 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения в связи со следующим.

Так, как видно из материалов дела и было правильно установлено судом при принятии обжалуемых актов, между Префектурой ЮВАО г. Москвы, действующей от имени Правительства Москвы, ОАО “Москапстрой“, ЗАО “ТУКС-7 ЮВ“ и ЗАО “СУ N 155“ был заключен Инвестиционный контракт N 34/97-И от 11.08.1997 г. (в ред. Дополнительных соглашений N 1 от 23.04.1998 г., N 2 от 03.1999 г. с учетом изменений от 17.02.2000 г. и дополнительного соглашения от 27.12.2004 г.), предметом которого являлась реализация градостроительной концепции реконструкции жилого района “Кузьминки“ в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 366 от 20.05.1997 г. (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.4.1 договора, ответчик обязался осуществить финансирование разработки эскизных проектов застройки, проектирования и строительства стартовых жилых домов, расположенных в 114, 117 кварталах жилого района “Кузьминки“. На основании Дополнительного соглашения N 2 от 03.09.1999 г. к Инвестиционному контракту распределение построенных площадей осуществляется между Префектурой ЮВАО г. Москвы и “инвестором“ (ответчиком) следующим образом: 40% нежилой площади - в собственность г. Москвы, 60% нежилой площади - в собственность “инвестору“ (п. 3.2 Дополнительного соглашения). Между ООО “Инвест-Недвижимость“ (соинвестор)
и ЗАО “Строительное управление N 155“ (инвестор) был заключен Договор инвестирования N 09-08/Пр-НЖ от 20.08.2008 г., предметом которого являлось осуществление “субинвестором“ капитальных вложений в строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 32А, путем инвестирования строительства встроенных нежилых помещений без конкретной технологии на 1-м этаже, в секции 2 в осях 2-3 общей ориентировочной площадью 172, 6 кв. м (п. 1.1 Договора). В соответствии с п. п. 4.1. и 4.3. договора, объем инвестиций с учетом общей нежилой площади, исходя из 153.000, 00 руб. за 1 кв. м, составлял 26.407.800,00 руб. Согласно п. 1.2 договора инвестирования, “инвестор“ (ответчик) обязался передать “субинвестору“ (истцу) объект инвестиций. Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 29.12.2006 г. N 2928 был утвержден Акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 32А (г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 59, корп. 1). В соответствии с актом приемочной комиссии от 29.12.2006 г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 32А, был выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями иных нормативных документов. Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 29.12.2006 г. N 2953 данный жилой дом был введен в эксплуатацию. 11.04.2008 г. Правительство Москвы, ОАО “Москапстрой“, ЗАО “ТУКС-7 ЮВ“ и ЗАО “СУ N 155“ подписали Протокол от предварительного распределения нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114,
корп. 32А, согласно которому площадь нежилых помещений распределялась следующим образом: 40% - в собственность г. Москвы; 60% - в собственность Инвестора (ответчика) и привлеченных им “соинвесторов“. 19.06.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен Акт об исполнении обязательств по Договору инвестирования N 09-08/Пр-Нж от 20.08.2006 г. Согласно п. 1 данного акта, истцом обязательство по инвестированию 26.407.800, 00 руб. в объект инвестиций - нежилое помещение общей площадью 172,6 кв. м, расположенное на 1-м этаже: помещение X, комнаты с 1 по 17, жилого дома по адресу: г. Москва. Новые кузьминки, квартал 114. корп. 32А (ул. Юных Ленинцев, д. 59, корп. 1), было выполнено в полном объеме. В соответствии с п. 2 Акта, ответчик передает, а истец принимает имущественные права на данный объект инвестиций. В силу п. 5.2 договора, ответчик обязан был обеспечить подписание Акта о результатах реализации инвестиционного контракта со сторонами в части доли истца. В обоснование исковых требований истец указал на то, что акт о результатах реализации Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ЗАО “СУ N 155“ не был подписан, в связи с чем ООО “Инвест-Недвижимость“ не может зарегистрировать свое право собственности на построенное помещение.

Правильно проанализировав обстоятельства дела в совокупности с исследованными доказательствами и положениями Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“ и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“, ст. ст. 131, 209, 218, 219, 252, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 8, 9, 65, 68, 71, 110 АПК РФ, суд кассационной инстанции подтверждает правильность выводов,
положенных судом в основу принятых по делу судебных актов.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм права и учитывая тот факт, что истец (соинвестор) выполнил свои обязательства по соинвестированию строительства объекта в полном объеме, объект был принят в эксплуатацию, на указанное помещение были представлены: кадастровый паспорт помещения от 17.06.2009 г., экспликация, выданные Территориальным БТИ “Юго-Восточное“, и было проведено предварительное распределение площадей, а ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и в нарушение п. 1.2 договора не передал истцу объект инвестиций, то суд, по мнению коллегии, правомерно удовлетворил требования истца о выделении ООО “Инвест-Недвижимость“ доли в общем имуществе - нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, а именно: 172,6 кв. м, находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы не имеется. Переоценка фактических обстоятельств дела, на что, по сути, были направлены доводы заявителя кассационной жалобы, в силу ст. 286 АПК РФ недопустима при проверке судебных актов в кассационном порядке.

А поэтому, руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2010 года и постановление от 08 апреля 2010 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-119023/09-11-863 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО “Строительное управление N 155“ - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.И.СТРЕЛЬНИКОВ

Судьи

В.В.ПЕТРОВА

С.В.НЕЧАЕВ