Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 08.06.2010 N КГ-А40/4996-10 по делу N А40-19138/09-3-219 Требование: О признании не подлежащим государственной регистрации права собственности на объект. Обстоятельства: Обществами были заключены договоры о совместной деятельности по строительству торговых павильонов и аренды земельного участка. Ответчиком было зарегистрировано право собственности на часть здания. Решение: Требование удовлетворено, поскольку земельный участок выделялся ответчику лишь для возведения некапитального торгового павильона (движимого имущества), кроме того, у ответчика отсутствует исходно-разрешительная документация на строительство капитального строения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 июня 2010 г. N КГ-А40/4996-10

Дело N А40-19138/09-3-219

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Нужнова С.Г.

при участии в заседании:

от истца Шашкина Ю.В., доверенность N 2651 от 09.11.2009 года;

от ответчиков: 1. ООО “Колфи“ - Васильев М.Л., доверенность б/н от 01.04.2010 года, Левачев А.А., доверенность б/н от 01.04.2010 года; 2. ООО “Общество Виктория“ - никто не явился, извещено;

от третьих лиц - никто не явился, извещены,

рассмотрев 01 июня 2010 г. в судебном заседании кассационные жалобы ООО “Общество Виктория“ и ООО “Колфи“

на постановление
от 18 марта 2010 года за N 09АП-15970/2009-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями - Лящевским И.С., Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н.,

по иску Префектуры СЗАО гор. Москвы

к ООО “Колфи“ и ООО “Общество Виктория“ о признании не подлежащим регистрации права собственности

установил:

Префектура Северо-Западного административного округа гор. Москвы обратилась к обществу с ограниченной ответственностью “Колфи“ с иском о признании не подлежащим государственной регистрации право собственности на объект площадью 46,8 кв. м, расположенный по адресу: город Москва, ул. Таллиннская, дом 7, строение 3, а также о признании недействительной записи N 77-0108-008/2001-1523 о регистрации права государственной собственности ООО “Колфи“ на вышеназванный объект площадью 46,8 кв. м по ранее названному адресу. В качестве третьего лица по делу были привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Комитет государственного строительного надзора гор. Москвы и Департамент земельных ресурсов гор. Москвы.

Решением Арбитражного суда гор. Москвы от 14 июля 2009 года иск был удовлетворен частично: было признано не подлежащим государственной регистрации право собственности на объект площадью 46,8 кв. м, расположенный по адресу: город Москва, ул. Таллиннская, дом 7, строение 3. В остальной части иска в удовлетворении было отказано (т. 3, л.д. 128 - 130).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО “Общество Виктория“ и суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения его в суде первой инстанции (т. 3, л.д. 47 - 48), а определением того же суда от 23 декабря 2009 года в качестве второго ответчика было привлечено ООО “Общество Виктория“, а также изменено изложение предмета иска, по
которому истец просил признать не подлежащим государственной регистрации право собственности ООО “Колфи“ и ООО “Общество Виктория“ на объект по адресу: город Москва, ул. Таллиннская, дом 7, строение 3, площадью 149,9 кв. м (т. 3, л.д. 88).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2010 года решение суда первой инстанции по настоящему делу от 14 июля 2009 года было отменено по безусловным основаниям. Кроме того, суд признал не подлежащей государственной регистрации право собственности ООО “Колфи“ и ООО “Общество Виктория“ на объект, расположенный по адресу: город Москва, ул. Таллиннская, дом 7, строение 3, площадью 149,9 кв. м (т. 4, л.д. 99 - 100).

В кассационной жалобе ООО “Общество Виктория“ просит отменить вышеназванные решение и постановление, оставив заявленный иск без рассмотрения, так как считает, что Префектура Северо-Западного округа гор. Москвы в силу положения п. 9 Постановления Правительства Москвы от 23 мая 2006 года за N 333-ПП “Об организации работы органов исполнительной власти гор. Москвы по ведению и пресечению самовольного строительства на территории гор. Москвы“ не вправе заявлять в арбитражный суд настоящий иск.

В кассационной жалобе ООО “Колфи“ считает необходимым отменить вышеуказанные решение и постановление, прекратив производство по делу, поскольку находит, что при рассмотрении заявленного иска были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст. ст. 148, 150 АПК РФ. Кроме того, заявитель указывает и на то, что решение и постановление в части требований к ООО “Общество Виктория“ по объекту площадью 1031,1 кв. м по названному ранее адресу подлежат отмене с прекращением производства по делу в этой части, так как в отношении данного объекта
имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.2009 по делу N А40-18787/09-85-111, которым уже было признано ненадлежащим государственной регистрации право собственности ООО “Общество Виктория“ на объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Таллиннская, дом 7, строе 3, площадью 103,1 кв. м.

В заседании судебной коллегии представители данного заявителя настаивали на удовлетворении своей жалобы.

Представитель истца полагал правомерным оставить обжалуемое постановление без изменения.

В суд кассационной инстанции представители других лиц, участвующих в деле, не явились, хотя о дне слушания были извещены надлежащим образом, в связи с чем было принято решение о рассмотрении настоящей жалобы по существу в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и заслушав объяснения представителей явившихся сторон по существу заявленных требований, находит принятое по делу постановление суда подлежащим изменению в силу нижеследующего.

Как видно из материалов дела, 03 июля 1995 г., между ИЧП “Фирма “Виктория“, ЮО “Компания “Бастион“ и ТОО “Колфи“ (прежнее наименование Ответчика) был заключен договор о совместной деятельности, по которому между участниками совместной деятельности были распределены права и обязанности по строительству торговых павильонов и дальнейшему их использованию. По условиям этого договора (п. 7.1) спорный павильон площадью 48,75 кв. м подлежал передаче ответчику. Согласно Акту от 25 декабря 1995 г., павильон был передан ответчику.

Договор краткосрочной аренды земельного участка N М-08-500189 от 30.11.1995 г. был включен с ИЧП “Фирма “Виктория“ сроком на 5 лет для строительства и последующей эксплуатации торговых павильонов (п. 1.1. договора аренды). 30 ноября 1995 г. между Москомземом и ИЧП “Фирма “Виктория“ был заключен договор аренды земельного участка N М-08-500189, в п. 1.1.
которого установлено, что его предметом является земельный участок площадью 268 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Таллинская, вл. 7, предоставляемый под размещение с последующей эксплуатацией торговых павильонов.

Позднее земельный участок, на котором расположен спорный объект, перешел в пользование от ООО “Общества Виктория“ (правопреемник ИЧП “Фирма “Виктория“) ответчику по договору купли-продажи права аренды (купчая) от 04.11.1996 г. 21 ноября 1997 г. между ответчиком и Москомземом был заключен договор аренды земельного участка N М-08-501612, в соответствии с п. 1.1 которого земельный участок общей площадью 62 кв. м предоставлен в аренду для эксплуатации части торгового павильона. Никакого упоминания о движимом характере спорного объекта в договоре не содержится.

ООО “Колфи“ с 09.03.2006 г. является арендатором земельного участка площадью 62 кв. м по адресу: г. Москва, улица Таллинская, дом 7, строение 3. Участок предоставлен ООО “Колфи“ на условиях договора аренды для эксплуатации движимого имущества - временного торгового павильона (Договор краткосрочной аренды земельного участка М08-506760 от 09.03.2006 г., срок действия до 09.11.2010 г., заключенный на основании распоряжения префекта от 05.12.2005 г. N 4281-РП).

Основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на часть здания площадью 46,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Таллинская, дом 7, стр. 3, является акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией б/н от 25.12.1995, утвержденный Распоряжением супрефекта муниципального округа “Строгино“ СЗАО г. Москвы от 25.12.1995, 614/рс.

Свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2001 г. N 77 НН 107241 зарегистрировано право собственности ООО “Колфи“ на часть здания по адресу: Москва, улица Таллинская, дом 7, строение 3.

Регистрация права собственности ООО “Колфи“ на спорный торговый павильон проводилась на
основании акта приемки в эксплуатацию комиссией законченного строительством объекта потребительского рынка на основе быстровозводимых конструкций от 25.12.1995 г., утвержденным супрефектом муниципального округа “Строгино“ от 10.01.1996 г., и документом, подтверждающим право пользования земельным участком для создания спорного объекта, которым являлся договор аренды земельного участка N М-08-500189 от 30 ноября 1995 г., заключенный между Москомземом и ИЧП “Фирма “Виктория“.

Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утверждений Распоряжением супрефекта муниципального округа “Строгино“ от 25.12.1995 г. который явился основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный объект, также подтверждает факт возведения некапитального объекта. Из указанных документов следует, что объект был принят комиссией в упрощенном порядке как быстровозводимый некапитальный объект.

Кроме того, объекты капитального строительства подлежат учету и инвентаризации в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Из справки МосгорБТИ от 04.03.2009 N 223 (л.д. 61, т. 1) и копии технического паспорта, имеющегося в материалах регистрационного дела, также не усматривается, что спорный павильон учтен как объект недвижимого имущества.

Полагая, что указанный объект площадью 46,8 кв. м был зарегистрированы за ООО “Колфи“ на праве собственности как недвижимое имущество, по мнению истца, незаконно, то он и обратился в арбитражный суд с настоящим иском, который был удовлетворен в этой части в полном объеме, что подтверждается постановлением апелляционного суда.

Не согласившись с указанным постановлением, ООО “Колфи“ подало кассационную жалобу на предмет его отмены и прекращении производства по делу. Однако судебная коллегия не находит оснований для отмены в названной части по объекту площадь. 46,8 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Таллинская, дом
7, строение 3, так как при рассмотрении данного требования по существу апелляционной инстанцией полно и всесторонне определен круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную оценку и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права. В подтверждение вышеизложенного следует указать о том, что ООО “Колфи“ заявленный участок выделялся лишь для возведения некапитального торгового павильона (движимого имущества), кроме того, отсутствует у данного ответчика и исходно-разрешительная документация на строительство капитального строения. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, государственная регистрация права собственности ООО “Колфи“ на названный объект, имевшая место 15.06.2001 г. на бланке 77НН107241 (т. 11, л.д. 24), была в силу ст. 219 ГК РФ, ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, осуществлена необоснованно, а поэтому вывод суда в обжалуемом постановлении о том, что объект площадью 46,8 кв. м по ранее названному адресу не подлежал государственной регистрации на праве собственности за ООО “Кролфи“, является обоснованным.

Доводы жалобы данного заявителя о том, что Префектура Северо-Западного округа гор. Москвы, каковым является в настоящее время истец по делу, была не вправе в силу положений п. 9 Постановления Правительства Москвы от 23 мая 2006 года за N 333-ПП предъявлять настоящие исковые требования, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку подробное изучение этого Постановления свидетельствует о том, что такое право истец - Префектура СЗАО гор. Москвы - имеет.

Что же касается постановления апелляционного суда в части признания не подлежащим государственной регистрации и объекта площадью 103,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Таллиннская, дом 7, строение 3, принадлежащего
на праве собственности ООО “Общество Виктория“, как составляющий объект, входящий, как, якобы, неделимый объект недвижимости общей площадью 149,9 кв. м (103,1 кв. м + 46,8 кв. м), то судебная коллегия находит постановление в названной части ошибочным и подлежащим отмене с прекращением в этой части производства по делу по п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, так как указанный объект был ранее уже разделен между ООО “Общество Виктория“ и ООО “Колфи“, которым соответственно принадлежали 103,1 кв. и. и 36,8 кв. м и, что подтверждается отдельной государственной регистрацией права собственности каждого из них за ответчиками по делу - из них каждому уже ранее было выдано свидетельство о праве собственности, что подтверждается материалами дела (т. 1, л.д. 24, т. 4, л.д. 31). И, наконец, в отношении объекта площадью 103,1 кв. м по названному адресу, принадлежащего на праве собственности ООО “Общество Виктория“, уже имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда гор. Москвы от 27 августа 2009 года по делу N А40-18787/09-85-111 (т. 3, л.д. 41 - 44).

Следовательно, в этой части постановление подлежит отмене с прекращением производства по данному требованию - объекту площадью 103, 1 кв. м по ранее названному адресу - по п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

А поэтому, руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Постановление за N 09АП-15970/2009-ГК от 18 марта 2010 года по делу N А40-19138/09-3-219 изменить:

- в части признания не подлежащим государственной регистрации право собственности ООО “Общество Виктория“ на объект, расположенный по адресу: город Москва, ул. Таллиннская, дом 7, строение 3, площадью
103,1 кв. м названное постановление отменить и в этой части производство по делу прекратить;

- в части признания не подлежащим государственной регистрации право собственности ООО “Колфи“ на объект, расположенный по адресу: город Москва, ул. Таллиннская, дом 7, строение 3, площадью 46,8 кв. м вышеназванное постановление апелляционного суда оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО “Колфи“ - без удовлетворения. В остальной части постановление оставить без изменения.

Председательствующий судья

А.И.СТРЕЛЬНИКОВ

Судьи

Е.А.ЗВЕРЕВА

С.Г.НУЖНОВ