Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 28.04.2010 N КГ-А41/2840-10 по делу N А41-21414/08 Требование: Об установлении границ земельного участка, занятого недвижимым имуществом, признании недействительной сделки по передаче в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью участка, признании права собственности на участок. Обстоятельства: Между истцом и первым ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, осуществлена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости. Встречные требования: О признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным. Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку ответчик в нарушение законодательства РФ передал в уставный капитал второго ответчика земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнен в полном объеме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 апреля 2010 г. N КГ-А41/2840-10

Дело N А41-21414/08

Резолютивная часть постановления изготовлена 26 апреля 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2010 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.

судей: Петровой В.В., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от истца: Овчаренко С.И., директор прот. N 18 от 5.12.2005, Шиляев Д.Д. дов. от 1.10.2008

от ответчика ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“: Елистратова Т.В. дов. от 23.04.2010, Сивенкова Н.М. дов. от 16.10.2009

от ответчика ООО “Агро Лэнд“: Чернякова И.Г. дов. от 1.02.2010

рассмотрев 26 апреля 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу истца - ООО “ЛОДЕС“, кассационную жалобу ответчика - ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“

на решение
от 22 октября 2009 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Пахаревой Т.Н.

на постановление от 11 февраля 2010 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Ивановой Л.Н., Ханашевичем С.К., Черниковой Е.В.,

по делу N А41-21414/08

по иску ООО “ЛОДЕС“

к ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“, ООО “Агро Лэнд“

об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и признании сделки недействительной в части

по встречному иску ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“ о признании договора незаключенным в части

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “ЛОДЕС“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу “Птицефабрика “Красногорская“ и Обществу с ограниченной ответственностью “АгроЛэнд“ с требованиями (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом):

-установить границы принадлежащего ООО “ЛОДЕС“ земельного участка общей площадью 2760,903 кв. м, занятого недвижимым имуществом: здание - проходная, общая площадь 123,10 кв. м, в том числе основная 92 кв. м, инв. N 5602, лит. А, объект N 11, и сооружение - навес, площадь застройки 712,30 кв. м, инв. 3 5602, лит. Г, объект N 12, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“, приобретенное ООО “ЛОДЕС“ по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2000, и необходимого для использования данных объектов, находящегося в пределах земельного участка N 50:11:0020408:0549, имеющего следующие координаты поворотных точек:

----T-------------T-------------¬

¦ N ¦ X ¦ Y ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 1 ¦ 6181878,462 ¦ 3182258,055 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 2 ¦ 6181898,506 ¦ 3182234,737 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 3 ¦ 6181964,026 ¦ 3182293,424 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 4 ¦ 6181947,281 ¦ 3182317,104 ¦

L---+-------------+--------------

- признать право собственности ООО “ЛОДЕС“ на земельный
участок площадью 2760,903 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“, находящийся в пределах земельного участка N 50:11:0020408:0549 и имеющего следующие координаты поворотных точек:

----T-------------T-------------¬

¦ N ¦ X ¦ Y ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 1 ¦ 6181878,462 ¦ 3182258,055 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 2 ¦ 6181898,506 ¦ 3182234,737 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 3 ¦ 6181964,026 ¦ 3182293,424 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 4 ¦ 6181947,281 ¦ 3182317,104 ¦

L---+-------------+--------------

- признать недействительной сделку по передаче ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“ в уставный капитал ООО “АгроЛэнд“ земельного участка площадью 1 177 500 кв. м (117 га), находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“, кадастровый номер 50:11:002 04 08:0014, в части земельного участка площадью 2760,903 кв. м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

----T-------------T-------------¬

¦ N ¦ X ¦ Y ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 1 ¦ 6181878,462 ¦ 3182258,055 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 2 ¦ 6181898,506 ¦ 3182234,737 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 3 ¦ 6181964,026 ¦ 3182293,424 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 4 ¦ 6181947,281 ¦ 3182317,104 ¦

L---+-------------+--------------

Истец обратился также в Арбитражный суд Московской области с заявлением об определении границ спорного земельного участка. На основании данного иска было возбуждено производство по делу N А41-4754/09.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2009 года на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело N А41-4754/09 было объединено с требованиями по данному делу для их совместного рассмотрения в рамках дела N А41-21414/08.

К рассмотрению совместно с первоначальным
судом был принят встречный иск ответчика ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“ “ о признании договора купли-продажи от 12.01.2000 г. незаключенным в отношении земельного участка. (Требования указаны с учетом их уточнения и отказа от встречного иска в части требования о возврате сторон в первоначальное положение).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2009 года 2009 года первоначальные исковые требования были удовлетворены.

Суд установил границы принадлежащего ООО “ЛОДЕС“ земельного участка общей площадью 2760,903 кв. м, занятого недвижимым имуществом: здание - проходная, общая площадь 123,10 кв. м, в том числе основная 92 кв. м, инв. N 5602, лит. А, объект N 11, и сооружение - навес, площадь застройки 712,30 кв. м, инв. 3 5602, лит. Г, объект N 12, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“, приобретенное ООО “ЛОДЕС“ по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2000, и необходимого для использования данных объектов, находящегося в пределах земельного участка N 50:11:0020408:0549, имеющего следующие координаты поворотных точек:

----T-------------T-------------¬

¦ N ¦ X ¦ Y ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 1 ¦ 6181878,462 ¦ 3182258,055 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 2 ¦ 6181898,506 ¦ 3182234,737 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 3 ¦ 6181964,026 ¦ 3182293,424 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 4 ¦ 6181947,281 ¦ 3182317,104 ¦

L---+-------------+--------------

признал право собственности ООО “ЛОДЕС“ на земельный участок площадью 2760,903 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“, находящийся в пределах земельного участка N 50:11:0020408:0549 и имеющего следующие координаты поворотных точек:

----T-------------T-------------¬

¦ N ¦ X ¦ Y ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 1 ¦ 6181878,462 ¦ 3182258,055 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 2 ¦ 6181898,506 ¦ 3182234,737 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 3 ¦ 6181964,026 ¦ 3182293,424 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 4 ¦ 6181947,281 ¦ 3182317,104 ¦

L---+-------------+--------------

признал недействительной сделку по передаче ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“ в уставный капитал ООО “АгроЛэнд“ земельного участка площадью 1 177 500 кв. м (117 га), находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“, кадастровый номер 50:11:002 04 08:0014, в части земельного участка площадью 2760,903 кв. м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

----T-------------T-------------¬

¦ N ¦ X ¦ Y ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 1 ¦ 6181878,462 ¦ 3182258,055 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 2 ¦ 6181898,506 ¦ 3182234,737 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 3 ¦ 6181964,026 ¦ 3182293,424 ¦

+---+-------------+-------------+

¦ 4 ¦ 6181947,281 ¦ 3182317,104 ¦

L---+-------------+--------------

В удовлетворении встречного иска суд первой инстанции отказал.

Здесь и далее по тексту, видимо, допущены опечатки: постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-21414/08 имеет дату 11.02.2010.

Постановлением от 1 февраля 2010 года Десятый арбитражный апелляционный суд решение отменил в части установления границ принадлежащего ООО “ЛОДЕС“ земельного участка и признании права собственности ООО “ЛОДЕС“ на спорный земельный участок, в остальной части оставил решение без изменения.

Не согласившись с принятым по делу постановлением в части отказа в иске, истец - Общество с ограниченной ответственностью “ЛОДЕС“ - обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление, как не соответствующее нормам материального и процессуального права и оставить в силе
решение суда первой инстанции.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик - ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“ обратился в Федеральный арбитражного суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в части признания недействительной сделки по передаче земельного участка в уставный капитал ООО “АгроЛэнд“, как не соответствующие нормам материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в иске.

В судебном заседании представители истца и ответчика - ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“ - доводы своих кассационных жалоб поддержали, против удовлетворения кассационных жалоб друг друга возражали. Представитель ответчика - ООО “АгроЛэнд“ - поддержал кассационную жалобу ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“, против удовлетворения кассационной жалобы ООО “ЛОДЕС“ возражал по основаниям, изложенным в отзыве, а также представил в материалы дела текст своего выступления в судебном заседании.

Обсудив доводы кассационных жалоб, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает, что постановление от 11 февраля 2009 года Десятого арбитражного апелляционного суда в части, отменяющей решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2009 года, подлежит отмене, а решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2009 года оставлению в силе, исходя из следующего.

Как установлено судами, между истцом и АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“ (правопреемник - ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“) заключен договор от 12 января 2000 года купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1. которого продавец (АОЗТ “Птицефабрика
“Красногорская“) продает, а покупатель (истец) покупает недвижимое имущество, находящееся на земельном участке площадью 0,276 га: отдельно стоящее одноэтажное основное здание общей площадью 123,1 кв. м и отдельно расположенный навес общей площадью 712,3 кв. м - (инв. N БТИ 5602), расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, поселок Путилково, на территории АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“.

На основании договора была осуществлена государственная регистрация права собственности ООО “ЛОДЕС“ на объекты, указанные в договоре.

Поскольку договор сторонами исполнен, суды сделали правильный вывод о том, что оснований для признания его незаключенным не имеется.

Ответчик - ООО “АгроЛэнд“ считает, что эта сделка (купля-продажа от 12.01.00 г.) является ничтожной, так как совершена до утверждения плана внешнего управления и заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Возражения ответчика суд отклонил в связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с тем, что сделка исполнена и не оспаривалась. Кроме того, ООО “АгроЛэнд“ не представил суду в обоснование своих возражений доказательства.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, исходил из положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, так как у истца возникло право собственности на земельный участок, на котором расположены приобретенные им по договору купли-продажи от 12.01.2000 г. объекты недвижимости, необходимый для их использования и указанный в договоре.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ответчик - ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“- в
нарушение статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в составе земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 08:0014 передал в уставный капитал ООО “АгроЛэнд“ и земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 12.01.2000 г., чем нарушил его права как собственника недвижимого имущества.

В результате проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизы (т. 5 л.д. 107) установлены размеры и координаты земельного участка, занятого объектами недвижимого имущества ООО “ЛОДЕС“ на момент продажи и необходимого для использования данных объектов на момент продажи. Площадь земельного участка составила 2760,903 кв. м.

Апелляционный суд, отменяя решение, исходил из того, что спорный земельный участок площадью 2 760,903 кв. м не поставлен на государственный кадастровый учет и в отношении него не произведена процедура межевания.

В связи с отсутствием доказательств наличия кадастрового учета, апелляционный суд сделал вывод, что спорный земельный участок не может являться объектом гражданско-правовых правоотношений, в частности, права собственности, которое признал суд первой инстанции за истцом.

Апелляционный суд сослался также на несоблюдение части 1 статьи 65, статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Ссылаясь на смысл статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации апелляционный суд сделал вывод, что земельный участок, расположенный под объектами недвижимости, и необходимый для их использования, может быть только выкуплен у прежнего собственника, однако ООО “Лодес“ не было представлено доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры выкупа спорного земельного участка у прежнего собственника - ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“.

Суд кассационной инстанции считает, что апелляционным судом были неправильно применены нормы материального права, так как в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации статьей 37 Земельного кодекса
РФ право собственности на земельный участок под объектами недвижимости и необходимый для их использования передается новому собственнику одновременно с правом на данные объекты. Продажа недвижимости с земельным участком в соответствии с планом БТИ была оговорена в договоре купли-продажи недвижимости.

Назначенной судом экспертизой установлено, что:

- в земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020408:0549, включенный в устав ООО “АгроЛэнд“, входит земельный участок, находящийся под недвижимым имуществом, приобретенным истцом.

- земельный участок, находящийся под спорным недвижимым имуществом, соответствует земельному участку, определенному в Техническом паспорте производственного здания по улице (пер.) Красногорская птицефабрика, составленном Красногорским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 12.11.1999 г.

Истец на основании п. 6.2.5. договора от 12.01.2000 г. произвел ограждение земельного участка, и притязаний со стороны продавца либо других лиц не было, он производил на своем участке реконструкцию и другие строительные работы. Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что, что устанавливать размер и границы проданного земельного участка следует на момент продажи - январь 2000 г.

Размер и границы земельного участка установлены экспертами (т. 5 л.д. 129).

Кроме того, на дату заключения договора (12.01.2000 г.) действовали Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс РСФСР в редакции Закона от 28.04.93 г., Указ Президента РФ от 16.12.93 г. N 2162 и от 24.12.93 г. N 2287.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что договор
от 12.01.2000 г. содержит наименование объектов недвижимого имущества, данные о площадях объектов, конкретный адрес, позволяющий определенно установить месторасположение объектов, сведения о площади земельного участка, на котором находятся объекты, что соответствует вышеуказанной норме.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ N 138-ФЗ от 08.07.99 г.) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определенные соглашением сторон. Договором земельный участок, подлежащий передаче покупателю вместе с недвижимостью, определен.

Апелляционным судом сделан неправильный вывод о том, что границы земельного участка не могут быть установлены в судебном порядке, так как он противоречит статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, требования истца в части признания права собственности на земельный участок и установления его границ правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ответчиком АОЗТ “Птицефабрика “Красногорская“ нарушены права истца, и для восстановления нарушенных прав он вышел с требованием о признании недействительной сделки передачи земельного участка в уставный капитал ООО “АгроЛэнд“ в части земельного участка, переданного истцу по договору купли-продажи недвижимости.

Судебные акты в части отказа в удовлетворении встречного иска сторонами не обжаловались.

При таких обстоятельствах постановление Десятого арбитражного апелляционного суда в части, отменяющей решение Арбитражного суда Московской области, подлежит отмене, а решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2009 года оставлению в силе.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“ и с ООО “АгроЛэнд“ в пользу ООО “ЛОДЕС“ подлежат взысканию расходы по госпошлине, связанные с подачей кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

Постановление от 11 февраля 2009 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-21414/08 в части, отменяющей решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2009 года, отменить.

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2009 года по делу N А41-21414/08 оставить в силе.

Взыскать с ЗАО “Птицефабрика “Красногорская“ и с ООО “АгроЛэнд“ в пользу ООО “ЛОДЕС“ расходы по госпошлине по 1.000 (Одна тысяча) руб. с каждого.

Председательствующий судья

Н.Д.ДЕНИСОВА

Судьи

В.В.ПЕТРОВА

Е.А.ЗВЕРЕВА