Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу N А56-36599/2009 Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды после истечения срока действия указанного договора не свидетельствует о продлении такого срока.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 сентября 2010 г. по делу N А56-36599/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухина И.А.

судей Жиляева Е.В., Серикова И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17052/2009) ООО “Веста“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2008 по делу N А56-36599/2009 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО “Веста“

о выселении

при участии:

от истца: Калининой Н.А. (доверенность от 11.01.2010 N 91-42, удостоверение)

от ответчика: Коваленко А.А. (доверенность от 18.11.2009)

установил:

Комитет по
управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, с учетом уточнения требований, о выселении Общества с ограниченной ответственностью “Веста“ (далее - Общество, ответчика) с земельного участка площадью 244 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 87а.

Решением от 05.11.2009 г. иск удовлетворен, ответчик выселен с земельного участка площадью 244 кв. м, кадастровый N 78:5549:24 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 87а, предоставленного ранее на основании договора аренды от 10.04.2000 г. N ЗК00961.

В апелляционной жалобе ООО “Веста“ просит отменить решение, в удовлетворении иска КУГИ отказать, полагая, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального права.

По мнению подателя апелляционной жалобы, действия истца по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды продлевают действие договора, следовательно, в соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации измененные арендные отношения сторон сохранились и после 01.04.2009 г. - срок прекращения действия договора, указанный в уведомлении КУГИ.

Таким образом, действие договора аренды между КУГИ и ООО “Веста“ было продлено после 01.04.2009 г. на неопределенный срок, в связи с чем у КУГИ отсутствовали основания совершать действия, направленные на государственную регистрацию прекращения договора аренды.

Истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменной позиции по делу, указывая, что договор аренды расторгнут Комитетом по истечении срока, установленного дополнительным соглашением к договору от 24.08.2005 г. N 2, в рамках полномочий, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

Определением апелляционного суда от 12.01.2010 г. по ходатайству ответчика производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области по делу N А56-75439/2009 по иску ООО “Веста“ о признании отказа КУГИ о признании договора ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки - признании договора аренды действующим.

Определением от 07.07.2010 г. производство по делу возобновлено.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 10.04.2000 г. между сторонами заключен договор N 04-ЗК00961, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 244 кв. м, кадастровый N 78:5549:1019, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 87а, для размещения комплекса мелкорозничной торговли.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует с 01.04.2000 г. по 01.04.2003 г. и считается заключенным с момента государственной регистрации, которая произведена 23.05.2000 г.

Дополнительным соглашением N 2 от 24.08.2005 г. стороны внесли изменения в предмет договора, указав, что в аренду предоставляется земельный участок площадью 244 кв. м, кадастровый N 78:5549:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 6 (на пересечении с Гражданским проспектом); срок действия договора названным соглашением установлен с 01.04.2000 г. по 31.03.2009 г.

22.06.2007 г. Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-11558/2006 вынесено решение о регистрации указанного дополнительного соглашения, которое зарегистрировано УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 16.04.2009 г.

Направленным в адрес ответчика уведомлением от 24.12.2008 г. N 3263, КУГИ Санкт-Петербурга отказался от договора аренды, указав, что договор прекращает свое действие 01.04.2009 г., в связи с чем ответчику надлежит к указанной дате освободить земельный участок и передать его представителю КУГИ. Данное уведомление получено ответчиком 13.01.2009 г.

Согласно уведомлению УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 05.05.2009 г. N 6720390 (рег. N 78-78-01/0242/2009-424) прекращение аренды зарегистрировано 05.05.2009
г.

Истец, полагая, что арендные отношения по договору аренды от 10.04.2000 г. N 04-ЗК00961 прекращены 01.04.2009 г. в соответствии с уведомлением Комитета от 24.12.2008 г. N 3263 об отказе от договора аренды, а ответчиком в нарушение ст. 622 ГК РФ земельный участок не освобожден, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что требование истца удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 6.1 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Из условий договора аренды от 10.04.2000 г. с учетом дополнительного соглашения N 2 от 24.08.2005 г. следует, что он заключен на срок по 31.03.2009 г.

КУГИ Санкт-Петербурга в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил Общество об отказе от продолжения арендных отношений по истечении срока действия названного договора (уведомление от 24.12.2008 г. N 3263), следовательно, договор аренды прекращен по истечении срока его действия.

Вопреки утверждению апелляционной жалобы регистрация 16.04.2009 г. дополнительного соглашения к договору аренды не свидетельствует о продлении действия договора аренды после 31.03.2009 г. на неопределенный срок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2010 г. по делу N А56-75439/2009, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, подтверждена законность отказа КУГИ от договора аренды уведомлением от 24.12.2008 N 3263 и государственной регистрации прекращения права аренды.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование КУГИ о выселении ООО “ВЕСТА“ с земельного участка, предоставленного ранее на
основании договора аренды от 10.04.2000 г. N 04-ЗК00961, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2009 г. по делу N А56-36599/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

ТИМУХИНА И.А.

Судьи

ЖИЛЯЕВА Е.В.

СЕРИКОВА И.А.