Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2010 по делу N А42-2627/2010 Непредставление собственником помещения доказательств, позволяющих однозначно и определенно установить имущество, переданное предпринимателю в аренду, исключает основания для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате внесения арендной платы первоначальному арендодателю.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 сентября 2010 г. по делу N А42-2627/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Герасимовой М.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пампу Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12912/2010) Комитета имущественных отношений города Мурманска на решение Арбитражного суда Мурманской области от 09.06.2010 г. по делу N А42-2627/2010 (судья Быкова Н.В.), принятое

по иску ООО “Риэлт север“

к Комитету имущественных отношений города Мурманска

3-е лицо: ИП Полозюк А.А.

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 24 527 руб. 34 коп., процентов за пользование
чужими денежными средствами в сумме 3 485 руб. 96 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Риэлт Север“ (далее - ООО “Риэлт Север“, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 24 527 руб. 34 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 485 руб. 96 коп.

Определением суда от 23.04.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель Полозюк Александр Александрович (далее - Предприниматель).

Решением суда от 09.06.2010 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 09.06.2010 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать Обществу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, а именно обстоятельства нахождения арендуемого Предпринимателем помещения в составе помещений, приобретенных в собственность истцом.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО “Риэлт Север“ с 15.04.2008 г. является собственником нежилых помещений общей площадью 131,9 кв. м, 1 этаж, номера на поэтажном плане 1/2а, 3, 3а, 4, 4а, 5, 6 по адресу: Мурманск, ул. Книповича, д. 21.

Данный объект был приобретен истцом по договору купли-продажи у ООО “Аполлон“,
которое в свою очередь приобрело указанные помещения в порядке приватизации муниципального имущества по результатам аукциона (право собственности зарегистрировано в ЕГРП 05.03.2008 г.).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Полагая, что указанный объект недвижимости приобретен ООО “Риэлт Север“ с обременением правом аренды в отношении помещения N 2а по договору, заключенному Комитетом от 09.12.2003 г. N 14154/13003 с Предпринимателем, который за период с 15.04.2008 г. по ноябрь 2008 г. вносил арендную плату, причитающуюся истцу, в адрес первоначального арендодателя, обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании статей 608, 617, пункта 3 статьи 382, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции оспаривался довод истца об обстоятельстве продажи в порядке приватизации муниципального имущества по адресу: Мурманск, ул. Книповича, д. 21, общей площадью 131,4 кв. м с обременением договором аренды N 14154/13003 от 09.12.2003 г. между Комитетом и Предпринимателем со ссылкой на обстоятельства, установленные судебными актами по делу N А42-8034/2008 (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанному доводу ответчика судом первой инстанции оценка не дана.

Судебными актами по делу N А42-8034/2008, в котором участвовали те же лица, установлено единственное обременение спорного приватизированного муниципального имущества по адресу: Мурманск, ул. Книповича, д. 21, общей площадью 131,9 кв. м, а именно договор аренды от 07.05.2002 г. N 10899/9810 между Комитетом и ЗАО “Центр информатики“ в отношении помещений площадью 220,9 кв. м, других обременений не установлено.

Ответчик кроме того заявляет, что указанное истцом помещение N 2а как арендуемое Предпринимателем, согласно техническому паспорту входит в состав имущества, арендуемого ЗАО “Центр информатики“.

Допустимых доказательств в опровержение указанного обстоятельства истец ни
при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представил.

В договоре аренды N 14154/13003 от 09.12.2003 г. между Комитетом и Предпринимателем в отношении помещения площадью 10 кв. м по адресу: Мурманск, ул. Книповича, д. 21 нет указания на помещение N 2а. Кроме того, из представленного в материалы дела договора от 09.12.2003 г. N 14154/13003 вообще невозможно однозначно и определенно установить имущество, переданное Предпринимателю в качестве объекта аренды, так как поименованные в пункте 1.1 договора план и экспликация помещений, предоставленных Предпринимателю для использования под магазин, к договору не приложены и в материалы дела не представлены.

Таким образом, истец не доказал то обстоятельство, что ООО “Риэлт Север“ является арендодателем по договору N 14154/13003 от 09.12.2003 г., то есть обстоятельство, положенное в основание заявленного иска (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 09 июня 2010 года по делу N А42-2627/2010 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО “Риэлт Север“ в доход бюджета Российской Федерации 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

СТАРОВОЙТОВА О.Р.

Судьи

ГЕРАСИМОВА М.М.

ПОЛУБЕХИНА Н.С.