Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2010 по делу N А56-94472/2009 Наличие зарегистрированного ареста недвижимого имущества не препятствует регистрации права собственности юридического лица на названное имущество, установленного постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда, поскольку разрешение арбитражным судом спора о праве на имущество не означает нарушение запрета собственнику или иному владельцу имущества распоряжаться им, а регистрация установленного судом права не противоречит целям, для достижения которых был наложен арест.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 июля 2010 г. по делу N А56-94472/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пампу Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7672/2010) ООО “Петрофарм и Компания“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2010 г. по делу N А56-94472/2009 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по заявлению ЗАО “ПЕТРОФАРМ“

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-е лицо: ООО “Петрофарм и Компания“

о признании незаконным отказа в регистрации права собственности

при
участии:

от заявителя: Березина А.А. доверенность от 01.07.2009 г.

от заинтересованного лица: Чернова В.О. доверенность от 25.12.2009 г. N 199

от 3-го лица: Зигле Н.В. решение от 21.05.2007 г.

установил:

Закрытое акционерное общество “Петрофарм“ (далее - ЗАО “Петрофарм“, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) от 09.12.2009 N 78-78-01/0233/2009-369 (6720357), N 78-78-01/0233/2009-358 (6719123), N 78-78-01/02456/2009-667 (6967990) в государственной регистрации права собственности Общества на объекты недвижимости - нежилые помещения 1Н, площадью 285 кв. м, кадастровый номер 78:5547:2001:47:6, 26Н, площадью 240 кв. м, кадастровый номер 78:5547:2001:47:7, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 118, корп. 1, литера А, а также обязании УФРС произвести регистрацию права собственности.

Решением суда от 18.03.2010 г. заявленные требования удовлетворены.

На решение суда в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подана апелляционная жалоба, в которой ООО “Петрофарм и Компания“ просит решение от 18.03.2010 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении требований Общества, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ООО “Петрофарм и Компания“.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 г. установлены безусловные основания для отмены решения суда на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку к участию в деле не было привлечено Общество с ограниченной ответственностью “Петрофарм и Компания“ (далее - ООО “Петрофарм и Компания“). Рассмотрение дела начато по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к
участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО “Петрофарм и Компания“.

В судебном заседании представитель ЗАО “Петрофарм“ поддержал исковые требования.

По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО “Петрофарм и Компания“, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 г. по делу N А56-7186/2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.07.2009 г., признано право собственности ЗАО “Петрофарм“ на нежилые помещения 1Н, площадью 285 кв. м, кадастровый номер 78:5547:2001:47:6, 26Н, площадью 240 кв. м, кадастровый номер 78:5547:2001:47:7, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 118, корп. 1, литера А, помещения истребованы у Общества с ограниченной ответственностью “КТН“ (далее - ООО “КТН“).

По актам приема-передачи от 20.04.2009 г. в порядке исполнения постановления апелляционной инстанции ООО “КТН“ передало спорные помещения ЗАО “Петрофарм“.

29.04.2009 г. ЗАО “Петрофарм“ обратилось в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты.

Уведомлением от 09.12.2009 г. УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на упомянутые выше объекты на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о государственной регистрации), поскольку определением от 26.05.2009 г. по делу N А56-7186/2008 приостановлено исполнение постановления апелляционной инстанции от 09.04.2009 г. по этому же делу; определением судьи Калининского районного суда от 07.12.2004 г., постановлением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 10.05.2007 г. по уголовному делу N 820189
на спорные объекты наложен арест.

Полагая, что заявителем представлены все необходимые документы для осуществления регистрации права собственности, арест не может являться основанием для отказа в регистрации права, установленного решением суда, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре; порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с названным Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацу 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Как предусмотрено статьей 28 Закона, в государственной регистрации прав, установленных решением суда, государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 этого Закона.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4 Закона о государственной регистрации подлежат также ограничения (обременения) прав, под которыми понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный
объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Как видно из материалов дела, на момент обращения ЗАО “Петрофарм“ в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за государственной регистрацией установленного вступившим в законную силу актом арбитражного суда права собственности на нежилое помещение в отношении указанных объектов были зарегистрированы аресты, наложенные постановлением суда общей юрисдикции в рамках производства по уголовному делу. Данное уголовное дело возбуждено в отношении Кургановой Т.Н., которая, являясь учредителем и заместителем директора ООО “Петрофарм и Компания“, а также генеральным директором ЗАО “Петрофарм“, в целях извлечения выгод и преимуществ для себя, выполняя управленческие функции в коммерческой организации, использовала свои полномочия вопреки законным интересам названных обществ, их учредителей и акционеров.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест на имущество накладывается для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. Согласно части 2 той же статьи наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Исходя из содержания норм уголовно-процессуального законодательства и Закона о государственной регистрации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в данном случае наличие зарегистрированного ареста не препятствовало регистрации права собственности ЗАО “Петрофарм“, установленного постановлением арбитражного суда. Разрешение арбитражным судом спора о праве на имущество не означает нарушение запрета собственнику или иному владельцу имущества распоряжаться им, а регистрация установленного судом права не противоречит целям, для достижения которых был наложен арест.

С учетом вышеизложенного требования
ЗАО “Петрофарм“ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 марта 2010 года по делу N А56-94472/2009 отменить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 09.12.2009 N 78-78-01/0233/2009-369 (6720357), N 78-78-01/0233/2009-358 (6719123), N 78-78-01/02456/2009-667 (6967990) в государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества “ПЕТРОФАРМ“ на объекты недвижимости - нежилые помещения 1Н, площадью 285 кв. м, кадастровый номер 78:5547:2001:47:6, 26Н, площадью 240 кв. м, кадастровый номер 78:5547:2001:47:7, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 118, корп. 1, литера А.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвести регистрацию права собственности закрытого акционерного общества “ПЕТРОФАРМ“ на объекты недвижимости - нежилые помещения 1Н, площадью 285 кв. м, кадастровый номер 78:5547:2001:47:6, 26Н, площадью 240 кв. м, кадастровый номер 78:5547:2001:47:7, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 118, корп. 1, литера А.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

СТАРОВОЙТОВА О.Р.

Судьи

ГОРБИК В.М.

ПОЛУБЕХИНА Н.С.