Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 по делу N А56-72359/2009 Требование товарищества собственников жилья о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение не подлежит удовлетворению, если установлено, что спорное помещение не относится к общему имуществу собственников помещений данного дома.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 июня 2010 г. по делу N А56-72359/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8850/2010) Товарищества собственников жилья “Шанс“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 г. по делу N А56-72359/2009 (судья Рагузина П.Н.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья “Шанс“

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

3-и лица: 1. ООО “Альфа-3“

2. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании
права общей долевой собственности

при участии:

от истца: Козий Е.П. по доверенности от 01.06.2010 г.,

от ответчика: Калининой Н.А. по доверенности от 11.01.2010 г. N 01-42,

от 3-х лиц: 1. не явился, извещен,

2. не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников жилья “Шанс“ (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 29, лит. А, на нежилое помещение 4Н площадью 181,7 кв. м с кадастровым номером 78:5537:0:34:2.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью “АЛЬФА-3“ (далее - ООО “АЛЬФА-3“).

Впоследствии, по ходатайству истца УФРС исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 12.04.2010 г. в удовлетворении иска отказано.

ТСЖ не согласилось с указанным решением и обратилось с жалобой в апелляционный суд. Податель жалобы указывает, что в деле имеются доказательства, подтверждающие, что спорное помещение является техническим помещением, обслуживает 1/4 многоквартирного дома, в связи с чем ТСЖ полагает ошибочным вывод суда о том, что спорное помещение является самостоятельным объектом недвижимости и используется в целях, не связанных с эксплуатацией дома.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО “Альфа-3“ и УФРС
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 28.11.2003 г. изготовлен план вторичного объекта недвижимости - помещения 4Н площадью 181,7 кв. м расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 29, лит. А, объекту присвоен кадастровый номер 78:5537:0:34:2. 16.12.2008 г. Филиалом ГУИОН был изготовлен кадастровый паспорт помещения 4Н, площадь которого с учетом уточнения линейных размеров составила 180,6 кв. м, в разделе 1.10 “Примечание“ указаны номера частей помещения, сдаваемых в аренду - ч. п. 1 - 8 площадью 94,9 кв. м; учтенных с использованием - “магазин“, КЗРиЗ подтвержден кадастровый номер 78:10:5537:0:34:2.

Регистрация права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 4Н площадью 180,6 кв. м произведена 29.10.2009 г. на основании выписки из реестра права собственности Санкт-Петербурга от 11.09.2009 г. N 01001.

В 2006 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 29, создано товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в названном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения в установленных законодательством пределах общим имуществом в многоквартирном доме.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ указывает на то, что помещение 4Н предназначено для обслуживания других помещений дома, является частью общего имущества дома, в связи с чем не может находиться в собственности Санкт-Петербурга.

Суд первой инстанции установил, что спорное помещение не может в целом считаться вспомогательным помещением по отношению к другим помещениям в доме, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, спорное помещение задолго до создания ТСЖ использовалось для сдачи в аренду третьим лицам. Спорный объект передан Комитетом по договору аренды от 16.11.1999 г. N 04-В001530 для использования под нежилые цели. Как следует из письма ГУП ГУИОН от 05.02.2010 г. N 15494/09 в ходе инвентаризации, проведенной в 2003 г., 2005
г. и 2008 г. установлено, что технологических помещений, обслуживающих дом, в помещении 4Н нет.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для отнесения помещения 4Н к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем обжалуемое решение отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2010 г. по делу N А56-72359/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

СЕРИКОВА И.А.

Судьи

ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.

ТИМУХИНА И.А.