Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2010 по делу N А56-78478/2009 Если установлено, что цена земельного участка, указанная в передаточном распоряжении уполномоченного органа, соответствует требованиям законодательства, регулирующего порядок установления цены на земли в субъекте Российской Федерации при их приватизации, то отсутствуют основания для заключения договора купли-продажи данного участка по цене, предложенной покупателем.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июня 2010 г. по делу N А56-78478/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4659/2010) ЗАО “Простор“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2010 г. по делу N А56-78478/2009 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску ЗАО “Простор“

к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. ОАО “Фонд имущества Санкт-Петербурга“

О рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора

при участии:

от истца: Баева А.С. по доверенности от
04.05.2010 г.,

от ответчиков: 1. Филимоновой Е.С. по доверенности от 13.01.2010 г. N 226-42,

2. Чуватиной Е.В. по доверенности от 30.12.2009 г. N 8831/28,

установил:

Закрытое акционерное общество “Простор“ (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Открытому акционерное обществу “Фонд имущества Санкт-Петербурга“ (далее - Фонд имущества) о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи в процессе приватизации занимаемого Обществом на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, Совхозный проспект, участок N 83, общей площадью 181102 кв. м, просило принять условия договора в предлагаемой им редакции.

Решением суда от 09.02.2010 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ЗАО “Простор“ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы полагает ошибочным и противоречащим представленным в материалы дела доказательствам вывод суда первой инстанции об отсутствии необходимой совокупности условий для применения ставки земельного налога в размере 0,004 процента от кадастровой стоимости участка. Общество также указывает на то, что суд необоснованно отклонял ходатайство о проведении финансово-экономической экспертизы. Кроме того, по мнению истца, суд первой инстанции неправомерно сделал вывод о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку обстоятельства, являющиеся основанием для применения иного процессуального способа защиты права судом не установлены.

КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

ОАО “Фонд имущества Санкт-Петербурга“ также просит оставить решение в силе, полагает выводы суда первой инстанции, содержащиеся в решении правомерными.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как
установлено, во исполнение п. 2 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ ЗАО “Ленсоветовское“ обратилось в Комитет с заявлением о выкупе в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования занимаемого участка 83.

Письмом от 15.10.2009 г. КУГИ Санкт-Петербурга направил в адрес Фонда имущества проекты договоров купли-продажи земельных участков N 82, кадастровый номер 78:37:17819:2 площадью 89543 кв. м и N 83, кадастровый номер 78:37:17819Л:1 площадью 181102 кв. м.

Фонд имущества письмом от 16.10.2009 г. N 6365/30 в адрес ОАО “Простор“ сообщил о невозможности заключения договора купли-продажи земельного участка N 83 на предложенных Обществом условиях, поскольку передаточным распоряжением от 31.03.2009 г. N 5867(з) КУГИ Санкт-Петербурга поручил Фонду заключить договор купли-продажи земельного участка N 83 по цене 16405124 руб. 67 коп.

Истец не согласился с указанной ценой и передал в соответствии со ст. ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации на рассмотрение суда разногласия, возникшие при заключении договора, связанные с ценой земельного участка.

В обоснование предложенной цены Общество ссылается на ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 29.12.2004 г. N 692-101, Письмо Минэкономразвития РФ от 25.08.2009 г. N Д06-2449, Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2006 г. N 1432.

Суд первой инстанции, проанализировав законодательство, регулирующее порядок установления цены земли в Санкт-Петербурге при ее приватизации, признал, что цена участка, указанная в передаточном распоряжении КУГИ от 31.03.2009 г. N 5867(з) соответствует требованиям законодательства и оснований для принятия условий договора в редакции, предложенной Обществом, не имеется. Законность указанных выводов подтверждается судебными актами по делу А56-266992/2009, в которых установлено, что цена земельных участков N 82 и 83 Определена КУГИ Санкт-Петербурга в соответствии
с Земельным кодексом Российской Федерации, Законами Санкт-Петербурга об установлении цены и о земельном налоге.

В рамках дела N А56-30822/2009 подтверждена законность действий КУГИ Санкт-Петербурга по изменению вида разрешенного использования земельных участков N 82 площадью 89543 кв. м и N 83 площадью 181102 кв. м.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка по цене, предложенной покупателем, заключен быть не может, а на иную цену он не согласен, суд первой инстанции правомерно оставил исковые требования ЗАО “Простор“ без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2010 г. по делу N А56-78478/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

СЕРИКОВА И.А.

Судьи

БАРКАНОВА Я.В.

ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.