Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2010 по делу N А42-1664/2009 Ввиду того что мероприятия по содержанию имущества многоквартирного дома, предусмотренные договором, осуществляются работниками товарищества собственников жилья, денежные суммы на заработную плату таких работников обоснованно включаются в счета, предъявляемые товариществом к собственнику доли в общем имуществе данного дома пропорционально указанной доле.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2010 г. по делу N А42-1664/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Глазкова Е.Г., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лиминой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО “ПЛАЗАГРУПП“ (регистрационный номер 13АП-2428/2010) на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.12.2009 по делу N А42-1664/2009 (судья Тарасов А.Е.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья “Папанина 47“

к ОАО “ПЛАЗАГРУПП“

о взыскании 120.460 руб. 71 коп.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Товарищество собственников жилья “Папанина 47“ (далее - ТСЖ “Папанина
47“, Товарищество) обратилось с иском о взыскании 231.522 руб. 77 коп., составляющих задолженность ОАО “ПЛАЗАГРУПП“ по внесению платежей по договору б/н на управление общим имуществом от 01.03.2007 и 20460 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки оплаты.

Ходатайством от 12.11.2009 истец уменьшил исковые требования в части долга до 100.000 руб.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.12.2009 исковые требования удовлетворены.

ОАО “ПЛАЗАГРУПП“ обратилось с апелляционной жалобой на решение суда.

В обоснование своих доводов о неправильности решения податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.

Заключенный между участвующими в деле лицами договор б/н от 01.03.2007 был пролонгировал.

19.12.2008 ответчик расторг договор в одностороннем порядке, что соответствует п. 8.3 договора.

Отказ ОАО “ПЛАЗАГРУПП“ от оплаты услуг был вызван непредставлением Товариществом документов, подтверждающих размер расходов.

Истцом не обоснован размер тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги. Отсутствие в договоре условия о порядке определения цены свидетельствует о том, что договор является незаключенным.

Истцом предъявлены к взысканию расходы, не предусмотренные договором.

ТСЖ “Папанина 47“ в отзыве на жалобу указывает на свое согласие с обжалуемым решением.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд не установил оснований для отмены либо изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ “Папанина 47“ (исполнителем) и ОАО “ПЛАЗАГРУПП“ (собственником) 01.03.2007 был заключен договор б/н на управление общим имуществом.

В соответствии с п. 2.1 договора
от 01.03.2007 собственник поручает, а исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества домовладения, по адресу: город Мурманск, улица Папанина, дом 47, а также перевыставлять расходы за предоставленные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную для достижения целей управления домовладением.

Исходя из раздела 3 договора собственник обязался своевременно оплачивать предъявляемые исполнителем счета, а исполнитель обязался, в том числе, обеспечить надлежащую эксплуатацию общего имущества домовладения, содержание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания, техническое обслуживание, производить текущий ремонт общего имущества; проводить работы по санитарному содержанию и уборке мест общего пользования; управлять общим имуществом домовладения, придомовой территорией, объектами благоустройства в соответствии с целями определенными Уставом ТСЖ; вести необходимую техническую документацию на управление общим имуществом, инженерные сооружения и коммуникации, вести бухгалтерский учет находящегося в управлении имущества, производить начисление платежей и выставлять и перевыставлять счета собственнику за предоставленные услуги согласно решениям и расчетам, определенным Уставом ТСЖ и протоколами собраний и правлений членов ТСЖ.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.3., 5.6. и 4.7. договора собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: содержание и обслуживание общего имущества домовладения Папанина 47; текущий ремонт общего имущества домовладения Папанина 47; управление домовладением Папанина 47.

Плата за услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в домовладении в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении N 1.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домовладения определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений ТСЖ, устанавливается действующим Уставом
ТСЖ и протоколом общих собраний членов ТСЖ. Размер обязательных платежей для собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе домовладения, согласно Уставу ТСЖ, решений общих собраний собственников помещений, правоустанавливающих документов.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества пропорционально занимаемой ответчиком доле в общем имуществе ТСЖ в период с 01.01.2008 по 31.12.2008 не была произведена в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о договоре возмездного оказания услуг.

По правилам части 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки, а в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ОАО “ПЛАЗАГРУПП“ является собственником помещений общей площадью 344,6 кв. м, и 1401,4 кв. м, расположенных на первом этаже цокольном и подвальном этажах в указанном доме.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходя из статей 36, 37, 39 и 138 Жилищного кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ, пунктов 10 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пришел к выводу о том, что каждый участник долевой собственности, независимо о того, является ли он членом товарищества собственников жилья, обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Апелляционный суд считает обоснованными данные выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы подателя жалобы о том, что истцом предъявлены к взысканию
расходы, не предусмотренные договором.

В частности ответчик считает, что не подлежат оплате предъявленные истцом в счетах суммы, выплаченные в виде заработной платы работникам ТСЖ.

Исходя из пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из пункта 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного
дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах “а“ - “д“ пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, с учетом того, что указанные в Правилах мероприятия могут осуществлять только работники ТСЖ, суммы на зарплату сотрудников включены в счета обоснованно.

Также отклоняется довод подателя жалобы о том, что истцом не обоснован размер тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В материалы дела представлены решения собраний ТСЖ, на которых утверждались указанные выше сметы расходов.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств обоснованности доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

Апелляционный суд, оценив представленные в дело доказательства, признает обоснованным заявленный к взысканию с учетом уточнений размер расходов на содержание общего имущества.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 395 Гражданского РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Арбитражным судом первой
инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. Апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.12.2009 по делу N А42-1664/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО “ПЛАЗАГРУПП“ - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

МЕДВЕДЕВА И.Г.

Судьи

ГЛАЗКОВ Е.Г.

ШЕСТАКОВА М.А.