Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010 по делу N А56-24300/2009 Если права и обязанности ликвидированного юридического лица как арендодателя по договору аренды не перешли к иному лицу, то арендные отношения между ним и арендатором считаются прекращенными по основаниям, установленным статьей 419 Гражданского кодекса РФ.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 апреля 2010 г. по делу N А56-24300/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1482/2010) ООО “Центр-плюс“

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 по делу N А56-24300/2009 (судья Рагузина П.Н.), принятое

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области

к ООО “Центр-плюс“

3-е лицо: 1. ЗАО “Петербургское агентство недвижимости“, 2. Министерство культуры РФ, 3. Комитет по
управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о выселении

при участии:

от истца: Бычкова Г.Б. (удостоверение N 014 от 10.11.2009 г., доверенность N 01 от 11.01.2010 г.)

от ответчика: Белолипецкого А.А. (доверенность N 07 от 28.12.2009 г., паспорт), Алексеева А.М. (доверенность N Д-02 от 14.01.2010 г., паспорт), директора Татьяненко В.С. (протокол N 01/2008 от 03.12.2008 г., паспорт), Смирнова А.И. (доверенность N Д-4 от 14.01.2010 г., паспорт)

от первого 3-го лица: адвоката Захматова Д.О. (удостоверение адвоката N 582 от 16.04.2003 г., доверенность б/н от 07.04.2009 г.), от второго 3-го лица: не явился (извещен), от третьего 3-го лица: Чичкановой М.Б. (доверенность N 33231-42 от 29.12.2009 г., удостоверение N 000567)

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Центр Плюс“ (далее - Общество, ответчик) о выселении ответчика из нежилых помещений 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н общей площадью 932,1 кв. м с кадастровым номером 78:1229:0:5:1, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО “Петербургское агентство недвижимости“, Министерство культуры РФ, Комитет по управлению городским имуществом.

Определением от 11.08.2009 принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО “Центр Плюс“ к Территориальному управлению ФАУГИ по Ленинградской области о признании действующим договора от 03.10.91 аренды названных нежилых помещений.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее -
ФАУГИ), Министерство культуры Российской Федерации.

По ходатайству Территориального управления ФАУГИ по Ленинградской области о проведении процессуального правопреемства и замене Территориального управления ФАУГИ по Ленинградской области на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - Территориальное управление ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге) в соответствии с приказом ФАУГИ от 23.04.2009 N 111 “О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге“ арбитражный суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменил Территориальное управление ФАУГИ по Ленинградской области на Территориальное управление ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге.

В связи с государственной регистрацией права государственной собственности Санкт-Петербурга на помещения 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А, на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.05.2009 N 680-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2009 серии 78-АД N 368996, КУГИ в порядке статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и попросил выселить ООО “Центр Плюс“ из нежилых помещений 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н общей площадью 932,1 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А.

Исходя из конкретных обстоятельств спора, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства КУГИ в соответствии со статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи со вступлением в дело Комитета в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО “Центр Плюс“ заявило ходатайство о привлечении Комитета к участию в
деле в качестве ответчика по встречному иску.

Указанное ходатайство судом удовлетворено - Комитет привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика по встречному иску.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 по делу N А56-24300/2009 в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге отказано. Требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга удовлетворены. Общество с ограниченной ответственностью “Центр Плюс“ выселено из нежилых помещений 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н общей площадью 932,1 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью “Центр Плюс“ о признании действующим договора аренды от 03.10.91 отказано.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что вывод суда о незаконном нахождении Общества в спорных помещениях является необоснованным, опровергается имеющимися в деле доказательствами. По мнению Общества, СКО “Ингрия“ - арендодатель спорных помещений - владело спорными помещениями на праве оперативного управления в соответствии с Приказом Министерства культуры РСФСР N 121-1 от 25.03.1991 г. В соответствии с Уставом и Соглашением “О распоряжении объектами, переданными в оперативное управление“, СКО “Ингрия“ обладало правом сдачи спорного имущества в аренду. Заключая договор аренды от 03.10.1991 г. и дополнительное соглашение к нему СКО “Ингрия“ действовало в качестве специально уполномоченного органа к компетенции которого были отнесены среди прочих функции по передаче спорного имущества в аренду. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием
для изменения или расторжения договора аренды. Податель жалобы полагает, что в данном случае к договору аренды от 03.10.1991 должен быть применен пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Таким образом, по мнению ООО “Центр Плюс“, в силу закона произошел переход полномочий на сдачу имущества в аренду от субъекта права оперативного управления (в связи с прекращением этого права) к собственнику этого имущества.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, в судебном заседании указал, что уполномоченные органы не давали согласия на сдачу спорного имущества в аренду. Договор аренды от 03.10.1991 прекратил свое действие в связи с ликвидацией ФГУК “Ингрия“.

Комитет с доводами апелляционной жалобы не согласился, в отзыве на апелляционную жалобу указал, что нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная канала Грибоедова, д. 26, лит. А, кадастровый номер 78:1229:3002:5 учтено в реестре собственности Санкт-Петербурга. По мнению Комитета, договор аренды от 03.10.1991 прекратил свое действие в связи с ликвидацией ФГУК “Ингрия“. Правила, установленные статьей 617 ГК РФ, в данном случае применяться не могут, поскольку указанная статья регулирует порядок и основания перехода прав по действующему договору аренды. По мнению Комитета, ООО “Центр Плюс“ занимает спорные помещения без законных оснований.

Представитель ЗАО “Петербургское агентство недвижимости“ в судебном заседании указал, что решение является законным и обоснованным.

Министерство культуры РФ в отзыве на апелляционную жалобу указало, что считает принятый по делу судебный акт законным и обоснованным. В данном случае обязательства прекратились ликвидацией юридического лица. СКО “Ингрия“ не получало специального поручения от имени уполномоченных органов.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Министерство культуры РФ в
судебное заседание не явилось, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с Приказом Министерства культуры РСФСР от 25.03.1991 N 121 на базе межотраслевого объединения “Ингрия“ инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры Ленинградской области учреждено социально-культурное объединение “Ингрия“ Министерства культуры РСФСР (далее - СКО “Ингрия“), которое на основании решения регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от 18.07.1994 N 9023 преобразовано в социально-культурное учреждение “Ингрия“ (далее - СКУ “Ингрия“), что подтверждается свидетельством о регистрации от 18.07.1994 N 6323. Учредителем СКУ “Ингрия“ являлось Министерство культуры РСФСР и согласно уставу оно было создано с целью осуществления мероприятий по охране, реставрации и использованию памятников истории и культуры, переданных ему в оперативное управление.

Помещения 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н и 7Н общей площадью 932,1 кв. м, находящиеся в здании (Малый Гостиный двор) по адресу: Санкт-Петербург, наб. кан. Грибоедова, д. 26, лит. А, 19.02.2004 были закреплены на праве оперативного управления за СКУ “Ингрия“ за реестровым номером N 04700587, о чем выдано свидетельство от 19.02.2004 N 045109.

Между СКО “Ингрия“ (правопредшественник СКУ “Ингрия“, ФГУК “Ингрия“, арендодатель) и межотраслевым объединением по туристским и коммерческим связям “Ингрия“ (правопредшественник акционерного общества закрытого типа “Ингрия“, ООО “Центр плюс“, арендатор) 03.10.1991 заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Ленинград, наб. кан. Грибоедова, д. 26, общей площадью 845 кв. м, сроком действия 49 лет. Спорные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 03.10.1991. Дополнительным соглашением от 15.04.2000
в предмет названного договора внесены изменения, в соответствии с которыми арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н и 7Н общей площадью 932,1 кв. м по указанному адресу.

Приказом Федерального агентства по культуре и кинематографии от 13.09.2006 N 452 во исполнение Распоряжения Правительства Российской Федерации от 02.09.2006 N 1224-р принято решение о ликвидации ФГУК “Ингрия“ с обеспечением регистрации прекращения деятельности данной организации в Едином государственном реестре юридических лиц до 15.04.2007. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 31.07.2008 N 2198 деятельность ФГУК “Ингрия“ прекращена 21.08.2007.

Как установлено судом, Малый Гостиный двор, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, наб. кан. Грибоедова, д. 26, входит в комплекс зданий Гостиного двора и является памятником истории и культуры государственного значения на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327.

Пунктом 2 Указа Президента РФ от 20.02.95 N 176 “Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения“ установлено, что к объектам исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения относятся памятники истории и культуры, подлежащие охране как памятники государственного значения в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327, дополненным Постановлением Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 N 624.

В соответствии с пунктом 2 статьи 63 Закона N 73-ФЗ Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.05.2009 N 680-р утвержден перечень объектов культурного наследия федерального значения, которые до 27.12.1991 являлись недвижимыми памятниками истории и культуры государственного (общесоюзного и республиканского) значения, которые необходимы для обеспечения осуществления Санкт-Петербургом установленных федеральными законами полномочий и в отношении которых должно быть оформлено право собственности Санкт-Петербурга. В указанный перечень включен
памятником истории и культуры государственного значения - Малый Гостиный двор, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26.

На основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.05.2009 N 680-р зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения общей площадью 10 646,7 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 26, лит. А, в том числе помещения 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н (свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2009 серии 78-АД N 368996).

Таким образом, предъявление Комитетом требования о выселении ООО “Центр Плюс“ из спорных помещений заявлено правомерно.

Поскольку ООО “Центр Плюс“ не представило суду доказательств наличия законных оснований для нахождения в спорных помещениях, заявленное Комитетом требование о выселении обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

В данном случае права и обязанности ликвидированного ФГУК “Ингрия“ как арендодателя по договору от 03.10.1991 г. не перешли к иному лицу, в связи с чем арендные отношения между ним и ответчиком прекратились по основаниям, установленным статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах довод ООО “Центр Плюс“ о том, что оно занимает спорные нежилые помещения на основании действующего договора аренды от 03.10.91, арбитражный суд первой инстанции обоснованно отклонил.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2009 г. по делу N А56-24300/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

МЕЛЬНИКОВА Н.А.

Судьи

ГОРБИК В.М.

СТАРОВОЙТОВА О.Р.