Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2010 по делу N А56-54010/2008 Определение судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, рыночной стоимости имущества, согласованной сторонами в договоре о залоге, является обоснованным.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 января 2010 г. по делу N А56-54010/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой М.М.

судей Лариной Т.С., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Королевой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15202/2009) ОАО Банк ВТБ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2009 по делу N А56-54010/2008 (судья Щуринова С.Ю.), принятое

по иску ОАО Банк ВТБ (ОАО)

к ЗАО “Большой агротехнический магазин“,

о взыскании 7 234 479 руб. 46 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца: Калугин А.К. по
доверенности 78ВЛ N 242255 от 25.11.2009,

от ответчика: Афанасьева О.А. по доверенности N 01/10 от 12.01.2010 г.

установил:

Открытое акционерное общество Банк ВТБ (далее - ОАО Банк ВТБ, истец) обратилось с иском к Закрытому акционерному обществу “Большой агротехнический магазин“ (далее - ЗАО “Большой агротехнический магазин“, ответчик), в котором с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований, просило:

1) взыскать с ответчика 5 951 658 руб. 08 коп., в том числе: 4 847 677 руб. 62 коп. - основной долг по кредитному соглашению N КС-600000/2007/00334 от 07.09.2007, 345 788 руб. 41 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 729 600 руб. 88 коп. - неустойка за просрочку возврата суммы кредита и 28 591 руб. 17 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту;

2) обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество - земельный участок, кадастровый номер 73:19:073201:172, общей площадью 30 000 кв. м, расположенный в Ульяновской области, Ульяновский район, ОГУСП “Совхоз Пригородный“, предоставленный истцу в залог (ипотеку) в обеспечение обязательств ответчика по кредитному соглашению по договору об ипотеке земельного участка N ДИ-600000/2007/00422 от 07.09.2007;

3) определить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки согласно установленной в договоре ипотеки залоговой стоимости.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2009 исковые требования удовлетворены, однако, начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере рыночной стоимости, предусмотренной пунктом 2.2 договора об ипотеке - 16 260 000 руб.

В апелляционной жалобе истец просит изменить данное решение в части определения первоначальной продажной стоимости предмета залога (ипотеки), установив ее в размере залоговой стоимости, установленной в договоре ипотеки, а именно в
сумме 12 195 000 руб., ссылаясь на то, что установление начальной продажной стоимости выше залоговой не обосновано и нарушает законные интересы истца, так как не учитывает достигнутое сторонами соглашение о размере залоговой стоимости, которое по смыслу и является начальной продажной стоимостью заложенного имущества. Ответчиком не был представлен актуальный отчет об оценке, обосновывающий начальную продажную стоимость в размере, превышающем согласованную залоговую стоимость.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражал.

Поскольку истец обжалует решение только в части установления размера начальной продажной стоимости предмета залога (ипотеки) при отсутствии возражений со стороны ответчика, апелляционный суд в соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ проверил законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела и объяснений сторон апелляционный суд установил следующее.

Решением от 28.09.2009 Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил имущественные требования истца, вытекающие из кредитного соглашения N КС-600000/2007/00334 от 07.09.2007 в заявленном размере и обратил взыскание на заложенный по договору об ипотеке N ДИ-600000/2007/00422 от 07.09.2007 земельный участок, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 16 260 000 руб. 00 коп.

При этом суд не согласился с доводом ответчика о том, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из залоговой стоимости в сумме 12 195 000 руб. 00 коп., согласованной сторонами в п. 2.3 договора об ипотеке, сославшись на разъяснения Президиума ВАС РФ, содержащиеся в пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 N 26 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге“.

Апелляционный суд признает решение суда первой инстанции в
обжалуемой части законным и обоснованным, а апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге“ при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

В данном случае стороны в договоре об ипотеке земельного участка согласовали, как залоговую стоимость предмета ипотеки - 12 195 000 руб. 00 коп. (п. 2.3 договора), так и рыночную стоимость в сумме 16 260 000 руб. 00 коп. (п. 2.2 договора).

Как указано в п. 2.2 договора об ипотеке основанием для определения размера рыночной стоимости явился отчет об итогах оценки от 04.06.2007 N 4931, выполненный ООО “Государственные ценные бумаги“. Данное обстоятельство подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Апелляционный суд отклоняет довод истца о том, что именно залоговая стоимость, указанная в договоре, по смыслу и является начальной продажной ценой, что с момента заключения договора ипотеки рыночная стоимость земельного участка изменилась в сторону уменьшения, а следовательно определение начальной продажной цены земельного участка в сумме, указанной в договоре, приведет к невозможности реализации предмета залога и как следствие к нарушению его прав как кредитора.

Понятие “залоговой“ и “рыночной“ стоимости
неравнозначны, именно поэтому их значения, указанные в договоре ипотеки, различны.

С учетом вышеуказанных разъяснений Президиума ВАС РФ (п. 6 Информационного письма N 26 от 15.01.1998) суд первой инстанции обоснованно определил в качестве начальной продажной цены рыночную стоимость земельного участка в размере 16 260 000 руб. 00 коп., согласованную сторонами в договоре об ипотеке.

Ходатайство истца о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного земельного участка апелляционным судом отклонено протокольным определением, поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции такого ходатайства истец не заявлял, кроме того довод истца о том, что указанная в договоре рыночная стоимость изменилась в сторону уменьшения является бездоказательным

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2009 по делу N А56-54010/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО Банк ВТБ - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

ГЕРАСИМОВА М.М.

Судьи

ЛАРИНА Т.С.

МАСЕНКОВА И.В.