Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 по делу N А56-39273/2009 Неуплата арендатором денежных средств за период фактического пользования объектом нежилого фонда влечет взыскание с арендатора указанных денежных средств в судебном порядке.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 января 2010 г. по делу N А56-39273/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16065/2009) ООО “Нефтебаза “Красный Нефтяник“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2009 г. по делу N А56-39273/2009 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО “Нефтебаза “Красный Нефтяник“

о взыскании 94 578 руб. 45 коп.

при участии:

от истца: Галицкий А.В. доверенность от 12.01.2009 г.
N 07-125/65, удостоверение

от ответчика: Клейменова В.Е. доверенность от 06.10.2009 г., паспорт

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Нефтебаза “Красный Нефтяник“ (далее - ООО “Нефтебаза “Красный Нефтяник“, Общество) о взыскании 63 518 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2007 г. N 21-А002364 за период с 01.06.2006 г. по 30.09.2007 г. в соответствии с пунктом 6.6 договора, 31 060 руб. 35 коп. пени по пункту 4.9 договора за период с 10.06.2006 г. по 30.09.2007 г.

Решением суда от 19.10.2009 г. с ООО “Нефтебаза “Красный Нефтяник“ в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 63 518 руб. 10 коп. долга; в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 19.10.2009 г. отменить, отказать КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, денежная сумма в размере 63 518 руб. 10 коп. не может считаться задолженностью ответчика по договору, а является суммой налога на добавленную стоимость, которую ответчик в соответствии с нормами налогового законодательства и условиями договора удержал из сумм, причитающихся КУГИ Санкт-Петербурга по договору, и перечислил в бюджет.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО “Нефтебаза “Красный Нефтяник“ (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2007 г. N 21-А002364, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить
арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда (далее - Объект), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 30, литера А в помещении 3Н, 4Н, 5Н, 6Н площадью 364 кв. м, 1 этаж, кадастровый номер 78:13:7337:3:30:1 часть помещения 3Н площадью 95 кв. м для использования под нежилые цели.

В соответствии с пунктом 1.4 договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта в соответствии с подпунктом 2.1.1 договора. Объект передан по акту приема-передачи нежилых помещений (строений) от 01.10.2007 г. (л.д. 12).

Согласно пункту 6.6 договора арендатор должен оплатить 416 396 руб. 58 коп. за фактическое использование помещения в период с 01.06.2006 г. до 30.09.2007 г. равными долями в течение 4-х месяцев с даты подписания договора аренды.

Ответчик уплатил в счет оплаты фактического использования помещения 352 878 руб. 48 коп.

Поскольку Общество не уплатило в счет оплаты фактического использования помещения 63 518 руб. 10 коп., то КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что исходя из положений пункта 3.1 договора, в соответствии с которым платежи по договору включают в себя НДС, следует, что сумма, указанная в пункте 6.6 включает в себя НДС, не принимается апелляционным судом.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в условных единицах с учетом НДС, в то время как пунктом 6.6 договора предусмотрена конкретная сумма за фактическое использование помещения, при этом договор не содержит указание на то, что в сумму включен НДС.

При этом подателем апелляционной жалобы не доказано, что указанный в пункте 6.6 договора размер оплаты
за фактическое пользование помещением за период с 01.06.2006 г. до 30.09.2007 г. превышает размер арендной платы без учета НДС, рассчитанный на основании Методики определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - Методика).

Согласно объяснениям представителя КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании указанная в пункте 6.6 договора сумма оплаты (без учета НДС) была ошибочно занижена по сравнению с арендной платой, рассчитанной по Методике.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Общества в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 63 518 руб. 10 коп. долга за период с 01.06.2006 г. по 30.09.2007 г.

В противном случае размер неосновательного обогащения ответчика не соответствовал бы требованиям пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормативно установленной цене за пользование помещением, находящимся в собственности Санкт-Петербурга.

Поскольку пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.9 договора) начисляются при просрочке арендатором уплаты арендной платы, а в данном случае имела место просрочка оплаты фактического использования помещения, то суд первой инстанции правомерно отказал КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Общества 31 060 руб. 35 коп. пени за период с 10.06.2006 г. по 30.09.2007 г.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 октября 2009 года по делу N А56-39273/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

СТАРОВОЙТОВА О.Р.

Судьи

ГОРБИК В.М.

ПОЛУБЕХИНА
Н.С.