Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 01.03.2010 N Ф09-921/10-С6 по делу N А71-12435/2009-Г29 Требование: О взыскании долга по договору аренды нежилого помещения и договорной неустойки. Обстоятельства: Арендатор не уплачивал арендную плату за пользование переданным помещением. Арендодатель расторгнул договор в одностороннем порядке. Решение: Требование удовлетворено, поскольку задолженность по арендной плате не была погашена арендатором. Пени взысканы частично, поскольку после прекращения договорных отношений арендодатель за неисполнение денежных обязательств вправе применить ответственность, установленную ст. 395 ГК РФ, а не ответственность в виде неустойки.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 марта 2010 г. N Ф09-921/10-С6

Дело N А71-12435/2009-Г29

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Маликовой Э.М.,

судей Сулейменовой Т.В., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска (далее - Управление имущественных отношений) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.11.2009 по делу N А71-12435/2009-Г29.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании, открытом 26.02.2010 в 10 ч 30 мин, был объявлен
перерыв до 01.03.2010 до 15 ч. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда без участия представителей участвующих в деле лиц.

Управление имущественных отношений обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Уют“ (далее - общество “Уют“) о взыскании задолженности и пени в размере 227 084,79 руб. по договору аренды N 14189.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.11.2009 (судья Ходырев А.М.) исковые требования удовлетворены частично, с общества “Уют“ в пользу Управления имущественных отношений взыскано 203 690,57 руб., из них 169 475,98 руб. задолженности и 34 214,59 руб. пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось. В кассационной жалобе Управление имущественных отношений, ссылаясь на нарушение судом ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит принять по делу новый судебный акт и взыскать с ответчика пени в том размере, который был указан в исковом заявлении, в том числе за период после расторжения договора.

Как установлено судом, между администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений (арендодатель), муниципальным учреждением “ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска“ (балансодержатель) и обществом “Уют“ (арендатор) заключен договор N 14189 аренды объекта муниципального нежилого фонда (л. д. 6, 10), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор на срок с 01.01.2008 по 01.06.2008 принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 220,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 28, инвентарный номер технического 989, номера помещений по экспликации с 1 по 17.

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008 в удовлетворительном состоянии (л.
д. 7).

Как следует из п. 3.1 названного договора, размер арендной платы устанавливается на основании правовых актов органов местного самоуправления г. Ижевска, арендная плата составляет 369 197 руб. в год, в том числе НДС. Согласно п. 3.2 договора арендная плата в размере 26 073,23 руб. в месяц вносится арендатором ежемесячно до 15 числа.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора аренды).

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 01.07.2008 N 01-18/1798 Управление имущественных отношений уведомило общество “Уют“ об отказе от договора аренды и предложило ему в срок до 01.10.2008 передать арендуемое помещение арендодателю и до 10.07.2008 погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени (л. д. 12).

Поскольку задолженность по арендной плате и пени не была погашена арендатором в добровольном порядке, Управление имущественных отношений обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с названным иском.

Согласно ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанностью арендатора согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции сделал вывод о наличии у общества “Уют“ задолженности по арендной плате в размере 169 475,98 руб.

Расчет пени, произведенный судом, основан на материалах дела и соответствует закону. Оснований для его изменения суд кассационной инстанции не усматривает.

Оснований для отмены судебного акта, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая, что после прекращения договорных отношений Управление имущественных отношений за неисполнение денежных обязательств вправе применить ответственность, установленную ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обжалуемое решение суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу общества “Уют“ - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.11.2009 по делу N А71-12435/2009-Г29 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска - без удовлетворения.

Председательствующий

МАЛИКОВА Э.М.

Судьи

СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.

МЫНДРЯ Д.И.