Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2010 N Ф09-545/10-С4 по делу N А07-9893/2009 Требование: О взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома. Обстоятельства: Нарушение срока передачи квартиры инвестору повлекло ее несвоевременную передачу физическому лицу и необходимость выплаты убытков. Решение: Требование удовлетворено, поскольку обязательство по передаче квартиры исполнено с нарушением установленного договором срока.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 февраля 2010 г. N Ф09-545/10-С4

Дело N А07-9893/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Матанцева И.В.,

судей Крюкова А.Н., Кондратьевой Л.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия “Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан“ (далее - Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2009 по делу N А07-9893/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью “Уфимская строительная компания“ (далее - общество “Уфимская строительная компания“) к Инвестиционно-строительному комитету г. Уфы о взыскании убытков.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте

рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Инвестиционно-строительного комитета г. Уфы - Абдрахманов Р.А. (доверенность от 26.04.2007 N 8/3321). Представитель общества “Уфимская строительная компания“ в судебное заседание не явился.

Общество “Уфимская строительная компания“ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Инвестиционно-строительному комитету г. Уфы о взыскании 148 469 руб. убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 20.08.2004 N 1329 инвестирования строительства жилого дома, а также 15 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решением суда от 25.08.2009 (судья Насыров М.М.) исковые требования удовлетворены. С Инвестиционно-строительного комитета г. Уфы в пользу общества “Уфимская строительная компания“ взыскано 148 469 руб. убытков, 10 000 судебных расходов на оплату услуг представителя.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2009 (судьи Фотина О.Б., Мальцева Т.В., Ширяева Е.В.) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. По мнению заявителя, судами не дана оценка тому обстоятельству, что договор от 20.08.2004 N 1329 расторгнут, соответственно, обязательства сторон прекратились. Кроме того, ответчик считает, что в расторгнутом договоре был указан ориентировочный срок, который мог быть скорректирован после готовности проектно-сметной документации. Помимо этого, Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы полагает, что сумма неустойки, взысканной Советским районным судом г. Уфы с общества “Уфимская строительная компания“ в пользу Абдульменова А.О., является предпринимательским риском, который истец

должен нести самостоятельно.

Как следует из материалов дела, 20.08.2004 между Инвестиционно-строительным комитетом г. Уфы и обществом “Уфимская строительная компания“ заключен договор N 1329 инвестирования строительства жилого дома N 9 в микрорайоне “Южный“ Кировского района г. Уфы. В соответствии с указанным договором истец обязался в части своей доли финансировать строительство указанного жилого дома, а также строительство инженерных сетей, дорог и снос жилых домов, строений и участков, а ответчик - организовать работы по оформлению земельного участка под строительство, по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче объекта на баланс (п. 1.1, 1.2 договора). Объем финансирования истца составляет 7 000 кв. м. общей площади жилой части объекта на общую сумму 101 500 000 руб. (п. 3.1 договора). Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2005 г. (п. 1.4 договора).

Впоследствии - 02.09.2004 сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора. На момент расторжения договора доля финансирования истца определена сторонами в размере 2 215,59 кв. м., общий объем финансирования истца составляет 34 780 860 руб. По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истцу передаются 2 215,59 кв. м. общей вводимой площади жилой части объекта. Передаваемая истцу площадь распределяется протоколом распределения квартир на дату подписания соглашения (п. 2 соглашения).

В соответствии с протоколом распределения квартир от 02.09.2004 обществу “Уфимская строительная компания“ распределяются квартиры N 1, 2, 3, 4, 6, 8, 12, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 37, 39, 47, 49, 50, 65, 89, 105, 133, 150.

Общество “Уфимская строительная компания“ 18.02.2005 заключило договор N 20-133/9-А/К с Рассадниковой Е.В.,

в соответствии с которым Рассадникова Е.В. обязалась принять участие в финансировании строительства жилого дома N 9 в микрорайоне “Южный“ Кировского района г. Уфы, а истец обязался по окончании строительства, не позднее трех месяцев со дня утверждения акта приемочной комиссии, передать Рассадниковой Е.В. квартиру N 133 общей проектной площадью 90,04 кв. м. в указанном доме.

В дальнейшем Рассадникова Е.В. по договору уступки права требования от 09.12.2005 передала право требования квартиры N 133, принадлежащее ей на основании договора от 18.02.2005 N 20-133/9-А/К, Дубову М.Л. Последний, в свою очередь, по договору уступки права требования от 13.03.2006 передал указанное право Абдульменову А.О.

Решением Советского районного суда г. Уфы от 09.02.2009, имеющим в силу ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, с общества “Уфимская строительная компания“ в пользу Абдульменова А.О. взыскано 148 469 руб., в том числе: 20 000 руб. неустойки, 125 469 руб. убытков, 3000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Основанием для привлечения общества “Уфимская строительная компания“ к имущественной ответственности послужило нарушение сроков передачи Абдульменову А.О. вышеназванной квартиры. Судом общей юрисдикции установлено, что акт приемочной комиссии утвержден 31.03.2006, квартира передана лишь 19.12.2006, в связи с чем просрочка исполнения обязательства составила 5 месяцев 19 дней.

Ссылаясь на то, что причиной несвоевременной передачи квартиры N 133 Абдульменову А.О. и, соответственно, необходимости выплаты ему 148 469 руб., явилось неисполнение Инвестиционно-строительным комитетом г. Уфы обязательства по передаче квартир обществу “Уфимская строительная компания“ в установленный срок - III квартал 2005 г., последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьи 15, 393 Гражданского кодекса

Российской Федерации в качестве универсальной меры гражданско-правовой ответственности за неправомерные действия (в том числе ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства) указывают возмещение потерпевшей стороне причиненных убытков.

В соответствии с п. 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не вытекает из соглашения о расторжении договора.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суды установили, что в соответствии с соглашением сторон от 02.09.2004 о расторжении договора от 20.08.2004 N 1329 за ответчиком сохранилось обязательство передать истцу по окончании строительства жилого дома N 9 в микрорайоне “Южный“ Кировского района г. Уфы и сдачи его в эксплуатацию 2 215,59 кв. м. общей площади жилой части объекта (31 квартиру).

Обязательство по передаче названных площадей связано с частичным исполнением сторонами договора от 20.08.2004 N 1329. В соответствии с п. 1.4 названного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию составляет III квартал 2005 г., иные соглашения, изменяющие указанный срок, отсутствуют. С учетом этого суды пришли к выводу о том, что в данном случае обязательство позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, и, соответственно, последний день его исполнения - 30.09.2005.

Судами также установлено, что обязательство по передаче квартир, в том числе квартиры N 133, исполнено ответчиком 19.12.2006, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, то есть с нарушением указанного срока.

Поскольку до момента исполнения Инвестиционно-строительным комитетом г. Уфы названного обязательства истец был лишен возможности передать квартиру N 133 Абдульменову А.О., расходы общества “Уфимская строительная компания“, связанные с выплатой Абдульменову А.О. сумм убытков, штрафных санкций и судебных издержек, правомерно квалифицированы судами как убытки, понесенные истцом

вследствие неправомерных действий ответчика.

При таких обстоятельствах вывод судов о том, что исковые требования общества “Уфимская строительная компания“ подлежат удовлетворению, является правильным, соответствует положениям закона и материалам дела.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, исследованы и получили надлежащую правовую оценку. Их переоценка не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений при рассмотрении дела судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

На основании изложенного решение суда первой инстанции от 25.08.2009 и постановление суда апелляционной инстанции от 03.11.2009 являются законными и отмене не подлежат, оснований для удовлетворения кассационной жалобы Инвестиционно-строительного комитета г. Уфы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.08.2009 по делу N А07-9893/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия “Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан“ - без удовлетворения.

Председательствующий

МАТАНЦЕВ И.В.

Судьи

КРЮКОВ А.Н.

КОНДРАТЬЕВА Л.И.