Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 19.01.2010 N Ф09-11024/09-С6 по делу N А60-20915/2009-С2 Требование: Об освобождении земельного участка. Обстоятельства: Арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора субаренды, направив уведомление арендатору о расторжении договора и необходимости освободить земельный участок от возведенных строений, в установленный срок участок не освобожден. Решение: Требование удовлетворено, поскольку арендодателем соблюден порядок расторжения договора субаренды.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 января 2010 г. N Ф09-11024/09-С6

Дело N А60-20915/2009-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Купреенкова В.А., Семеновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “ЭкспрессМаркет“ (далее - общество “ЭкспрессМаркет“) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2009 по делу N А60-20915/2009-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель
открытого акционерного общества “Российские железные дороги“ (далее - общество “Российские железные дороги“) - Хахалев С.А. (доверенность от 16.10.2009 N 50/09 НЮ).

Общество “Российские железные дороги“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу “ЭкспрессМаркет“ об освобождении земельного участка площадью 50,88 кв. м, входящего в состав земельного участка площадью 2 927 900 кв. м с кадастровым номером 66:41:00 01001:0018, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вокзальная, д. 21, с западной стороны здания отделения дороги, от торгового павильона ответчика.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2009 (судья Абознова О.В.) исковые требования удовлетворены. На общество “ЭкспрессМаркет“ возложена обязанность освободить от торгового павильона земельный участок площадью 50,88 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вокзальная, д. 21, с западной стороны здания отделения дороги, входящий в состав земельного участка площадью 2 927 900 кв. м с кадастровым номером 66:41:00 01001:0018, своими силами и средствами, привести указанный земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать его в четырнадцатидневный срок обществу “Российские железные дороги“ в лице Свердловского отделения дороги по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок после вступления решения суда в законную силу обществу “Российские железные дороги“ в лице Свердловского отделения дороги разрешено своими силами осуществить вынос павильона с приведением земельного участка в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, с возложением расходов на общество “ЭкспрессМаркет“.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 (судьи Карпова Т.Е., Панькова Г.Л., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество “ЭкспрессМаркет“ просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на
нарушение судами ст. 8, 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель считает, что в связи с надлежащим исполнением своих обязанностей по истечении договора субаренды имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Общество “ЭкспрессМаркет“ указывает, что уведомлений от общества “Российские железные дороги“ о прекращении договора субаренды не получало. Кроме того, заявитель полагает, что суды необоснованно не привлекли к участию в деле в качестве третьих лиц администрацию г. Екатеринбурга и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области.

В отзыве на кассационную жалобу общество “Российские железные дороги“ просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Как установлено судами, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) и обществом “Российские железные дороги“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2007 N АЗФ-12/1254, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 927 900 кв. м с кадастровым номером 66:41:00 01 001:0018 сроком на 49 лет (л. д. 24 - 26).

Обществом “Российские железные дороги“ (арендатор) и обществом “ЭкспрессМаркет“ (субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка от 20.12.2007 N НОДЮ-1239/08, по условиям которого субарендатору подлежит передаче в пользование на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 50,88 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вокзальная, д. 21, с западной стороны здания отделения дороги. Указанный земельный участок является частью земельного участка площадью 2 927 900 кв. м с кадастровым номером 66:41:00 01 001:0018 (л. д.
12 - 16).

Срок действия договора определен сторонами с 20.12.2007 по 19.11.2008.

В связи с тем, что 19.11.2008 общество “Российские железные дороги“ не представило возражений по поводу дальнейшего использования земельного участка, договор субаренды от 20.12.2007 N НОДЮ-1239/08 в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации продлен на неопределенный срок.

Обществом “Российские железные дороги“ в адрес общества “ЭкспрессМаркет“ направлены уведомления от 01.12.2008 N 1900, от 19.01.2009 N 2052 об отказе от договора субаренды от 20.12.2007 N НОДЮ-1239/08 и необходимости освободить земельный участок от возведенных строений (л. д. 20 - 23).

Поскольку земельный участок ответчиком не освобожден, истец на основании ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суды, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства на основании ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что истцом в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договора субаренды от 20.12.2007 N НОДЮ-1239/08. Факт направления и получения ответчиком названных уведомлений подтвержден чек-квитанциями от 24.12.2008 N 20692, от 27.01.2009 N 24947 и письмом Управления Федеральной почтовой связи Свердловской области -
филиала Федерального государственного унитарного предприятия “Почта России“ от 31.07.2009 N 66.53.19-20/Р-1367 (л. д. 20, 22, 49).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что земельный участок обществом “ЭкспрессМаркет“ не освобожден, суды правомерно признали исковые требования истца об освобождении земельного участка и его возврате подлежащими удовлетворению.

Ссылка заявителя на то, что уведомлений общества “Российские железные дороги“ о прекращении договора субаренды он не получал, подлежит отклонению как противоречащая материалам дела.

Довод общества “ЭкспрессМаркет“ о непривлечении судами к участию в деле в качестве третьих лиц (администрации г. Екатеринбурга и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области) был предметом исследования суда апелляционной инстанции, и ему дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2009 по делу N А60-20915/2009-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “ЭкспрессМаркет“ - без удовлетворения.

Председательствующий

СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.

Судьи

КУПРЕЕНКОВ В.А.

СЕМЕНОВА З.Г.