Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.01.2010 по делу N А13-4663/2009 Суд удовлетворил иск о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды участка лесного фонда, поскольку достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения данного договора (его государственной регистрации), условий об обязанности ответчика по внесению арендной платы свидетельствует о согласии ответчика оплатить использование им лесного участка на условиях, предусмотренных названным договором, в период, предшествующий его регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 января 2010 г. по делу N А13-4663/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Коняевой Е.В., Захаровой М.В., при участии от ОАО “Бабаевский леспромхоз“ Жук А.А. (доверенность от 22.01.2010), рассмотрев 26.01.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Бабаевский леспромхоз“ на решение Арбитражного суда Вологодской области от 28.08.2009 (судья Свиридовская М.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 (судьи Козлова С.В., Писарева О.Г., Романова А.В.) по делу N А13-4663/2009,

установил:

департамент лесного комплекса Вологодской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу “Бабаевский
леспромхоз“ (далее - Общество) о взыскании 919 168 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате и 57 228 руб. 66 коп. пеней за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 17.12.2008 по 26.08.2009 (с учетом увеличения размера исковых требований).

Решением от 28.08.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.10.2009, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение и постановление отменить, в удовлетворении иска отказать.

По мнению подателя жалобы, взыскание арендной платы за пользование лесным участком возможно лишь с момента государственной регистрации договора, то есть не ранее 16.12.2008.

Общество указывает, что оно не имело возможности использовать арендованный участок леса по назначению до получения положительного заключения на проект освоения лесов.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.

Департамент извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) на основании решения Департамента от 09.06.2008 N 317 “О переоформлении договора аренды участка лесного фонда от 08.04.2003 N 12 на договор аренды лесного участка“ заключили договор от 19.08.2008 N 02-02-16/245-2008 аренды лесного участка площадью 101184,0 га для заготовки древесины в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.

Срок действия
договора с 19.08.2008 до 15.04.2052.

В силу подпункта “б“ пункта 11 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 5 договора арендная плата составляет 9 441 147 руб. 32 коп. в год и рассчитывается по формуле, приведенной в приложении N 7 к договору.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в сроки, указанные в приложении N 4, и представляет арендодателю в течение 30 дней после произведенной оплаты подтверждающие ее документы.

В соответствии с приложением N 4 арендная плата за декабрь 2008 года должна быть внесена арендатором 10.12.2008 в сумме 1 158 587 руб. 44 коп.

Согласно пункту 10 договора после государственной регистрации договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка, представления арендодателю в установленном порядке проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка, осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), получать информацию от арендодателя о лесном участке, с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, отдавать право аренды в залог и т.д.

Пунктом 14 договора (в редакции протокола разногласий от 28.10.2008) установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, определенных пунктом 6, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% от суммы неуплаченной арендной платы в федеральный бюджет за каждый день просрочки начиная с первого дня.

На основании акта приема-передачи от 19.08.2008 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный лесной участок.

Договор аренды зарегистрирован 16.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (регистрационный номер N 35-35-02/009/2008-653).

Ввиду образовавшейся задолженности по арендной плате
Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав заявленные требования обоснованными как по праву, так и по размеру.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации 2006 года, согласно части 3 статьи 71 которого к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом. Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что сроки внесения арендных платежей и их размер согласованы сторонами в договоре аренды. Таким образом, Общество, подписав договор, выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.

В соответствии с
частью 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 24 договора стороны определили, что срок его действия устанавливается с 19.08.2008 по 15.04.2052. Следовательно, стороны выразили согласие на применение условий заключенной ими сделки к отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы ответчик не доказал наличия соглашения об изменении условий договора, влияющих на правомерность заявленных исковых требований, или оснований для освобождения Общества от обязанности по уплате арендных платежей, предусмотренных законом или договором, и не представил доказательств неправильности сделанного истцом расчета задолженности.

С учетом приведенных норм и материалов дела кассационная инстанция считает, что суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что следует признать обоснованным требование о взыскании арендных платежей за спорный период, а не с момента государственной регистрации договора аренды.

Довод жалобы о том, что Общество не имело возможности использовать арендованный участок леса по назначению до получения положительного заключения по проекту освоения лесов и потому арендная плата до этого момента не подлежала
уплате, отклоняется кассационной инстанцией.

Как правильно установили суды предшествующих инстанций, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора (его государственной регистрации), условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить использование им лесного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, в период, предшествующий государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании изложенного суды правомерно посчитали, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор должен нести ответственность, установленную договором в виде неустойки, которая за период с 17.12.2008 по 26.08.2009 составила 57 228 руб. 66 коп.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, принятые по делу решение и постановление следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 28.08.2009 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 по делу N А13-4663/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества “Бабаевский леспромхоз“ - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М.РУДНИЦКИЙ

Судьи

М.В.ЗАХАРОВА

Е.В.КОНЯЕВА