Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 30.11.2010 по делу N А12-2964/2010 Суд удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды, поскольку в нарушение условий договора и дополнительного соглашения арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносил арендную плату.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 ноября 2010 г. по делу N А12-2964/2010

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, г. Фролово Волгоградской области

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010

по делу N А12-2964/2010

по исковому заявлению администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, г. Фролово Волгоградской области, к обществу с ограниченной ответственностью “Триумф“, г. Волжский Волгоградской области, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Фроловского муниципального района Волгоградской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с
исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Триумф“ (далее - ООО “Триумф“, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2004 N 27.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.04.2010 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.04.2010 отменено. Исковые требования оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемый судебный акт незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 10.08.2004 между администрацией (арендодателем) и ООО “Триумф“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 27, сроком с 10.08.2004 по 10.08.2053.

Согласно пункту 1.1. договора его предметом является земельный участок общей площадью 440,24 га из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 34:32:04 00 04:0101, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Дудачинского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор аренды земельного участка от 10.08.2004 N 27 прошел государственную регистрацию 10.11.2004.

На основании пунктов 2.1. договора и 2.5. дополнительного соглашения к нему от 05.03.2009 N 1 арендатор обязан вносить годовую арендную плату в размере 23 962 руб. 26 коп. (впоследствии, размер арендной платы был увеличен) ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за
расчетным кварталом, согласно расчету.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды.

Однако, согласно подпункту 3 пункта 7.2.2. дополнительного соглашения от 05.03.2009 N 1 к договору аренды земельного участка от 10.08.2004 N 27 по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010 подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010 по делу А12-2964/2010 отменить.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.04.2010 по настоящему делу оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.