Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 20.07.2010 по делу N А12-23211/2009 Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Введение в отношении должника (арендатора) процедуры несостоятельности не может исключать право арендодателя расторгнуть договор аренды в установленном законом порядке.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 июля 2010 г. по делу N А12-23211/2009

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Жилищная эксплуатационная компания“, г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010

по делу N А12-23211/2009

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью “Жилищная эксплуатационная компания“, г. Волгоград, о выселении из занимаемого помещения, с участием третьего лица - муниципального учреждения “Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда“, г. Волгоград,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской
области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Жилищная эксплуатационная компания“ (далее - ООО “ЖЭК“, ответчик) о выселении из занимаемого нежилого помещения общей площадью 118,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Лодыгина, д. 1.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Ответчик выселен из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Лодыгина, д. 1.

В кассационной жалобе ООО “ЖЭК“ просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывается, что выводы арбитражного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. В материалах дела отсутствуют доказательства направления извещения о расторжении договора по адресу: г. Волгоград, ул. Лодыгина, д. 1, где располагался филиал ООО “ЖЭК“. Получение ответчиком указанного письма материалами дела не подтверждено. Данные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении истцом порядка расторжения договора, определенного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель), муниципальным учреждением “Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда“ (балансодержатель) и ООО “ЖЭК“ (арендатор) был заключен договор аренды помещения от 03.10.2007 N 1/1479-07, в соответствии с которым по акту ответчику было передано в аренду нежилое помещение площадью 118,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Лодыгина, д. 1.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.10.2007 по 29.09.2008.

После прекращения срока действия договора, последний был продлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621
ГК РФ.

Письмом от 26.06.2009 N 316/1 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды со ссылкой на пункт 2 статьи 610 ГК РФ с 07.10.2009, предложил в добровольном порядке освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи до 13.10.2009.

Пользование ответчиком нежилым помещением без правовых к тому оснований явилось причиной обращения Департамента в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций указали на то, что арендодатель реализовал свое законное право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды и возникновения у арендатора обязанности по возврату объекта найма в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

На основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судебные инстанции правомерно констатировали, что договор аренды, заключенный между сторонами, после 29.09.2008 был возобновлен на неопределенный срок.

Реализуя свое право, Департамент в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ направил уведомление о прекращении договора (отказ от договора), предупредив об этом другую сторону за три месяца, поскольку иной срок не установлен соглашением сторон.

Письменное предупреждение от 26.06.2009 N 316/1 о прекращении договора аренды с приложением реестра
нежилых помещений, подлежащих освобождению, в том числе и спорного помещения, направлено арендатору по адресу, указанному в договоре аренды, изменениях и дополнениях к нему: г. Волгоград, ул. Менжинского, д. 25А, что подтверждается почтовой квитанцией от 26.06.2009 N 40012411069390.

Из имеющегося в материалах дела письма Управления Федеральной почтовой связи Волгоградской области - филиала федерального государственного унитарного предприятия “Почта России“ от 10.11.2009 N 34.3-09/К-8657 следует, что заказное письмо N 40012411069390, поданное 26.06.2009 в 124-е отделение почтовой связи Волгоградского почтамта, вручено 30.06.2009 секретарю-машинистке ООО “ЖЭК“ Сивуха О.П., действующей по доверенности от 30.01.2009 N 139.

Таким образом, судебными инстанциями правомерно удовлетворены требования о выселении ООО “ЖЭК“ из занимаемого нежилого помещения.

Судами обеих инстанций обоснованно не приняты во внимание доводы заявителя кассационной жалобы, что предупреждение о прекращении договора аренды было направлено не по местонахождению ООО “ЖЭК“, поскольку ответчик не представил доказательств уведомления Департамента о смене адреса, указанного в договоре.

Введение в отношении ООО “ЖЭК“ процедуры несостоятельности - внешнего управления, в соответствии с пунктом 1 статьи 93 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ не может исключать право арендодателя расторгнуть договор аренды в установленном законом порядке. При этом участие арендуемых помещений в плане внешнего управления, в котором предусмотрены меры по восстановлению платежеспособности должника, условия и порядок указанных мер также не может служить правовым препятствием для возврата нежилых помещений собственнику вследствие прекращения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.01.2010 по делу N А12-7149/2009, вступившим в законную силу, ООО “ЖЭК“ признано несостоятельным, последствия открытия конкурсного производства определены в статье 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“, введение
данной процедуры, направленной на ликвидацию предприятия, также обязывает возвратить объект, арендуемый ООО “ЖЭК“, после расторжения договора аренды в силу требований статьи 622 ГК РФ.

Правовых оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

В связи с предоставлением ООО “ЖЭК“ отсрочки по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу и отсутствием доказательств ее оплаты, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу N А12-23211/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Жилищная эксплуатационная компания“ в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 2000 руб.

Выдачу исполнительного листа поручить Арбитражному суду Волгоградской области в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.