Решения и определения судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 N 07АП-1871/10 по делу N А45-18915/2009 По делу об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (основное требование). По делу о признании договора залога незаключенным (встречное требование).

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июля 2010 г. N 07АП-1871/10

Дело N А45-18915/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 21 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е.Лобановой

судей Е.В.Кудряшевой

И.И.Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьей И.И.Терехиной

при участии:

от истца: Перец Н.Г. (дов. N 258 от 7.12.2009 г.)

от ответчика: Познарковой Г.Н. (дов. от 20.06.2010 г.)

от третьих лиц: представители не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО “Новосибирский муниципальный банк“

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 3 марта 2010 года

по делу N А45-18915/2009 (судья Л.В.Малимонова)

по иску ОАО “Новосибирский муниципальный банк“

к ООО “Аргумент“

третьи лица: ООО “Автопартнер“, Ветров Валерий Александрович

об обращении взыскании на заложенное имущество по договору залога от 7 ноября 2008 года N 150/2

по встречному иску ООО “Аргумент“

к ОАО “Новосибирский муниципальный банк“

третьи лица: ООО “Автопартнер“, Ветров Валерий Александрович

о признании договора залога от 7 ноября 2008 года N 150/2 незаключенным

установил:

ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО “Аргумент“ об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога от 7 ноября 2008 года N 150/2, дополнительному соглашению от 5 июня 2009 года N 1 в счет погашения задолженности привлеченного к участию в деле третьего лица - ООО “Автопартнер“ по договору о предоставлении кредитной линии от 29 сентября 2008 года N 150 в сумме 31943835,60 руб. на автозаправочную станцию стационарного типа, инвентарный номер 50:401:001:007422020:0001,
литер А, Г, 1 - 6, по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, дом 265, кадастровый условный номер 54:35:073925:01:01 и земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 981 кв. м, по адресу: установлен относительно ориентира Октябрьский район, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, кадастровый номер 54:35:073925:0001 с определением начальной продажной цены заложенного имущества на условиях согласования в договоре залога в размере 35700 000 руб.

До принятия решения ООО “Аргумент“ обратилось со встречным иском о признании договора залога от 7 ноября 2008 года N 150/2, дополнительного соглашения от 5 июня 2009 года N 1 незаключенным.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 3 марта 2010 года по делу N А45-18915/2009 в удовлетворении основного иска отказано, встречный иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с решением от 3 марта 2010 года, ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, первоначальный иск удовлетворить.

По мнению подателя жалобы, суд необоснованно пришел к выводу, что соглашения о предоставлении траншей являются дополнительными соглашениями к договору о предоставлении кредитной линии N 150. Соглашения заключались сторонами кредитного обязательства во исполнение договора о предоставлении кредитной линии, тогда как по общему правилу дополнительное соглашение к договору влечет изменение или прекращение условий договора. С момента подписания сторонами договора о предоставлении кредитной линии N 150 и возникло кредитное обязательство. Договор залога от 7 ноября 2008 года N 150/2 содержит все существенные условия, определенные сторонами кредитного правоотношения. Залогодатель был ознакомлен с условиями
договора о предоставлении кредитной линии, не изъявил волю к их изменению, тем самым согласился с размером ответственности и размером принимаемых на себя обязательств. Кроме того, податель жалобы считает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении третьим лицом Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, т.к. рассмотрение настоящего спора может повлиять на права и обязанности указанного лица.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили. Представитель ООО “Аргумент“ в судебном заседании просил оставить решение суда без изменений, полностью согласившись с его выводами. Какие-либо возражения по доводам апелляционной жалобы им не высказаны.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 3 марта 2010 года по делу N А45-18915/2009, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 29 сентября 2008 года между ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ (Банк-Кредитор) и ООО “Автопартнер“ (заемщик) был заключен договор о предоставлении кредитной линии N 150, по условиям которого Банк-Кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением в период действия договора единовременной задолженности заемщика (лимита задолженности) в размере 30000000 руб. на срок до 29 сентября 2011 года с выдачей кредита траншами на срок 180 дней.

Процентная ставка за пользование кредитом за период с 29.09.2008 г. по 31.10.2008 г. устанавливается в размере 22% годовых до регистрации договора залога недвижимости в УФРС по НСО, после регистрации договора залога недвижимости в УФРС по НСО процентная ставка устанавливается в зависимости от величины суммарного ежемесячного кредитового оборота по расчетному счету заемщика, который определяется в соответствии с пунктом 1.1
кредитного договора.

Пункт 2.1 договора устанавливает, что предоставление денежных средств в рамках кредитной линии производится на основании соглашений к договору, в которых указывается сумма предоставляемого кредита, срок возврата предоставленных денежных средств и другие дополнительные условия.

В последующем между сторонами было заключено 4 соглашения о предоставлении транша от 29.09.2008 г., 23.03.2009 г., 24.03.2009 г., 25.03.2009 г.

В дальнейшем между банком (залогодержатель) и ООО “Аргумент“ (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества N 150/2 от 7 ноября 2008 года (в редакции дополнительного соглашения от 5 июня 2009 года N 1), который является обеспечением исполнения обязательств по договору N 150 от 29 сентября 2008 года.

Согласно пункту 1.1. договора залога N 150/2 от 7 ноября 2008 года банк открывает ООО “Автопартнер“ кредитную линию с установлением в период действия договора единовременной задолженности заемщика (лимита задолженности) в размере 30 000 000 руб., на срок по с выдачей кредита траншами на срок не более 180 дней, с уплатой процентов за пользование кредитом 22% годовых до регистрации договора залога недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, после регистрации договора залога недвижимости в УФРС по НСО процентная ставка устанавливается в зависимости от величины суммарного ежемесячного кредитового оборота по расчетному счету заемщика, который определяется в соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора залога N 150/2 от 7 ноября 2008 года в целях обеспечения исполнения обязательств по договору о предоставлении кредитной линии залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее имущество:

- АЗС стационарного типа, назначение не определено, инвентарный номер 50:401:001:007422020:0001, литер А, Г, 1 - 6, по адресу: г.
Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, дом 265, кадастровый условный номер 54:35:073925:01:01

- земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 981 кв. м, по адресу: установлен относительно ориентира Октябрьский район, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, кадастровый номер 54:35:073925:0001. Указанные объекты принадлежат залогодателю на праве собственности.

Договор залога N 150/2 от 7 ноября 2008 года и дополнительное соглашение N 1 к нему зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Во исполнение своих обязательств по договору банк предоставил заемщику в соответствии с дополнительными соглашениями кредитные денежные средства. ООО “Автопартнер“ в нарушение условий договора N 150 от 29 сентября 2008 года не выполнило надлежащим образом свои обязательства по возврату предоставленных траншей. По состоянию на 14 августа 2009 года задолженность ООО “Автопартнер“ составила 31943835,6 руб., в том числе ссудная задолженность - 30000000 руб., 1763825,6 руб. - проценты за пользование кредитом, 180000 руб. - комиссия за ведение кредитной линии.

Письмом от 4 августа 2009 года N 04-1-10/2025 банк уведомил заемщика о неисполнении обязательств по кредитному договору и потребовал досрочно исполнить обязательство, в связи с чем, в дальнейшем истец и ответчик обратились в арбитражный суд с исковыми заявлениями по настоящему делу.

Суд первой инстанции, удовлетворяя встречный иск, указал на то, что договор N 150 от 29 сентября 2008 года является генеральным (рамочным) соглашением, определяющим общие принципы взаимоотношения сторон и некоторые условия кредитного обязательства (лимит, задолженности, размер процентов), в то время как каждое соглашение о предоставлении транша представляет собой отдельный кредитный
договор, которым стороны согласовывали выдачу конкретных сумм кредита на конкретные сроки в рамках условий, предусмотренных генеральным договором. Непосредственные обязательства сторон по кредитному договору должны были возникнуть после заключения дополнительных соглашений. При этом, в договор залога от 7 ноября 2008 года N 150/2 внесены условия соответствующие условиям кредитного договора N 150, т.е. без конкретных сумм траншей, которые могут быть выданы в разные сроки и различных суммах заемных средств.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемый по встречному иску договор залога 7 ноября 2008 года N 150/2 не содержит сведений об объеме обязательств залогодателя, т.к. существенные условия основного обязательства в договоре залога не указаны и с залогодателем не согласованы.

Исходя из этого, суд первой инстанции указал, что несогласование сторонами договора залога 7 ноября 2008 года N 150/2 (с дополнительным соглашением N 1 от 5 июня 2009 года) существа, размера и сроков исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом в силу статей 432, 339 ГК РФ влечет признание его незаключенным. Это исключает возможность удовлетворения первоначального иска об обращении взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, принимая решение по делу, суд первой инстанции не учел следующие обстоятельства. Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 819 ГК
РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Применительно к содержанию перечисленных норм, кредитный договор N 150 от 29 сентября 2008 года содержит условия о сумме (лимите задолженности), сроке кредитной линии, максимальном сроке транша, процентной ставке. Аналогичные условия содержит и договор залога недвижимого имущества N 7 ноября 2008 года N 150/2

Из содержания п.п. 1.1 рассматриваемого договора залога N 7 ноября 2008 года N 150/2 следует, что залогом обеспечиваются все обязательства ООО “Автопартнер“ в рамках установленного лимита кредитования, т.е. 30000000 руб., а не конкретные транши, предоставляемые по соглашениям, на которые имеется ссылка в договорах залога. При этом соглашения между ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ и ООО “Автопартнер“ на предоставление траншей заключаются во исполнение условий кредитного договора N 150 от 29 сентября 2008 года и не являются самостоятельными кредитными договорами, как на это неправомерно указал суд первой инстанции.

В связи с изложенными
обстоятельствами, вывод суда первой инстанции о том, что договор залога недвижимого имущества от 7 ноября 2008 года N 150/2 является незаключенным, нельзя признать обоснованным.

Из материалов дела следует, что по соглашениям между ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ и ООО “Автопартнер“ от 29 сентября 2008 года, от 23, 24 и 25 марта 2009 года последнему были предоставленный транши на общую сумму 60000000 руб. Окончательный срок погашения последнего транша установлен до 18 сентября 2009 года (в соответствии с соглашением от 25 марта 2009 года).

Денежные средства были зачислены на расчетный счет ООО “Автопартнер“ в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными поручениям. Соответственно, обязательства ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ по кредитному договору N 150 от 29 сентября 2008 года исполнены.

Разделом 5 кредитного договора N 150 от 29 сентября 2008 года предусмотрено, что заемщик производит возврат кредита путем перечисления денежных средств своим платежным поручение на ссудный счет в банке, указанный в соглашении. Проценты за пользованием кредитом начисляются ежемесячно и на дату возврата кредита по остатку на ссудном счете. Период начисления процентов с 27-го числа предыдущего месяца по 26-е число текущего месяца (включительно).

По расчету ОАО “Новосибирский муниципальный банк“, в связи с не возвратом ООО “Автопартнер“ кредитных денежных средств, полученных в соответствии с соглашениями от 29 сентября 2008 года, от 23, 24, 25 марта 2009 года за ним образовалась задолженность в сумме 31943835,6 руб., в том числе ссудная задолженность - 30000000 руб., 1763825,6 руб. - проценты за пользование кредитом, 180000 руб. - комиссия за ведение кредитной линии.

Данный расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора N 150 от 29 сентября
2008 года, является правильным и в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Поскольку договором залога недвижимого имущества от 7 ноября 2008 года N 150/2 обеспечены все обязательства ООО “Автопартнер“ по кредитному договору N 150 от 29 сентября 2008 года, ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ правомерно обратилось с настоящим иском в суд по данным договорам. Заявленные им требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным установить начальную продажную стоимость имущества, на которое обращается взыскание, исходя из соглашения сторон, т.е. 35700000 руб.

Таким образом, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 3 марта 2010 года подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 3 марта 2010 года N А45-18915/2009 отменить;

обратить взыскание на заложенное по договору залога N 150/2 имущество, принадлежащее ООО “Аргумент“, автозаправочную станцию стационарного типа, инвентарный номер 50:401:001:007422020:0001, литер А, Г, 1 - 6, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, 265, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 981 кв. м, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, кадастровый номер 54:35:073925:0001 в счет погашения задолженности в размере 31943835 руб. 60 коп. по договору о предоставлении кредитной линии N 150, заключенному между ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ и ООО “Автопартнер“ и определить способ реализации - публичные торги и начальную продажную цену указанного имущества в размере 35700000 руб.;

в удовлетворении встречного иска отказать;

взыскать с ООО “Аргумент“ в пользу ОАО “Новосибирский муниципальный банк“ 2000 руб. госпошлины по иску, 2000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е.ЛОБАНОВА

Судьи

Е.В.КУДРЯШЕВА

И.И.ТЕРЕХИНА