Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 11.02.2010 по делу N А65-9162/2009 Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате переданного ему недвижимого имущества, суд удовлетворил исковые требования о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить переданное по договору имущество. Недвижимое имущество передано истцом ответчику по передаточному акту в момент заключения договора. Каких-либо возражений по оформлению передаточного акта со стороны третьего лица - фактического владельца части передаваемого имущества не заявлялось.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 февраля 2010 г. по делу N А65-9162/2009

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Центр содействия развитию гуманитарного образования“

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009

по делу N А65-9162/2009

по исковому заявлению открытого акционерного общества “Миллениум Зилант-Сити“ к обществу с ограниченной ответственностью “Центр содействия развитию гуманитарного образования“, с участием третьего лица: государственного образовательного учреждение высшего профессионального образования Российский государственный гуманитарный университет в лице Казанского филиала, о расторжении договора и обязании вернуть недвижимое имущество,

установил:

открытое акционерное общество “Миллениум Зилант-Сити“ (далее - ОАО “Миллениум
Зилант-Сити“, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Центр содействия развитию гуманитарного образования“ (далее - ООО “Центр СРГО“, ответчик) о расторжении договора от 19.06.2008 и обязании вернуть недвижимое имущество.

ООО “Центр СРГО“ заявил встречный иск к ОАО “Миллениум Зилант-Сити“ об уменьшении покупной цены объектов недвижимости по договору купли-продажи от 19.07.2008 б/н на сумму 28 748 652 руб., который определением суда от 19.05.2009 принят к рассмотрению совместно с первоначальным.

Определением суда от 08.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Российский государственный гуманитарный университет в лице Казанского филиала (далее - третье лицо).

Решением от 03.08.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009, первоначальные исковые требования удовлетворены.

Суд расторгнул договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2008, заключенный ОАО “Миллениум Зилант-Сити“ и ООО “Центр СРГО“ и обязал ответчика возвратить истцу объекты недвижимости: земельный участок площадью 1788 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 10 06:0025, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35 (литера А); четырехэтажное здание площадью 3257,9 кв. м, инвентарный номер 4162, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35А; земельный участок площадью 2065,59 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 10 06:0023, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35Б; четырехэтажное здание площадью 3243,60 кв. м, инвентарный номер 4691, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35Б, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу с составлением акта приема-передачи.

Встречный иск оставлен без удовлетворения.

ООО “Центр СРГО“,
обжалуя состоявшиеся судебные акты в части обязания его возвратить истцу объекты недвижимости: земельный участок площадью 1788 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 10 06:0025, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35 (литера А); четырехэтажное здание площадью 3257,9 кв. м, инвентарный номер 4162, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35А; земельный участок площадью 2065,59 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 10 06:0023, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35Б; четырехэтажное здание площадью 3243,60 кв. м, инвентарный номер 4691, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35Б, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу с составлением акта приема-передачи, просит их отменить и передать дело в этой части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Кассационная жалоба мотивирована тем, что фактическим владельцем и пользователем недвижимого имущества является третье лицо - Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Российский государственный гуманитарный университет.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 19.06.2008 ОАО “Миллениум Зилант-Сити“ (продавец) и ООО “Центр СРГО“ (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 1788,0 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 10 06:0025, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шмидта, д. 35 (литера А);

- четырехэтажное здание общей площадью 3257,90 кв. м, условный номер 16:50:02:00789:001, расположенное по адресу:
Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шмидта, д. 35А;

- земельный участок общей площадью 2065,59 кв. м, кадастровый номер 16:50:01 10 06:0023, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шмидта, д. 35Б;

- четырехэтажное здание общей площадью 3243,60 кв. м, условный номер 16-16-01/103/2007-224, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шмидта, д. 35Б.

Согласно пункту 3.1 договора согласованная сторонами цена недвижимого имущества составляет 176 000 000 руб. за все передаваемые в соответствии с договором объекты недвижимости.

Недвижимое имущество передано ответчику по передаточному акту от 19.06.2008, а 25.07.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанные выше объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата по договору должна быть произведена покупателем полностью в срок не позднее 14 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретаемое покупателем недвижимое имущество.

Поскольку в установленный срок не позднее 08.08.2008 оплата за объекты недвижимости в полном объеме не произведена, истец направил ответчику письмо от 04.03.2009 N 296, в котором предложил расторгнуть договор от 19.06.2008 и вернуть недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Данное письмо получено ответчиком 10.03.2009, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Не получив от ответчика ответа на предложение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В установленный договором срок обязательства по оплате объектов недвижимости ответчиком в полном объеме не выполнены.

На момент рассмотрения спора в суде первой инстанции ответчиком оплачено 60,5 млн. руб., а долг по договору составил 115,5 млн. руб., то есть более 50% от цены договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате переданного ему недвижимого имущества явилось основанием для удовлетворения заявленных истцом требований
в полном объеме - расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2008 и обязании ответчика возвратить истцу переданное по договору недвижимое имущество.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что решение в части обязания ответчика возвратить истцу переданное по договору имущество является неправомерным, поскольку его фактическим владельцем является Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Российский государственный гуманитарный университет по договору аренды, суд кассационной инстанции считает ошибочными.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2008 стороны учитывали, что четырехэтажное здание площадью 3257,9 кв. м, инвентарный номер 4162, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Шмидта, д. 35А обременено правами третьего лица, что следовало из текста самого договора и свидетельств о государственной регистрации права от 06.05.2008, выданного истцу.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами, передаточному акту или иному документу о передаче.

Недвижимое имущество передано истцом ответчику по передаточному акту от 19.06.2008 в момент заключения договора.

Каких либо возражений со стороны третьего лица - фактического владельца части передаваемого имущества, по оформлению передаточного акта в соответствии с требованиями закона при заключении договора не заявлялось.

В процессе рассмотрения иска также каких-либо возражений со стороны третьего лица не последовало.

С кассационной жалобой в указанной части третье лицо не обращалось.

В суде кассационной инстанции представитель ответчика и третьего лица доказательств нарушения законных прав и интересов третьего лица, вступившим в законную силу решением в обжалуемой части не представили.

Кроме того, суд апелляционной инстанции, рассматривая доводы заявителя кассационной жалобы, правомерно указал, что в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации
переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, решение от 03.08.2009 в части возврата недвижимого имущества с составлением акта приема-передачи, то есть в той же форме, как и при его заключении не нарушает прав и законных интересов третьего лица.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 по делу N А65-9162/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Центр содействия развитию гуманитарного образования“ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.