Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.10.2010 по делу N А22-2345/2009 С общества в пользу администрации взыскан долг по арендной плате, в удовлетворении встречного иска о признании ничтожными договоров аренды земельных участков отказано. Суды исходили из того, что наличие и размер задолженности за пользование объектами, указанными в договорах аренды земельных участков, подтвержден материалами дела.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 октября 2010 г. по делу N А22-2345/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2010 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Плотниковой Л.Н., судей Афониной Е.И. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия - Хараева А.В. (доверенность от 27.07.2010), Ильжиринова В.И. (доверенность от 21.07.2010), в отсутствие ответчика - открытого акционерного общества “Калмнефть“, извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества “Калмнефть“ на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 16.04.2010 (судья Хазикова
В.Н.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 (судьи Луговая Ю.Б., Сулейманов З.М., Джамбулатов С.И.) по делу N А22-2345/2009, установил следующее.

Администрация Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО “Калмнефть“ (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 682 163 рублей 65 копеек.

Общество обратилось в суд со встречным иском о признания ничтожными договоров аренды земельных участков.

Решением от 16.04.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного от 09.08.2010, с общества в пользу администрации взыскана 23 402 525 рублей 65 копеек долга, в удовлетворении встречного иска отказано. Суды исходили из того, что наличие и размер задолженности за пользование объектами, указанными в договорах аренды земельных участков, подтвержден материалами дела.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды пришли к выводу о том, что указанные во встречном иске договоры аренды являются незаключенными, поскольку не были зарегистрированы в установленном порядке, поэтому не могут быть признаны ничтожными.

Договоры аренды N 1 - 4 от 06.02.2007, N 12 - 15 от 28.01.2008, N 7-10 от 02.03.2009 признаны заключенными, поскольку земельные участки, переданные в аренду, индивидуализированы, их границы установлены, предмет договора согласован сторонами.

Апелляционный суд отклонил доводы общества о том, что право постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками не прекращено, поскольку постановления главы Черноземельского района Республики Калмыкия от 24.05.2005 N 107 и от 23.11.2005 N 320, которыми на основании заявления ответчика было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в установленном законом порядке не оспорены.

Довод ответчика о ничтожности договоров аренды в силу того, что в них не определен предмет сделки, также
отклонен с указанием, что в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации несогласование сторонами предмета договора влечет его незаключенность, а не ничтожность.

В кассационной жалобе общество просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных администрацией требований и удовлетворении встречного иска. Заявитель считает вывод судов об изменении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды на основании волеизъявления общества несостоятельным, поскольку общество приобрело право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до введения Земельного кодекса Российской Федерации и до принятия закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, указанное право в установленном порядке не прекращено, право аренды и обязанность по уплате арендной платы не возникли. Расчеты истца не проверены судами, в то время как, по мнению ответчика, плата за использование переоформленных земельных участков могла быть установлена только Правительством Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы отзыва.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителей администрации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в Черноземельском районе от 14.02.1995 N 10 обществу на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлены земельные участки.

Постановлением главы Черноземельского района Республики Калмыкия от 24.05.2005 право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленных обществу, на основании их заявления прекращено и переоформлено на
право аренды сроком на 49 лет.

Постановлением от 23.11.2005 N 320 повторно право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками прекращено и переоформлено на право аренды сроком на 1 год.

Администрация на основании указанного постановления с обществом заключили договоры аренды от 23.11.2005 N 23 - 38 сроком на 1 год.

В соответствии с условиями договоров, арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

По истечении сроков действия договоры продлевались на 11 месяцев. Договоры аренды не зарегистрированы.

На основании заявлений общества впоследствии заключены договоры аренды от 06.02.2007 N 1-4, от 28.01.2008 N 12 -15, от 02.03.2009 N 7 - 9 сроком менее года, не требующие государственной регистрации. Земельные участки, имеющие конкретные кадастровые номера, перечислены в договорах, с указанием их площади.

Полагая, что арендатор договорные обязательства не выполняет, арендную плату оплачивает не в полном объеме, администрация обратилась в арбитражный суд с иском.

В обоснование встречных требований общество указало на ничтожность заключенных договоров аренды, поскольку предметом аренды являются не сформированные земельные участки, то есть не существующие объекты недвижимости, а также указало на то, что право постоянного (бессрочного) пользования землей им не утрачено.

При рассмотрении спора суды установили, что по обращению исполнительного директора общества от 23.12.2006 о заключении договоров аренды на земельные участки с определенными в заявке кадастровыми номерами, находящимися в пользовании общества, издано постановление главы администрации от 06.02.2007 N 37, на основании которого заключены договоры аренды N 1-4 от 06.02.2007 сроком менее года, не требующие государственной регистрации.

На основании заявлений общества от 14.01.2008 N 18 и от 02.03.2009 заключены договоры от 28.01.2008
N 12 -15, от 02.03.2009 N 7 - 9 аренды земельных участков, указанных обществом в заявлениях и находящихся в пользовании заявителя.

Суд первой инстанции подробно исследовал вопрос о конкретизации предметов аренды, их местонахождения, площади, размере арендной платы. Судами принято во внимание фактическое частичное исполнение обществом договоров аренды.

Доводы суда не опровергнуты, контррасчет размера арендной платы ответчиком не составлен, площадь земельных участков и факт их использования не оспорены.

Судебные акты о взыскании арендной платы по указанным договорам соответствует статьям 309, 310, 432, 607, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 1 (пункт 1 подпункт 7), 6, 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены либо изменения судебных актов суд кассационной инстанции не находит.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 16.04.2010 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 по делу N А22-2345/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Н.ПЛОТНИКОВА

Судьи

Е.И.АФОНИНА

И.И.ФЕФЕЛОВА