Решения и определения судов

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 N 07АП-827/10 по делу N А27-16787/2009 По делу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 марта 2010 г. N 07АП-827/10

Дело N А27-16787/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 27 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 марта 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е.Лобановой

судей В.В.Кресса

И.И.Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьей И.И.Терехиной

при участии:

от истца: представитель не явился

от ответчика: Дроздова В.И.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. br>
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 7 декабря 2009 года

по делу N А27-16787/2009 (судья Л.В.Беляева)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области

к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. br>
о взыскании 279783 рублей 46 копеек долга, 180269 рублей 63 копеек пени

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Дроздову Виктору Иванович, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 279783,46 руб. задолженности по арендной плате, 180269,63 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 7 декабря 2009 года по делу N А27-16787/2009 исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Дроздова В.И. взыскано 279624,24 руб. арендной платы и 50000 руб. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 7 декабря 2009 года, предприниматель Дроздов В.И. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, вынести по делу новый судебный акт. Ответчик ссылаясь на справку от 3 декабря 2009 года N 4-12/195, выданную ОАО “Кемеровское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие“,
копию землеустроительного дела по межеванию земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: фонд перераспределения “Кузбасский“ и фонд перераспределения “Тихоновский“ утверждает, что договор аренды от 1 июля 2008 года N 10-0513-ю/с не позволяет с достоверностью установить площадь арендуемого земельного участка, в связи с чем, считает договор незаключенным. Суд первой инстанции необоснованно не привлек к участию в деле третьим лицом ООО “ГЕО-факт плюс“ и заместителя начальника Территориального отдела Роснедвижимости N 14 по Кемеровской области Пташко И.А., поскольку указанные лица обладают специальными знаниями касающимся рассматриваемого дела. Доводы апелляционной жалобы в судебном заседании ответчика поддержаны.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений. Истец считает доводы апелляционной жалобы необоснованными, поскольку земельный участок, указанный в договоре аренды прошел государственный кадастровый учет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, на земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Кемеровской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени его проведения он надлежаще уведомлен. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 7 декабря 2009 года по делу N А27-16787/2009, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 30 марта 2008 года Фондом имущества Кемеровской области проведен аукцион, объектом продажи которого являлось право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4383000 кв. м., с кадастровым номером 42:10:0101004:0032, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский
район, ООО СП “Тихоновское“.

В результате проведения торгов победителем аукциона признан индивидуальный предприниматель Дроздов Виктор Иванович, предложивший в качестве размере арендной платы за 1 год аренды - 239677,95 рублей, что подтверждено протоколом от 30 июня 2008 года N 48.

1 июля 2008 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дроздовым В.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 10-0513-ю/с. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор - принять земельный участок под кадастровым номером 42:10:0101004:0032 из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 438,30 га с адресными ориентирами: Прокопьевский район, в границах ООО СП “Тихоновское“, указанный в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктами 2.1, 2.3 договора от 1 июля 2008 года срок его действия определен сторонами с 1 июля 2008 года по 1 июня 2009 года. В соответствии с пунктом 7.1 договор имеет силу передаточного акта.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по внесению арендных платежей и уплате пени.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Частью 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части 1 статьи 614 арендатор
обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1 договора аренды от 1 июля 2008 года размер арендной платы за земельный участок составляет 19973,16 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1 договора в срок до 10- числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет.

В соответствии с расчетами арендная плата за период с 1 июля 2008 года по 31 октября 2009 года составила 279783,46 руб. Доказательства внесения арендных платежей по договору аренды от 1 июля 2008 года N 10-0513-ю/с в указанной сумме полностью или части ответчик не представил. Требование о взыскании долга судом первой инстанции удовлетворено правомерно.

Пунктом 6.2 договора аренды от 1 июля 2008 года установлена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период просрочки с 11 июля 2008 года по 28 октября 2009 года истцом начислена неустойка в сумме 120297,78 руб. Используя предоставленное статьей 333 ГК РФ право, суд первой инстанции снизил пени до 50000 рублей.

Апелляционным судом отклоняется довод ответчика о незаключенности договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В материалах дела имеется доказательства принадлежности земельного участка, общей площадью 4383000 кв. м., с кадастровым номером 42:10:0101004:0032, имеющим ориентиры - Кемеровская область, Прокопьевский район, ООО “СП “Тихоновское“ на правах собственности - Кемеровской области (свидетельство о государственной регистрации
42 АВ 5487630).

Для оформления земельно-правовых отношений необходимо формирование земельного участка для соответствующих целей и постановка его на государственный кадастровый учет в соответствии с положениями Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ “О землеустройстве“ и Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре“.

На основании статьи 1 Федерального закона “О государственном земельном кадастре“ от 2 января 2000 года N 28-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Поскольку в договоре аренды от 1 июля 2008 года N 10-0513-ю/с указано, что земельный участок, являющийся предметом данного договора, имеет кадастровый номер 42:10:0101004:0032, границы земельного участка закреплены в натуре, обозначены в прилагаемом к договору кадастровом плане N 42-00/07Вд-94594 от 10 июля 2007 года с отметкой регистрирующего органа, в договоре аренды земельного участка от 1 июля 2008 года, являющегося одновременно передаточным актом, указано, что земельный участок расположен в Прокопьевском районе, в границах ООО СП “Тихоновское“ и имеет площадь 438, 30 га, следует считать, что договор аренды содержит достаточно данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору. Данные позволяющие индивидуализировать предмет договора аренды - земельный участок указаны и в аукционной документации.

Ссылка заявителя жалобы на справку от 3 декабря 2009 года N 4-12/195, выданную ОАО “Кемеровское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие“, в соответствии с которой площадь земельного
участка с кадастровым номером 42:10:0101004:0032 составила 342,5 га, довод о незаключенности договора аренды не подтверждает. Указанному документу была дана оценка судом первой инстанции, и суд обоснованно не принял его в качестве допустимого доказательства. Доказательства, подтверждающие правомочность ОАО “Кемеровское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие“ проводить межевание отсутствуют. Данное акционерное общество полномочий на ведение государственного кадастрового учета земель не имеет. Справочный документ не содержит сведений о первичных документах, на основании которых он составлен.

Копия землеустроительного дела по межеванию земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: фонд перераспределения “Кузбасский“ и фонд перераспределения “Тихоновский“ также не отвечает признакам допустимости, поскольку проведено межевание соседних земельных участков, а не спорного.

Права и обязанности ООО “ГЕО-факт плюс“ и заместителя начальника Территориального отдела Роснедвижимости N 14 по Кемеровской области Пташко И.А., о привлечении которых в дело третьими лицами ходатайствовал, обжалуемым судебным актом не затрагиваются, что по статье 51 АПК РФ послужило основанием для отказа в удовлетворении ходатайства.

Апелляционная жалоба не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Решение является законным и обоснованным, принятым с соблюдением норм материального и процессуального права, следовательно, отмене не подлежит.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 7 декабря 2009 года по делу N А27-16787/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный
арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е.ЛОБАНОВА

Судьи

В.В.КРЕСС

И.И.ТЕРЕХИНА